有经验的妈妈进，文德路小学740万房子值吗？
47522113房产楼市
看了大半年，突然发现预算700万想在越秀买个正规电梯四房好难啊！下面说说我看过的盘：
天河区：
只看了珠江新城一带体育东小学的盘，真心贵，基本上电梯四房都是超预算的。看过金碧华府（太长不通风，大阳台私密性差）、力迅上筑（跃式不适合有小孩和老人家的）、中海花城湾（超预算）、中海璟辉等。
海珠区：
海珠区江南西旧城区这边我觉得氛围还是可以的。可是像穗花小学、同福小学、万丛园小学这些附近都是没有电梯四房，看过可逸家园，兰亭御园，兰亭御园144平方的户型可以接受，虽然厅和主人房小了点，可是却是两个房产证！所以这个面积的盘不好卖，价钱可以接受，但这个业主放好久都卖不出去，估计就是两个房产证的原因。
东山区：
东风广场去看过最新五期，实用率好低啊！160平方的是三房，而且房间都不大，客厅要改多间房就显得厅好小气。
锦城花园刚去看，预算内只能买150多平方的3+1户型，其实可以接受把工人房和厨房阳台改改，但是现在只有正西向的盘放出来！西向在广州这样一年两百多天都是夏天的地方只能放弃。
金羊花园是我自己最想要的，170多平方，总价在预算内，但是现在只有3楼放出来。由于前面是富力东堤湾的高楼，光线那个差啊……大晴天上午11点去看的，业主客厅都要开灯……毕竟是几百万住十几年的房子，于是放弃。
培正小学附近基本没有什么电梯四房，都是楼梯房居多，另外就是一些单体很旧没什么花园的所谓别墅。
东风西小学只看了御东雅苑，户型很好，我们很喜欢，可是那个吵啊……我老公倒是觉得无所谓，可我一想到住十几年甚至更长的时间啊……我是真心觉得这个吵不值得。 富力新天地户型不错，不过最好的方位留给了三房，四房会被三房遮住点光线。但是可以告诉大家，基本上80%的可能性是杨箕小学。
东山一品小区不错，小四房户型南北对流方方正正，可是房间确实是小四房，有间房基本住人是比较压抑的，而且单价也去到46000了，水荫路小学其实我也可以接受，因为看过很多妈妈说虽然是市一级，但是教学还是可以的。不过水荫路很塞车，不是附近上班也不太方便。
东方文德160平方，740万，五房，有间大房是大阳台出去的，而且没有窗，因此住人不方便，另外四间房除了主人房剩下三间都好小噢，7个平方。这个房子是目前为止觉得综合楼层光线可以接受的，但是又有朋友说这个价钱读文德路小学不值。真的不如读东风东小学，可是东风东附近没有合适的房源啊。大家觉得值吗？
大家还有没有其它盘推荐？基本上是在猎德大桥和解放桥之间。太偏远的离我们上班太远。
今天17:29
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10楼1970/01/01回复
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御东雅苑打价800，富力D栋就850，但系我地想要平d的F栋……，其实差唔多，你有冇区睇过东山上品呢？我觉得那里环境几好，背靠五羊邨，系东海嘉园的最后一期来的，缺点就是不过就楼距太近。东方文德的740万是多大的？？？4房冇170方建筑面积都很难做到舒适。真系讲环境，保利天悦的4房就最好了 = = 但系学校一般般啊
御东雅苑打价800，富力D栋就850，但系我地想要平d的F栋……，其实差唔多，你有冇区睇过东山上品呢？我觉得那里环境几好，背靠五羊邨，系东海嘉园的最后一期来的，缺点就是不过就楼距太近。东方文德的740万是多大的？？？4房冇170方建筑面积都很难做到舒适。真系讲环境，保利天悦的4房就最好了 = = 但系学校一般般啊
2015/11/28回复
forest板凳LZ这样的预算，我觉得没必要考虑海珠区了，到初中又得换房，而且听过好些家长抱怨，海珠区的中小学普遍题海战术。
建议越秀区（重点原东山区）或天河区（重点珠江新城、天河北），房子就是珠江新城的新且好，但从将来向学区化发展来看，越秀区的好中学最多。
从居住的角度来说，带小区的房子更宜居，有户外活动空间，有利于孩子和同学们交往。
建议越秀区（重点原东山区）或天河区（重点珠江新城、天河北），房子就是珠江新城的新且好，但从将来向学区化发展来看，越秀区的好中学最多。
从居住的角度来说，带小区的房子更宜居，有户外活动空间，有利于孩子和同学们交往。
2015/11/28回复
Lalayayaz
yy-yy5楼匿名用户:
东风东基本没有正规四房。即使现在卖的五期160多方实用率太低做了三房，厅大但是要隔间房后厅就好小气了。
查看原文东风广场的二手房好像是有四房的，我记得没错应该是165方。退一步来说，700万的预算也可以在小区里买一套3房再加上一套一房的，毕竟在市区要找正规的四房选择不多。
2015/11/29回复
猫姐手链
匿名用户楼7楼卷毛毛:
御东雅苑打价800，富力D栋就850，但系我地想要平d的F栋……，其实差唔多，你有冇区睇过东山上品呢？我觉得那里环境几好，背靠五羊邨，系东海嘉园的最后一期来的，缺点就是不过就楼距太近。东方文德的740万是多大的？？？4房冇170方建筑面积都很难做到舒适。真系讲环境，保利天悦的4房就最好了 = = 但系学校一般般啊
查看原文160方5房
2015/11/29回复
匿名用户楼8楼卷毛毛:
御东雅苑打价800，富力D栋就850，但系我地想要平d的F栋……，其实差唔多，你有冇区睇过东山上品呢？我觉得那里环境几好，背靠五羊邨，系东海嘉园的最后一期来的，缺点就是不过就楼距太近。东方文德的740万是多大的？？？4房冇170方建筑面积都很难做到舒适。真系讲环境，保利天悦的4房就最好了 = = 但系学校一般般啊
查看原文东山上品无睇啊，同东山一品系同一个开发商，东山实验小学定系五羊小学？
2015/11/29回复
helenp
TI_NA11楼匿名用户:
13中很差是吧？和海珠区的南武中学相比？因为我对初中这些完全没概念，东环中学也是看妈妈网说如果东风东小学派到东环小学就不太好。其实我不是说很喜欢文德路小学，只要是越秀区省一级的我都考虑，只是综合考虑住的环境和户型只有东方文德广场好一点。我自己很喜欢的是金羊花园170方的户型，价钱可以接受，面积也够大。
查看原文13中也不是很差吧？总好过海珠区江南西一带的对口排位中学，我看了我女儿小学的对口中学，最好的只有5中，最差的26……看到汗一个！起码13中校风不会很差，我就读的时候，我们班有一半以上考到公办高中！加上文德路附近差的学校都合并了！
2015/11/29回复
Kimmo12楼广州的楼价真不贵，北上深随便一处稍微郊区一点的房子的价格，在广州都能买到珠江新城一手了。还记得前2年带上海朋友在珠江新城吃饭，说这边新房子3万多，他还以为珠江新城是哪些郊区搞起来的新城，相当于浦东机场周边哪些，问我离市区是不是很远。
一手4房估计超预算了，二手也许可以考虑下珠江新城的海滨花园，某些高官二代都买在那里，我想应该是有些优势的吧。小区就有一个很不错的幼儿园，学位好像也是体育东吧。尤其是那个幼儿园，我觉得转公立的可能性很大，因为。。。就当谣传吧。不妨去了解下二手什么价格。
一手4房估计超预算了，二手也许可以考虑下珠江新城的海滨花园，某些高官二代都买在那里，我想应该是有些优势的吧。小区就有一个很不错的幼儿园，学位好像也是体育东吧。尤其是那个幼儿园，我觉得转公立的可能性很大，因为。。。就当谣传吧。不妨去了解下二手什么价格。
2015/11/30回复
baoxiong32513楼印象中 东山一品有符合要求的
2015/11/30回复
云依妈a
chenchun0115楼穷人路过来看看。。。
2015/12/01回复
园园妈妈
欢欢乐乐一家亲
