彭律师：我也刚得到一套房，父母赠予的，办手续时，我要提供我自己家的户口本和老公的身份证。有点不明白了。。。。-------------------------------房产证到手后，是我个人财产？还是家庭财产？我有权处置吗？

本帖最后由 lqcc0503 于 2015-6-16 13:19 编辑 彭律师，我刚买了一套92年的房改房，完成网签而且同贷书已经下来了。本来价格是225万，签订合同前，我的中介说的房改房一个补缴公摊的事情（大约预估需要补缴2万多），后来房东回去后给我发信息说考虑到我们的困难可以降低2万所以成交价为223万（没有直接提是因为补缴公摊所以降价），然后我作为买家以提高定金和首付为交换条件进行还价，最后的成交价格为220万。但是昨天房东去单位盖章等完成后发现他们在99年已经补过28000，所以我们现在作为买家只需要去房改办缴3800元而不是之前预估的2万多的公摊。现在他们要我们补偿他们之前降价的2万，否则不配合我们去房改办缴纳3800，而是要去房管局按市场价缴2万多。请问这种临时反价，我可以怎么做？ 我是按照实收支付的，当初需要补缴公摊的具体金额没有人知道。现在比实际低了，他们就看不过去来要钱了，他们的做法是否恰当？谢谢回复。

彭律师你好，我现在买房，需要帮业主赎契，要给105万，这么多的钱给她赎契会不会有风险？怎么规避呢？

可以通过转按揭、第三方托收的方式来保证你交的赎契款项的安全，这些中介应该都是可以指导你来操作的，除非，你的这个中介。。。

有几天没来看看了

9月3日，要是定为法定家假日就好了

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彭律师您好：
      我在今年的3月15日和卖方及中介签了三方合同，签合同后网签才发现该处房产给法院轮后查封，无法办理网签，并且事前业主和中介并未告诉我们房产已被查封，合同上写明了过户时间是今年的6月30日。我们应该怎么办？求助热心的彭律师给出出主意，谢谢！
      第一，在5月3日我们在房管局中心查询到该处房产查封时间已失效，但卖方至今未去自行解封。
      第二，卖方说是和广州方和正房地产中介有限公司签了独家委托，但和我们签合同的是广州裕福房地产中介有限公司。
      第三，已交定金给卖方3W，并有收据，和卖方有约定定金交由中介监管。

可以发函要求卖方及时去解决查封事宜，若卖方为能及时妥善处理，那么你可以要求卖方双倍返还定金。

彭律师谢谢你的答复，现在卖方不想卖给我们，想更高价卖出去，但合同的过户日期是6月30日，我是不是只有过了6月30日才可以起诉他呢。

除非你有证据证明对方不想继续履行合同。

谢谢彭律师，之前他跟中介说等着我们起诉他，好无奈的说。这样的业主都有，也够奇葩了。

顶起啦

彭律师,你好! 请问现在我们在购买二手房，需要帮业主赎契（90万），业主是房屋抵押的。现在情况是业主想向银行提出提前还贷，但银行耍赖需要业主购**产品一年（至少5万）才可以申请，业主不愿意出这个钱，我们也不愿意出这个钱的话，如果过了合同约定交易日期后，业主是否属于违约？

请问彭律师,二手房买卖是否可以做 预告登记, 和大家普通说的网签,房屋登记是否是同一回事?

如果合同没有约定，银行的该做法涉嫌违法

彭律师你好，我想问一下关于二套房首付问题，目前拥有超一百平房子一套，但户主是老公，婚前用老公的公积金贷款的，尚未还清，现在想再买一套小房，不超一百平的，问，这套房首付要给多少，另，可不可以用我的公积金贷款？（我的公积金在婚后也有取出来供第一套房贷）

彭律师，我最近在某楼盘看房一时冲动，与开发商签订了购房认购书，而且交了定金，但是没有签正式合同，后经了解发现改楼盘的实际使用年限只有40多年了，比正常少了20多年，因为土地使用年限是从开发商征地开始算，而且销售人员对此事只字未提，只是一味卖房，后我们向他们公司提出退定金，但是开发商不同意退，我想请问这种情况打官司有没有胜算的可能？

这要看你能不能提交证据证明开发商存在隐瞒土地使用年限的证明。

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