帖子详情

我家买二手房日记(纯公积金)

42680140房产楼市

620晚上看二手房,到昨天,85,完成了买二手房子的大部分程序,坐等电话通知拿房产证。


因为记性很麻麻,所以,我觉得有必要写张帖子,记录一下这件事情。


随着囡囡的出生和成长,越来越渴望与娘家有一碗汤嘅距离,所以特意认识了娘家楼下的中原地产sales刘xj,让佢帮忙留意一下娘家小区有无放盘。我同爸B都是打工一族,没什么积蓄,左计右计,只能承受70W左右的二手房。但是我娘亲屋苑的二手,看了好几间,不是价格太高、就是布局不合意,始终都未揾倒合适的。感叹,买房俾揾老公难,继续过着娘家婆家两边走的日子......


6/20号(周六)下午,突然接到地产经纪的电话,话距离我娘家不远有间房改房,65方,业主叫价75W,而且带康有为小学学位。挂了电话后,跟老公和家婆说了这件事,初步想着过两日去看。但LG不知抽什么风,来了一句,等到周一,房子估计就没有了。于是,拿拿临约sales,今晚过去睇。其实当时,已经有客在看房子了。这样,我凑了囡囡,家婆和LG换衫粗发,在目的地约上我爹妈,一起看房子了......到了晚上,他们几个人看完一商量,买得过,卜锤!然后拜托了sales同业主讲讲价,实在没办法了,我们银子不多,希望能减一点是一点。最后,73W成交(业主实收),送家私家电。房子看着还挺OK的,简单装修后应该可以入住。随即问我妈借了1W蚊,交俾sales做诚意金,这房子,决定买了!期间LG打了几次电话我,我就不断咁登陆网上银行睇自己有几多流动资金,到几月有理财到期,然后有几钱。


6/21号(周日),去地产公司签了三方约,俾了前一天晚上各种凑然后凑出来的3W购房定金业主和俾了1W佣金给中介。因为这件事情发生太急了,手头的现金不多,加上周日,银行柜台不开,只能ATM机取钱。


之后的一个礼拜,不断计数,然后各种凑。计划,实在赶不上变化。此刻还深刻感受到,求人不如求自己,安慰自己......此处省略好多字,因为各种凑,很是艰辛。苦水还是不吐了,做人真心要靠自己。


终于,计好晒条数,基本上是比较稳健,能凑出来的数。决定了,用LG的名字做公积金贷款,俾三成首期后,借40W,月供4K+


6/29号(周一),去中原地产的合作方汇翰按揭,办理网签手续。交了按揭手续费¥4090块,以及剩余的中介费1W。我觉得自己好搞笑,比晒费用,才想,万一不能过户那些个,怎么办。最后都是选择相信地产经纪了,相信大家街坊街里(经纪就住我娘亲的小区),不会呃挂,毕竟实在没有购买二手楼经验啊。


接着,进入漫长的等待了。虽然俾咗“快贷费”(担保服务费),说会走流程会快一点。本着想快点完成这件事情的我们,希望真的可以快一点。


7/30号,收到短信说公积金中心已审批我们家的贷款申请,进入银行办理大爷环节。


8/3号,收到按揭公司发来短信,说出同意贷款通知。随即,就联系好,决定8/5办理签约和过户。


8/5号(周三)早上,起了个大早,6点半出门,7点半到达华就路的公积金中心。可怜现场猫都没只,空调未开。排第一个,等一个字。这个中心的营业时间是9点到中午12点,下午2点到五点。等到810分左右,终于有人跟我们后面了。接着,长龙开始排起来。到咗9点,保安开闸,LG一人当先冲上3楼拿号,我都唔执输,拼命在后面跟上。然后,一大群人疯狂咁跑楼梯……LG抢到1号,第一个办理,签署各类文件、刷卡缴担保服务费(即快贷费)¥1600.00,需时15分钟,完了拿到一张纸(给业主)的,该份资料具体什么名称实在忘记了。之后,揾地方食午饭,然后准备下午的房管局过户。


8/6号(周三)下午,约好了在荔湾房管局碰头。按揭公司有个mm协助我们办理,经纪也在场。递资料、核税、交款从1点几搞到4点几,不知是办事效率慢呢,还是系统慢,等到无晒意见。在CN就是咁奇怪,俾钱ZF了,都要等餐蒙。最后落实交的费用如下:个人所得税¥7300,契税¥21900(因为我自己名下有1/3的物业权,算二套房,所以要算3%的契税),土地出让金¥7300,房屋登记费¥50,房地产交易手续费¥196*2。完了,拿拿临奔赴最近的中国银行,在柜台将首期转俾业主。这个业主真心好人,能遇到他们,很是感恩。俾了首期,业主同意我们收楼了,经纪做好水电表的数据记录。


现在,进入了等待电话通知拿房产证,拿到后去办理提取公积金。希望,不会等太久……


终于,有属于自己的家,这种心情,估计有很多人都会经历,会明白是怎样的一种感觉。


按揭公司让我们准备的资料(纯公积金贷款):

1.夫妻身份证复印件

2.户口本复印件

3.结婚证复印件

4.小孩户口本复印件

5.出生证复印件

6.夫妻月收入2倍以上的收入证明(去单位写,交正本)

7.夫妻近半年的银行流水账(去银行柜台打,交正本)

8.中国银行供款卡

9.一家人在广州有无房产的套数查册(去房管局查,免费的)


到公积金中心签约需要带的资料:

1.夫妻身份证

2.户口本

3.结婚证

4.小孩出生证

5.小孩户口本

6.银联卡(刷卡交快贷担保费)


到房管局办理过户需要带的资料(其他的一大叠复印件由按揭公司准备):

1.业主房产证(业主提供)

2.夫妻身份证

3.户口本

4.结婚证

5.小孩出生证

6.小孩户口本

7.银联卡(刷卡交税)


8/11号,今天利用午饭时间,把首期的银行转账回单拿过去给按揭公司的Feng Ms,一睇,唔得!碌葛了!!!原来回单上面要清晰盖有银行的猪肉章,我们家这张灰常干净,啥都木有。于是乎,老娘飞地铁赶回原来转账的银行,求工作人员重新盖章。好在,工作人员都比较配合,盖了两次(因为第一次盖的是长条章,有银行地址、名称、联系电话,但不行的),要盖圆形或者椭圆形那种。一切弄好之后,跑步回律所,好在,没迟到,然后,我的午饭从饿到不饿,省了一顿了。下班前用SF把回单寄出,保佑明天按揭公司能顺利收到。


8/18号,收到按揭公司发来的短信,说“尊敬的客户,您办理的按揭业务,地址:荔湾区花地......(省略地址),银行皮肤金额:40.00万元,贷款年限:10.00,利率上浮10.00%”。具体意思,不懂,就这样看着了,继续等待。


9/16号,收到“广州住房公积金管理中心”发来的短信说,“尊敬的XXX,您的公积金贷款申请(申请编号:.......)已于20150915放款,期限为10年,还款方式为等额本息,每期还款额为3K+元,请于每月15日前在尾号....的供楼账户存足款项,以保持您的良好信用记录。”


10/30,凭身份证到住房公积金管理中心,领取房产证。


11/10,到工SHANG银HANG,提交资料做公积金提取。资料如下:

1.身份证原件

2.《提取公积金申请表》,网上下载

3.二手房完SHUI/ZHENG明

4.房产证

P.S.递交资料后三个工作日,银子会到账。


11/13,收到工SHANG银HANG通知,说咱们上传的二手房完SHUI/证唔够清晰,公积金中心那边要求重传。所以拿拿林又去多一次YIN行,再扫描。


11/14,去自LAI水公司做过户,并办理YIN行划扣手续。所需资料如下:

1.身份证

2.填表

3.上手业主缴费的水费单


11/16,去供DIAN局做过户,并办理银HANG划款手续。


11/17,收到YIN行短信,银子到账鸟。暂时松一口气。。。因为有米米到账,继续供楼都无咁索气。


我家的二手房,历时5个月,终于办妥手续,感恩遇到一位比较OK嘅中介,同时多谢各位看官关注

2015/08/06
精选回帖
在哪个位置啊?这么便宜,我们也是没多少钱又想买个二房,月供也不能太多,三四千最多
2015/08/07回复
我是自主交易,所以对过户一点不了解。估计8月中下旬就能过户,所以想了解如何过户。
2015/08/07回复
多谢,慢慢看看。
2015/08/07回复
aabsbaabsb78楼
中介费不能高于1.5,我原来买房的时候也傻给了两个点,你二套首付三成吗?
2015/08/08回复
全部回帖
六月MM:
同贷那么快出来?公积金加急是收几个点费用?
查看原文
什么是同贷噢,不大懂加急就收了贷款额的0.4%
2015/08/08回复
梓龙妈1:
恭喜楼主终于有了属于自己的家
查看原文
多谢ing...................
2015/08/08回复
mancy0515:
原来按揭真是这样收费的呀,我以为坑我。不过我只付了0.3个点左右,整单完成后还退回了80块
查看原文
真是劲啊,我家实在太贵了.........
2015/08/08回复
小刀田一:
请问楼主买的楼龄几多?还可以住几年?
查看原文
楼龄就高了,起码20+但是房产证上面会show70年厚,从我们拿到房产证的年份起算
哈哈哈
2015/08/08回复
金沙洲妈妈帮:
你们真幸运,没有查册就信任中介与房东,很多二手房都做了抵押什么的。
查看原文
在中原地产签了象征式的三方约之后,经纪在第一个工作日后就去做查册这个工作了貌似合同有注明,不能成功过户或者什么的,会退款的噢
不过我们真的好信那经纪,因为是街坊?
哈哈
2015/08/08回复
R_series:
哪里有这么便的房子?麻烦告知地段
查看原文
真的很便宜吗?在大策啊,走路去康有为小学,一分钟+就可以了
2015/08/08回复
jayky:
算是非常有速度的啦
查看原文
多谢啊,我们拣快贷,都是希望尽快完成这件事情,免得心挂挂。
2015/08/08回复
aabsb:
中介费不能高于1.5,我原来买房的时候也傻给了两个点,你二套首付三成吗?
查看原文
对啊,三成
2015/08/08回复
abc123ying:
什么是同贷噢,不大懂加急就收了贷款额的0.4%
查看原文
就是同意贷款书~好的,谢谢,恭喜买到心水房
2015/08/08回复
六月MM:
就是同意贷款书~好的,谢谢,恭喜买到心水房
查看原文
多谢你啊今日去拜神+搞卫生,希望快点儿装修
2015/08/08回复
恭喜楼主!给诚意金是冒险之举,但也很幸运,没有碰到不好的事情,楼主RP的。哈哈。另外谢谢楼主分享经验!!
2015/08/08回复
怎么表情都没有了……想说“楼主的RP棒棒的” 看来只能用他们的表情了。
2015/08/08回复
2015/08/08回复
萌cat萌cat15楼
我也是7月在芬芳入了套78方90万实收,但7楼21年楼龄了,首次置业,用纯公积金,希望可以申请度二成首付,8月3日才递的资料,唔知要等几耐,原来也是想要楼主那边的盘,可一直都木看到适合的!真心羡慕楼主的学位房~
2015/08/08回复
谢谢楼主分享!
2015/08/08回复
abc123ying:
6月20日晚上看二手房,到昨天,8月5日,完成了买二手房子的大部分程序,坐等电话通知拿房产证。因为记性很麻麻,所以,我觉得有必要写张帖子,记录一下这件事情。随着囡囡的出生和成长,越来越渴望与娘家有“一碗汤”嘅距离,所以特意认识了娘家楼下的中原地产sales刘xj,让佢帮忙留意一下娘家小区有无放盘。我同爸B都是打工一族,没什么积蓄,左计右计,只能承受70W左右的二手房。但是我娘亲屋苑的二手,看了好几间,不是价格太高、就是布局不合意,始终都未揾倒合适的。感叹,买房俾揾老公难,继续过着娘家婆家两边走的日子......6/20号(周六)下午,突然接到地产经纪的电话,话距离我娘家不远有间房改房,65方,业主叫价75W,而且带康有为小学学位。挂了电话后,跟老公和家婆说了这件事,初步想着过两日去看。但LG不知抽什么风,来了一句,等到周一,房子估计就没有了。于是,拿拿临约sales,今晚过去睇。其实当时,已经有客在看房子了。这样,我凑了囡囡,家婆和LG换衫粗发,在目的地约上我爹妈,一起看房子了......到了晚上,他们几个人看完一商量,买得过,卜锤!然后拜托了sales同业主讲讲价,实在没办法了,我们银子不多,希望能减一点是一点。最后,73W成交(业主实收),送家私家电。房子看着还挺OK的,简单装修后应该可以入住。随即问我妈借了1W蚊,交俾sales做诚意金,这房子,决定买了!期间LG打了几次电话我,我就不断咁登陆网上银行睇自己有几多流动资金,到几月有理财到期,然后有几钱。6/21号(周日),去地产公司签了三方约,俾了前一天晚上各种凑然后凑出来的3W购房定金业主和俾了1W佣金给中介。因为这件事情发生太急了,手头的现金不多,加上周日,银行柜台不开,只能ATM机取钱。之后的一个礼拜,不断计数,然后各种凑。计划,实在赶不上变化。此刻还深刻感受到,求人不如求自己,安慰自己......此处省略好多字,因为各种凑,很是艰辛。苦水还是不吐了,做人真心要靠自己。终于,计好晒条数,基本上是比较稳健,能凑出来的数。决定了,用LG的名字做公积金贷款,俾三成首期后,借40W,月供4K+。6/29号(周一),去中原地产的合作方汇翰按揭,办理网签手续。交了按揭手续费¥4090块,以及剩余的中介费1W。我觉得自己好搞笑,比晒费用,才想,万一不能过户那些个,怎么办。最后都是选择相信地产经纪了,相信大家街坊街里(经纪就住我娘亲的小区),不会呃挂,毕竟实在没有购买二手楼经验啊。接着,进入漫长的等待了。虽然俾咗“快贷费”(担保服务费),说会走流程会快一点。本着想快点完成这件事情的我们,希望真的可以快一点。7/30号,收到短信说公积金中心已审批我们家的贷款申请,进入银行办理大爷环节。8/3号,收到按揭公司发来短信,说出同意贷款通知。随即,就联系好,决定8/5办理签约和过户。8/5号(周三)早上,起了个大早,6点半出门,7点半到达华就路的公积金中心。可怜现场猫都没只,空调未开。排第一个,等一个字。这个中心的营业时间是9点到中午12点,下午2点到五点。等到8点10分左右,终于有人跟我们后面了。接着,长龙开始排起来。到咗9点,保安开闸,LG一人当先冲上3楼拿号,我都唔执输,拼命在后面跟上。然后,一大群人疯狂咁跑楼梯……LG抢到1号,第一个办理,签署各类文件、刷卡缴担保服务费(即快贷费)¥1600.00,需时15分钟,完了拿到一张纸(给业主)的,该份资料具体什么名称实在忘记了。之后,揾地方食午饭,然后准备下午的房管局过户。8/6号(周三)下午,约好了在荔湾房管局碰头。按揭公司有个mm协助我们办理,经纪也在场。递资料、核税、交款从1点几搞到4点几,不知是办事效率慢呢,还是系统慢,等到无晒意见。在CN就是咁奇怪,俾钱ZF了,都要等餐蒙。最后落实交的费用如下:个人所得税¥7300,契税¥21900(因为我自己名下有1/3的物业权,算二套房,所以要算3%的契税),土地出让金¥7300,房屋登记费¥50,房地产交易手续费¥196*2。完了,拿拿临奔赴最近的中国银行,在柜台将首期转俾业主。这个业主真心好人,能遇到他们,很是感恩。俾了首期,业主同意我们收楼了,经纪做好水电表的数据记录。现在,进入了等待电话通知拿房产证,拿到后去办理提取公积金。希望,不会等太久……终于,有属于自己的家,这种心情,估计有很多人都会经历,会明白是怎样的一种感觉。1.夫妻身份证复印件2.户口本复印件3.结婚证复印件4.小孩户口本复印件5.出生证复印件6.夫妻月收入2倍以上的收入证明(去单位写,交正本)7.夫妻近半年的银行流水账(去银行柜台打,交正本)8.中国银行供款卡9.一家人在广州有无房产的套数查册(去房管局查,免费的) 1.夫妻身份证2.户口本3.结婚证4.小孩出生证5.小孩户口本6.银联卡(刷卡交快贷担保费) 1.业主房产证(业主提供)2.夫妻身份证3.户口本4.结婚证5.小孩出生证6.小孩户口本7.银联卡(刷卡交税)8/11号,今天利用午饭时间,把首期的银行转账回单拿过去给按揭公司的Feng Ms,一睇,唔得!碌葛了!!!原来回单上面要清晰盖有银行的猪肉章,我们家这张灰常干净,啥都木有。于是乎,老娘飞地铁赶回原来转账的银行,求工作人员重新盖章。好在,工作人员都比较配合,盖了两次(因为第一次盖的是长条章,有银行地址、名称、联系电话,但不行的),要盖圆形或者椭圆形那种。一切弄好之后,跑步回律所,好在,没迟到,然后,我的午饭从饿到不饿,省了一顿了。下班前用SF把回单寄出,保佑明天按揭公司能顺利收到。8/18号,收到按揭公司发来的短信,说“尊敬的客户,您办理的按揭业务,地址:荔湾区花地......(省略地址),银行皮肤金额:40.00万元,贷款年限:10.00,利率上浮10.00%”。具体意思,不懂,就这样看着了,继续等待。9/16号,收到“广州住房公积金管理中心”发来的短信说,“尊敬的XXX,您的公积金贷款申请(申请编号:.......)已于20150915放款,期限为10年,还款方式为等额本息,每期还款额为3K+元,请于每月15日前在尾号....的供楼账户存足款项,以保持您的良好信用记录。”10/30,凭身份证到住房公积金管理中心,领取房产证。11/10,到工SHANG银HANG,提交资料做公积金提取。资料如下:1.身份证原件2.《提取公积金申请表》,网上下载3.二手房完SHUI/ZHENG明4.房产证P.S.递交资料后三个工作日,银子会到账。11/13,收到工SHANG银HANG通知,说咱们上传的二手房完SHUI/证唔够清晰,公积金中心那边要求重传。所以拿拿林又去多一次YIN行,再扫描。11/14,去自LAI水公司做过户,并办理YIN行划扣手续。所需资料如下:1.身份证2.填表3.上手业主缴费的水费单11/16,去供DIAN局做过户,并办理银HANG划款手续。11/17,收到YIN行短信,银子到账鸟。暂时松一口气。。。因为有米米到账,继续供楼都无咁索气。我家的二手房,历时5个月,终于办妥手续,感恩遇到一位比较OK嘅中介,同时多谢各位看官关注!
查看原文
留个记号,谢谢
2015/08/09回复
vicky宝贝猪:


中原收的中介费约是2.74%,我们是业主实收73W,中介费俾了2W。按揭费那里,汇翰 ...
查看原文
你其实可以用真房做按揭,1680一笔,中介费又太多啦,100万以下嘅房,1.5-2个点已经可以啦
2015/08/09回复
萌cat:
我也是7月在芬芳入了套78方90万实收,但7楼21年楼龄了,首次置业,用纯公积金,希望可以申请度二成首付,8月3日才递的资料,唔知要等几耐,原来也是想要楼主那边的盘,可一直都木看到适合的!真心羡慕楼主的学位房~
查看原文
有无俾钱做快贷啊?你买的那边是哪个小学?
我娘家的学位是合兴园,现在买的房子是康有为
2015/08/09回复
萌cat:
我也是7月在芬芳入了套78方90万实收,但7楼21年楼龄了,首次置业,用纯公积金,希望可以申请度二成首付,8月3日才递的资料,唔知要等几耐,原来也是想要楼主那边的盘,可一直都木看到适合的!真心羡慕楼主的学位房~
查看原文
业主也是放盘几日而已,间屋貌似好抢手,我们是看了的第三户。
2015/08/09回复
猜你喜欢

学位房已经搞定!

荔湾+首次买房(二手房)的那些事【我所遇到的那些中介们】

体育东路小学 南雅苑买房记

一个刚需屌丝的看房之路

终于过递件过户了

三更半夜看房,业主拿走合同,中介不让我走,我差点打110报警。。。。。。。。。。。

热点推荐

广州新开大型商超开业啦 逛完要足一日!

人气高企的大头虾越南菜 每次吃都要等位

巽寮湾退潮超好玩!抓虾摸螺娃玩到不肯走

618分享有礼!无限复购的好物推荐

2024广州孕妈妈交流群 欢迎扫码入群!

花了1h验收贴砖 这2点要重点检查

孩子劝架学校颁见义勇为奖 我却很担心

儿子成绩中等还早恋了 点样处理好

化学实验礼盒备起来 好过电子产品

重温湖南柴火鱼 159元双人套餐吃饱饱

唯馨花厨 西餐厅也有好吃的儿童套餐

西瓜跌破1元每斤 广州什么时候有?

试水广西客家菜白七刀 白切口味很清淡

查看更多热点 >

回帖