目前选择也比较多吧，高中低档最贵的一个是雅居乐富春山居，目前毛胚价格在18000上下，面积比较大，最小是220还是240左右吧，总价较高，但有一些层高3.6米的户型，加上赠送阳台面积大，舒适度是不错的。未来的地铁站也最近，公交也很方便，附近有大型菜场，但是超市之类的配套目前看不到，小区内有幼儿园和小学，应该都还不错，初中就在小区门口不用过马路，但是初中很差，所以也是属于要自己考。地段怎么说呢，一方面在大观路和广汕路交界，去天河方向是很便利，另一方面就是南向有一个墓园。中档的就是新福港鼎峰了，单价22000左右，靠近区府和演艺中心，到万达等都还比较近，距离地铁站步行应该在10分钟以内吧。小区内没有学校，但距离中心幼儿园、香雪小学、玉岩和科学城中学都很近，属于这些学校的地段。玉岩今年收地段生，香雪有40%左右比例可以派位过去，未来玉岩可能取消初中，届时应该就是派位直接去科学城中学了。在萝岗区来说，这个小区的学位综合性是比较好的。后面开盘的几栋，可能会大户型为主，目前86、130之类的房型。相对低端一些是万科东荟城，单价17000左右，东荟城到地铁站估计要15分钟左右，没走过不确定。楼不多了，最后两栋的一些单位在推。幼儿园小学都有，东荟小学可能是目前科学城板块最好的小学，初中对口的学校是中海誉城的玉泉中学。如果考虑二手房的话，选择会更多一些，但能做到学校在小区内的，并且已经开学的，建议主力看富春山居和东荟城吧，考虑到初中派位，就加上鼎峰。更经济适用一些的就是长岭居和靠近隧道口的板块了，单价都会更低一些，两边据称都有完善的幼儿园至中学的规划，但毕竟没见学校开，不知道你孩子的入学年龄，如果孩子小可以去了解一下，这里就只重点列这三个了。中海誉城、越秀岭南林语和金色梦想，学位今年全面对口玉泉了，小学至初中，也可以考虑。

不考虑学校要在小区内的话，可以看看万科城和保利林语的二手，相对比较成熟，单价大概都是17000-18000上下。林语的户型多一些，从80多起，两房三房四房别墅不等。万科城符合你说的小区不用大，但要环境好，户型除了小复式95左右三房之外，就都是140-170，或者情景洋房和别墅了。你买任何有学校的小区也不能确保孩子就读在那个学校。私立的华师附属，在科学大道，到这两个楼盘反而近一些了。性价比高是隧道口板块，但是交通相对是没有开创大道西端这几个楼盘方便的。另外这两个小区都属于低密度，因此契税应该都比较高，印象中都过了五年。