广州第一穷人然而，政策只是楼市趋势的一个因素而已。
个人觉得，目前最大的影响反而是老龄化和人口结构变化。
为什么我会这样说呢？
因为哪怕利率更低，借不到钱，就没办法炒楼。而60岁以上的人，基本没有银行会贷款给他们。
中国目前情况呢？
可以看出，目前中国正走向一个深度老龄化的社会，随着老年人口的增加，拿退休金的人会远远超过了在职的人。那么大量拿着退休金的人，贷款贷不到，又有多少有实际买楼的需求以及能力呢？
当然，我们有人又会说了，他们有储蓄吗！
但是看看新闻，延迟退休来了！
延迟退休代表着，大量的目前中青年人，未来都要面对一个事实，那就是需要交更长时间的社保，拿更短时间的严老金。
而另一方面，随着养老并轨，大量的退休人士的养老金会出现缩水。
这对于楼市可不是什么好事。
为什么？
道理很简单：如果你担心连退休都未必能保障，还敢大量贷款去买房吗？
如果目前社保占工资40%，未来为了解决养老缺口社保加到50%甚至60%收入，你还有钱供楼吗？
如果老人的收入都下降了，421家庭的年轻人能获得足够多的资金去支付首期吗？
因此，许多人丝毫没有提及这养老金因素的改变对楼市的影响，而只是单纯在利率和所谓首付降低下探讨楼市，个人觉得不够全面。
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