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【房产答疑会】妈网诚邀专业房产律师在线解答,法律咨询,免费解决买房的疑难杂症~

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房子质量有问题肿么办

开发商擅自更改规划方案怎么破

买房遭遇纠纷该如何是好?

夫妻亲友之间纠缠不清的房产法律问题

还有你与中介,邻居,租客之间的那些烦心事儿!

啊!啊!啊!啊!怒摔有木有!


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免费解决买房的疑难杂症~

妈妈再也不用担心我的买房问题了


        趁2015年315来临之际,小编邀请妈网红人彭律师,为大家专业解答一切与房子有关的法律问题,
你有购房租房装修的疑难杂症丢过来!我们律师,专业的!

                          
       彭律师简介:广东颐和律师事务、广州妈妈网法律专家版版主彭志勇律师,法学专业本科毕业十五余年,具有丰富的理论知识和实践经验,从事律师近十年,在婚姻家庭、经济合同、房地产买卖、公司运营、金融资本市场等方面积累了丰富的诉讼和非诉经验,长期担任央企、国企、外资企业等单位的常年法律顾问。

       彭律师说两句:“受房产小编的邀约,今天开贴解答各位麻油们在购房过程中遇到的疑难杂症,我会尽最大的努力为大家答疑解惑。若无法解答也欢迎来倾诉你的烦心事,同时也欢迎各位同行留贴进行探讨学习。”

      小编温馨提示:本帖长期有效,如果彭律师不在线,请各位麻油直接跟帖留言
,彭律师会不定期回复大家,请各位耐心等候定期查看。谢谢支持!

欢迎麻油踊跃提问啊~




相关链接:

情感婚姻问题请点击彭律师的另一个答疑帖:
http://www.gzmama.com/thread-1171936-1-1.html
房产楼市维权专题:
http://www.gzmama.com/zt/loushi315/
房产楼市黑幕爆料帖:
http://www.gzmama.com/thread-4205072-1-1.html




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2015/03/12
精选回帖
8楼
1970/01/01回复
彭律师:我也刚得到一套房,父母赠予的,办手续时,我要提供我自己家的户口本和老公的身份证。有点不明白了。。。。-------------------------------房产证到手后,是我个人财产?还是家庭财产?我有权处置吗?
2015/03/13回复
lqcc0503lqcc0503185楼
本帖最后由 lqcc0503 于 2015-6-16 13:19 编辑 彭律师,我刚买了一套92年的房改房,完成网签而且同贷书已经下来了。本来价格是225万,签订合同前,我的中介说的房改房一个补缴公摊的事情(大约预估需要补缴2万多),后来房东回去后给我发信息说考虑到我们的困难可以降低2万所以成交价为223万(没有直接提是因为补缴公摊所以降价),然后我作为买家以提高定金和首付为交换条件进行还价,最后的成交价格为220万。但是昨天房东去单位盖章等完成后发现他们在99年已经补过28000,所以我们现在作为买家只需要去房改办缴3800元而不是之前预估的2万多的公摊。现在他们要我们补偿他们之前降价的2万,否则不配合我们去房改办缴纳3800,而是要去房管局按市场价缴2万多。请问这种临时反价,我可以怎么做? 我是按照实收支付的,当初需要补缴公摊的具体金额没有人知道。现在比实际低了,他们就看不过去来要钱了,他们的做法是否恰当?谢谢回复。
2015/06/16回复
203楼
1970/01/01回复
全部回帖
我父母准备离婚,名下有一房产(房产证上写了她们2人的名字,没有写持有份额),现经商议房产归男方,所以准备去房管局除去女方的名字。请问:
1. 离婚这种情况,房产除名需要交多少税费?
2. 房产在天河区,办理房产除名需要什么手续和资料?
2015/04/02回复
朱七七朱七七板凳
怎么接解除顶了啊?
因为房版的置顶帖很多,而且层出不穷,不能长期置顶,以后只能靠网友和彭律师顶起来了
2015/04/02回复
期待彭律师作答,顶起来
2015/04/03回复
彭律师,您好!现在准备要买一套二手房,一次性付款,业主全权委托别人签约和过户 ,业主不出现,请问这里流程是怎样比较安全呢 ,需要特别注意哪些方面呢?
2015/04/07回复
lulu8818:
彭律师,您好!现在准备要买一套二手房,一次性付款,业主全权委托别人签约和过户 ,业主不出现,请问这里流程是怎样比较安全呢 ,需要特别注意哪些方面呢?
查看原文
那么这个委托书就要公证哦,如果没有公证,你就不能买。
2015/04/08回复
晨曦广州:
我父母准备离婚,名下有一房产(房产证上写了她们2人的名字,没有写持有份额),现经商议房产归男方,所以准备去房管局除去女方的名字。请问:1. 离婚这种情况,房产除名需要交多少税费?2. 房产在天河区,办理房产除名需要什么手续和资料?
查看原文
做赠与就好,夫妻间或离婚后房产分割,应该是不用交税的。
2015/04/08回复
momomaivy:
彭律师您好,我们是外地户口,也没在广州买保险,现想给小孩看一个学位房。售楼部的说可以全款支付,和他们先签内部合同,现在开始买社保,等3年(或者政策取消限购或等政策不要到3年社保的时候)再去签正式合同。这期间,小孩可以正常上学,就是没有房产证。开发商名气还可以,但总有点不放心,想问一下,这种房子全款支付(约70-80万,对我们来讲压力还是很大,钱都是需要借的)是否可以考虑?会有什么风险吗(我询问过售楼这样的问题,怕到时他们再卖给第二个,第三个房主,当时售楼说是如果这样那就不要买了,这么大楼盘,他们也怕出了问题,业主捅出去对他们影响也不好)。主要考虑到小孩要上小学了,所以现在很纠结,想请您帮解答一下。谢谢!
查看原文
当然不能这样操作了。一旦发生纠纷,你这个合同根据就不生效,到时会存在钱房两空的情况。
2015/04/08回复
顶起来
2015/04/10回复
感冒中
2015/04/12回复
顶起来
2015/04/15回复
微微她爸:
当然不能这样操作了。一旦发生纠纷,你这个合同根据就不生效,到时会存在钱房两空的情况。
查看原文
多谢彭律师啊,幸好看到您的回复了。还好没买。
2015/04/16回复
顶起来
2015/04/19回复
彭律师,你好!事情是这样的,我买房过程中,跟业主约定五月底过户付首付,现在已经网签,价格有报低。问题是因为某些原因,我五月底肯定出不了同贷书,中介建议说,我五月底可以先付首付,业主把房产证交中介保管,而且网签合同在,我不会有什么风险。
求助,这样操作可行吗?真的没有风险吗?
2015/04/20回复
小女人叶子:
彭律师,你好!事情是这样的,我买房过程中,跟业主约定五月底过户付首付,现在已经网签,价格有报低。问题是因为某些原因,我五月底肯定出不了同贷书,中介建议说,我五月底可以先付首付,业主把房产证交中介保管,而且网签合同在,我不会有什么风险。求助,这样操作可行吗?真的没有风险吗?
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要和业主、中介签订三方补充协议,对款项的支付重新约定,将房产证交给中介,没有任何作用,对你起不到任何保障。
2015/04/20回复
彭律师你好,2014年初我自己去售楼处、买一手楼时,售楼人员(实际是开发商雇佣的地产中介)告知有折扣,可折扣的一半也就是八万要返回给开发商的员工因为是员工价,所以交房款时,打了八万给他提供的帐号上、后发现卡号是这个售楼人员的,觉得上当追要这八万!最后只退了六万并要求我们签了一个自愿给他两万中介费的纸条。说钱是开发商的高层拿的多少要给点,(我都有录音)现在我想拿回这两万他很嚣张的说一分也不给你的。打了开发商销售电话也无效果。垦请指点什么机构或什么方法能要回我的钱!因为发现开发商可能办不了房产证、准备退房了,开发商也同意的
2015/04/20回复
谢谢
2015/04/20回复
微微她爸:
要和业主、中介签订三方补充协议,对款项的支付重新约定,将房产证交给中介,没有任何作用,对你起不到任何保障。
查看原文
多谢彭律师,三方合同上签的是,如银行放款金额不足,将以现金补足余款。同时约定六月底完成交易,如因银行问题,将相应顺延。我目前申请的是纯公积金贷款,按揭公司说如申请失败,可转商业贷款!我唯一担心的是,首付给出后,会钱房两空!
2015/04/20回复
小女人叶子:
多谢彭律师,三方合同上签的是,如银行放款金额不足,将以现金补足余款。同时约定六月底完成交易,如因银行问题,将相应顺延。我目前申请的是纯公积金贷款,按揭公司说如申请失败,可转商业贷款!我唯一担心的是,首付给出后,会钱房两空!
查看原文
所以要签订补充协议,约定首付款,在递交过户资料当天,支付。
2015/04/21回复
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