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我家买二手房日记(纯公积金)

42362140房产楼市

620晚上看二手房,到昨天,85,完成了买二手房子的大部分程序,坐等电话通知拿房产证。


因为记性很麻麻,所以,我觉得有必要写张帖子,记录一下这件事情。


随着囡囡的出生和成长,越来越渴望与娘家有一碗汤嘅距离,所以特意认识了娘家楼下的中原地产sales刘xj,让佢帮忙留意一下娘家小区有无放盘。我同爸B都是打工一族,没什么积蓄,左计右计,只能承受70W左右的二手房。但是我娘亲屋苑的二手,看了好几间,不是价格太高、就是布局不合意,始终都未揾倒合适的。感叹,买房俾揾老公难,继续过着娘家婆家两边走的日子......


6/20号(周六)下午,突然接到地产经纪的电话,话距离我娘家不远有间房改房,65方,业主叫价75W,而且带康有为小学学位。挂了电话后,跟老公和家婆说了这件事,初步想着过两日去看。但LG不知抽什么风,来了一句,等到周一,房子估计就没有了。于是,拿拿临约sales,今晚过去睇。其实当时,已经有客在看房子了。这样,我凑了囡囡,家婆和LG换衫粗发,在目的地约上我爹妈,一起看房子了......到了晚上,他们几个人看完一商量,买得过,卜锤!然后拜托了sales同业主讲讲价,实在没办法了,我们银子不多,希望能减一点是一点。最后,73W成交(业主实收),送家私家电。房子看着还挺OK的,简单装修后应该可以入住。随即问我妈借了1W蚊,交俾sales做诚意金,这房子,决定买了!期间LG打了几次电话我,我就不断咁登陆网上银行睇自己有几多流动资金,到几月有理财到期,然后有几钱。


6/21号(周日),去地产公司签了三方约,俾了前一天晚上各种凑然后凑出来的3W购房定金业主和俾了1W佣金给中介。因为这件事情发生太急了,手头的现金不多,加上周日,银行柜台不开,只能ATM机取钱。


之后的一个礼拜,不断计数,然后各种凑。计划,实在赶不上变化。此刻还深刻感受到,求人不如求自己,安慰自己......此处省略好多字,因为各种凑,很是艰辛。苦水还是不吐了,做人真心要靠自己。


终于,计好晒条数,基本上是比较稳健,能凑出来的数。决定了,用LG的名字做公积金贷款,俾三成首期后,借40W,月供4K+


6/29号(周一),去中原地产的合作方汇翰按揭,办理网签手续。交了按揭手续费¥4090块,以及剩余的中介费1W。我觉得自己好搞笑,比晒费用,才想,万一不能过户那些个,怎么办。最后都是选择相信地产经纪了,相信大家街坊街里(经纪就住我娘亲的小区),不会呃挂,毕竟实在没有购买二手楼经验啊。


接着,进入漫长的等待了。虽然俾咗“快贷费”(担保服务费),说会走流程会快一点。本着想快点完成这件事情的我们,希望真的可以快一点。


7/30号,收到短信说公积金中心已审批我们家的贷款申请,进入银行办理大爷环节。


8/3号,收到按揭公司发来短信,说出同意贷款通知。随即,就联系好,决定8/5办理签约和过户。


8/5号(周三)早上,起了个大早,6点半出门,7点半到达华就路的公积金中心。可怜现场猫都没只,空调未开。排第一个,等一个字。这个中心的营业时间是9点到中午12点,下午2点到五点。等到810分左右,终于有人跟我们后面了。接着,长龙开始排起来。到咗9点,保安开闸,LG一人当先冲上3楼拿号,我都唔执输,拼命在后面跟上。然后,一大群人疯狂咁跑楼梯……LG抢到1号,第一个办理,签署各类文件、刷卡缴担保服务费(即快贷费)¥1600.00,需时15分钟,完了拿到一张纸(给业主)的,该份资料具体什么名称实在忘记了。之后,揾地方食午饭,然后准备下午的房管局过户。


8/6号(周三)下午,约好了在荔湾房管局碰头。按揭公司有个mm协助我们办理,经纪也在场。递资料、核税、交款从1点几搞到4点几,不知是办事效率慢呢,还是系统慢,等到无晒意见。在CN就是咁奇怪,俾钱ZF了,都要等餐蒙。最后落实交的费用如下:个人所得税¥7300,契税¥21900(因为我自己名下有1/3的物业权,算二套房,所以要算3%的契税),土地出让金¥7300,房屋登记费¥50,房地产交易手续费¥196*2。完了,拿拿临奔赴最近的中国银行,在柜台将首期转俾业主。这个业主真心好人,能遇到他们,很是感恩。俾了首期,业主同意我们收楼了,经纪做好水电表的数据记录。


现在,进入了等待电话通知拿房产证,拿到后去办理提取公积金。希望,不会等太久……


终于,有属于自己的家,这种心情,估计有很多人都会经历,会明白是怎样的一种感觉。


按揭公司让我们准备的资料(纯公积金贷款):

1.夫妻身份证复印件

2.户口本复印件

3.结婚证复印件

4.小孩户口本复印件

5.出生证复印件

6.夫妻月收入2倍以上的收入证明(去单位写,交正本)

7.夫妻近半年的银行流水账(去银行柜台打,交正本)

8.中国银行供款卡

9.一家人在广州有无房产的套数查册(去房管局查,免费的)


到公积金中心签约需要带的资料:

1.夫妻身份证

2.户口本

3.结婚证

4.小孩出生证

5.小孩户口本

6.银联卡(刷卡交快贷担保费)


到房管局办理过户需要带的资料(其他的一大叠复印件由按揭公司准备):

1.业主房产证(业主提供)

2.夫妻身份证

3.户口本

4.结婚证

5.小孩出生证

6.小孩户口本

7.银联卡(刷卡交税)


8/11号,今天利用午饭时间,把首期的银行转账回单拿过去给按揭公司的Feng Ms,一睇,唔得!碌葛了!!!原来回单上面要清晰盖有银行的猪肉章,我们家这张灰常干净,啥都木有。于是乎,老娘飞地铁赶回原来转账的银行,求工作人员重新盖章。好在,工作人员都比较配合,盖了两次(因为第一次盖的是长条章,有银行地址、名称、联系电话,但不行的),要盖圆形或者椭圆形那种。一切弄好之后,跑步回律所,好在,没迟到,然后,我的午饭从饿到不饿,省了一顿了。下班前用SF把回单寄出,保佑明天按揭公司能顺利收到。


8/18号,收到按揭公司发来的短信,说“尊敬的客户,您办理的按揭业务,地址:荔湾区花地......(省略地址),银行皮肤金额:40.00万元,贷款年限:10.00,利率上浮10.00%”。具体意思,不懂,就这样看着了,继续等待。


9/16号,收到“广州住房公积金管理中心”发来的短信说,“尊敬的XXX,您的公积金贷款申请(申请编号:.......)已于20150915放款,期限为10年,还款方式为等额本息,每期还款额为3K+元,请于每月15日前在尾号....的供楼账户存足款项,以保持您的良好信用记录。”


10/30,凭身份证到住房公积金管理中心,领取房产证。


11/10,到工SHANG银HANG,提交资料做公积金提取。资料如下:

1.身份证原件

2.《提取公积金申请表》,网上下载

3.二手房完SHUI/ZHENG明

4.房产证

P.S.递交资料后三个工作日,银子会到账。


11/13,收到工SHANG银HANG通知,说咱们上传的二手房完SHUI/证唔够清晰,公积金中心那边要求重传。所以拿拿林又去多一次YIN行,再扫描。


11/14,去自LAI水公司做过户,并办理YIN行划扣手续。所需资料如下:

1.身份证

2.填表

3.上手业主缴费的水费单


11/16,去供DIAN局做过户,并办理银HANG划款手续。


11/17,收到YIN行短信,银子到账鸟。暂时松一口气。。。因为有米米到账,继续供楼都无咁索气。


我家的二手房,历时5个月,终于办妥手续,感恩遇到一位比较OK嘅中介,同时多谢各位看官关注

2015/08/06
精选回帖
在哪个位置啊?这么便宜,我们也是没多少钱又想买个二房,月供也不能太多,三四千最多
2015/08/07回复
我是自主交易,所以对过户一点不了解。估计8月中下旬就能过户,所以想了解如何过户。
2015/08/07回复
多谢,慢慢看看。
2015/08/07回复
aabsbaabsb78楼
中介费不能高于1.5,我原来买房的时候也傻给了两个点,你二套首付三成吗?
2015/08/08回复
全部回帖
fcwgw:
我家住8楼,楼梯楼天天爬都唔会瘦
查看原文
爬楼梯会瘦,吖水告诉你的呀?!我产后五个月133J,现在产后8个几月109J
2015/08/07回复
xintingli:
个度滴楼都几新嘎。还有个商业中心,有百佳的是吗?
查看原文
百佳,必胜客,KFC,屈臣氏,N家饮茶的酒楼,尊宝披萨都不远,走路几分钟就到了额你都好熟那一带喔
2015/08/07回复
chenlheng:
请问什么情况下要交土地出让金的?在房产证上可以体现出来吗?
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我都木有懂呢,房管局让我们交,就交了
2015/08/07回复
fcwgwfcwgw5楼
abc123ying:
爬楼梯会瘦,吖水告诉你的呀?!我产后五个月133J,现在产后8个几月109J
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你点肥的?我生完后一直瘦唔落来,试过做过一个月运动,一斤都无瘦,唉
2015/08/07回复
ksf79ksf796楼
恭喜购得心水房,进展比较顺利,可喜可贺;
70多万的房子付了2万中介费,略贵了,而且很早就给清了,卖房的和中介都应很喜欢楼主这样的买家
2015/08/07回复
细玉细玉7楼
楼主,你好!你家纯公积金贷款用了一个多月就可以放款吗?23年楼龄还可以贷多少年?谢谢
2015/08/07回复
市区怎么还有这么便宜的房子。而且楼主的交易过程好快哦,恭喜恭喜
2015/08/07回复
abc123ying:
百佳,必胜客,KFC,屈臣氏,N家饮茶的酒楼,尊宝披萨都不远,走路几分钟就到了额你都好熟那一带喔
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我朋友经常去个边饮茶,有间出品不错。不过距住桥东小区。我也因n年前去过啊大仙个度,知道下个一带,5年前未有甘多商业嘎。
2015/08/07回复
2010年买了一套二手房,贷款65万,同学介绍的亿诚中介,收了12600按揭费。做了次最大的大水鱼
2015/08/07回复
DR2014DR201411楼
中介费2万,三个点,表示醉了
2015/08/07回复
Libingyu:


在芳村,大策站附近,房改房来着。经转手后,现在成为商品房了。 ...
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这个地方很便利。
2015/08/07回复
红烧冬瓜:
贷款40万,按揭费用居然四千多?多了哦,正常2500元左右。成交价是73万,中介费就要两万? 也多了哦,1万左右可以搞掂。
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中介费真贵!可以谈下来的,一同学买天河的,搜房的才0.5%佣金,两百万的房子也只给了一万多点的中介费,你们的算下来73W只要三千多佣金而已
2015/08/08回复
bsqjhjbsqjhj14楼
恭喜楼主收楼 睇个过程都好顺利 贵就贵D了额 最紧要开心嘛  哈
2015/08/08回复
ylsmylsm15楼
中介费好高啊,还有按揭手续费也很高。
2015/08/08回复
ylsmylsm16楼
我们按揭也是中原地产合作的汇翰,0.55%的按揭费。
2015/08/08回复
同贷那么快出来?公积金加急是收几个点费用?
2015/08/08回复
恭喜楼主终于有了属于自己的家
2015/08/08回复
qiqi125qiqi12519楼
2015/08/08回复
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