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【房产答疑会】妈网诚邀专业房产律师在线解答,法律咨询,免费解决买房的疑难杂症~

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房子质量有问题肿么办

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        趁2015年315来临之际,小编邀请妈网红人彭律师,为大家专业解答一切与房子有关的法律问题,
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       彭律师简介:广东颐和律师事务、广州妈妈网法律专家版版主彭志勇律师,法学专业本科毕业十五余年,具有丰富的理论知识和实践经验,从事律师近十年,在婚姻家庭、经济合同、房地产买卖、公司运营、金融资本市场等方面积累了丰富的诉讼和非诉经验,长期担任央企、国企、外资企业等单位的常年法律顾问。

       彭律师说两句:“受房产小编的邀约,今天开贴解答各位麻油们在购房过程中遇到的疑难杂症,我会尽最大的努力为大家答疑解惑。若无法解答也欢迎来倾诉你的烦心事,同时也欢迎各位同行留贴进行探讨学习。”

      小编温馨提示:本帖长期有效,如果彭律师不在线,请各位麻油直接跟帖留言
,彭律师会不定期回复大家,请各位耐心等候定期查看。谢谢支持!

欢迎麻油踊跃提问啊~




相关链接:

情感婚姻问题请点击彭律师的另一个答疑帖:
http://www.gzmama.com/thread-1171936-1-1.html
房产楼市维权专题:
http://www.gzmama.com/zt/loushi315/
房产楼市黑幕爆料帖:
http://www.gzmama.com/thread-4205072-1-1.html




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2015/03/12
精选回帖
8楼
1970/01/01回复
彭律师:我也刚得到一套房,父母赠予的,办手续时,我要提供我自己家的户口本和老公的身份证。有点不明白了。。。。-------------------------------房产证到手后,是我个人财产?还是家庭财产?我有权处置吗?
2015/03/13回复
lqcc0503lqcc0503185楼
本帖最后由 lqcc0503 于 2015-6-16 13:19 编辑 彭律师,我刚买了一套92年的房改房,完成网签而且同贷书已经下来了。本来价格是225万,签订合同前,我的中介说的房改房一个补缴公摊的事情(大约预估需要补缴2万多),后来房东回去后给我发信息说考虑到我们的困难可以降低2万所以成交价为223万(没有直接提是因为补缴公摊所以降价),然后我作为买家以提高定金和首付为交换条件进行还价,最后的成交价格为220万。但是昨天房东去单位盖章等完成后发现他们在99年已经补过28000,所以我们现在作为买家只需要去房改办缴3800元而不是之前预估的2万多的公摊。现在他们要我们补偿他们之前降价的2万,否则不配合我们去房改办缴纳3800,而是要去房管局按市场价缴2万多。请问这种临时反价,我可以怎么做? 我是按照实收支付的,当初需要补缴公摊的具体金额没有人知道。现在比实际低了,他们就看不过去来要钱了,他们的做法是否恰当?谢谢回复。
2015/06/16回复
203楼
1970/01/01回复
全部回帖
彭律师你好,我现在买房,需要帮业主赎契,要给105万,这么多的钱给她赎契会不会有风险?怎么规避呢?
2015/05/05回复
yuanyanglingzi:
彭律师你好,我现在买房,需要帮业主赎契,要给105万,这么多的钱给她赎契会不会有风险?怎么规避呢?
查看原文
可以通过转按揭、第三方托收的方式来保证你交的赎契款项的安全,这些中介应该都是可以指导你来操作的,除非,你的这个中介。。。
2015/05/06回复
有几天没来看看了
2015/05/11回复
9月3日,要是定为法定家假日就好了
2015/05/13回复
顶起来
2015/05/15回复
顶起来
2015/05/18回复
enlighenligh8楼
彭律师您好:
      我在今年的3月15日和卖方及中介签了三方合同,签合同后网签才发现该处房产给法院轮后查封,无法办理网签,并且事前业主和中介并未告诉我们房产已被查封,合同上写明了过户时间是今年的6月30日。我们应该怎么办?求助热心的彭律师给出出主意,谢谢!
      第一,在5月3日我们在房管局中心查询到该处房产查封时间已失效,但卖方至今未去自行解封。
      第二,卖方说是和广州方和正房地产中介有限公司签了独家委托,但和我们签合同的是广州裕福房地产中介有限公司。
      第三,已交定金给卖方3W,并有收据,和卖方有约定定金交由中介监管。
2015/05/18回复
enligh:
彭律师您好:      我在今年的3月15日和卖方及中介签了三方合同,签合同后网签才发现该处房产给法院轮后查封,无法办理网签,并且事前业主和中介并未告诉我们房产已被查封,合同上写明了过户时间是今年的6月30日。我们应该怎么办?求助热心的彭律师给出出主意,谢谢!      第一,在5月3日我们在房管局中心查询到该处房产查封时间已失效,但卖方至今未去自行解封。      第二,卖方说是和广州方和正房地产中介有限公司签了独家委托,但和我们签合同的是广州裕福房地产中介有限公司。      第三,已交定金给卖方3W,并有收据,和卖方有约定定金交由中介监管。
查看原文
可以发函要求卖方及时去解决查封事宜,若卖方为能及时妥善处理,那么你可以要求卖方双倍返还定金。
2015/05/20回复
enlighenligh10楼
微微她爸:
可以发函要求卖方及时去解决查封事宜,若卖方为能及时妥善处理,那么你可以要求卖方双倍返还定金。
查看原文
彭律师谢谢你的答复,现在卖方不想卖给我们,想更高价卖出去,但合同的过户日期是6月30日,我是不是只有过了6月30日才可以起诉他呢。
2015/05/21回复
enligh:
彭律师谢谢你的答复,现在卖方不想卖给我们,想更高价卖出去,但合同的过户日期是6月30日,我是不是只有过了6月30日才可以起诉他呢。
查看原文
除非你有证据证明对方不想继续履行合同。
2015/05/22回复
enlighenligh12楼
微微她爸:
除非你有证据证明对方不想继续履行合同。
查看原文
谢谢彭律师,之前他跟中介说等着我们起诉他,好无奈的说。这样的业主都有,也够奇葩了。
2015/05/22回复
顶起啦
2015/05/25回复
WMRWMR14楼
彭律师,你好! 请问现在我们在购买二手房,需要帮业主赎契(90万),业主是房屋抵押的。现在情况是业主想向银行提出提前还贷,但银行耍赖需要业主购**产品一年(至少5万)才可以申请,业主不愿意出这个钱,我们也不愿意出这个钱的话,如果过了合同约定交易日期后,业主是否属于违约?
2015/05/25回复
loloxxloloxx15楼
请问彭律师,二手房买卖是否可以做 预告登记, 和大家普通说的网签,房屋登记是否是同一回事?
2015/05/26回复
WMR:
彭律师,你好! 请问现在我们在购买二手房,需要帮业主赎契(90万),业主是房屋抵押的。现在情况是业主想向银行提出提前还贷,但银行耍赖需要业主购**产品一年(至少5万)才可以申请,业主不愿意出这个钱,我们也不愿意出这个钱的话,如果过了合同约定交易日期后,业主是否属于违约?
查看原文
如果合同没有约定,银行的该做法涉嫌违法
2015/05/26回复
彭律师你好,我想问一下关于二套房首付问题,目前拥有超一百平房子一套,但户主是老公,婚前用老公的公积金贷款的,尚未还清,现在想再买一套小房,不超一百平的,问,这套房首付要给多少,另,可不可以用我的公积金贷款?(我的公积金在婚后也有取出来供第一套房贷)
2015/05/27回复
彭律师,我最近在某楼盘看房一时冲动,与开发商签订了购房认购书,而且交了定金,但是没有签正式合同,后经了解发现改楼盘的实际使用年限只有40多年了,比正常少了20多年,因为土地使用年限是从开发商征地开始算,而且销售人员对此事只字未提,只是一味卖房,后我们向他们公司提出退定金,但是开发商不同意退,我想请问这种情况打官司有没有胜算的可能?
2015/06/04回复
可爱宝贝的妈妈:
彭律师,我最近在某楼盘看房一时冲动,与开发商签订了购房认购书,而且交了定金,但是没有签正式合同,后经了解发现改楼盘的实际使用年限只有40多年了,比正常少了20多年,因为土地使用年限是从开发商征地开始算,而且销售人员对此事只字未提,只是一味卖房,后我们向他们公司提出退定金,但是开发商不同意退,我想请问这种情况打官司有没有胜算的可能?
查看原文
这要看你能不能提交证据证明开发商存在隐瞒土地使用年限的证明。
2015/06/12回复
顶起来
2015/06/15回复
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