建议把郊区房子卖掉，将预算提高至350到400万，一步到位。

这个不错。不过87年的房子也是石米外墙？我怎么了解到石米外墙的都是90年代中后期的呀

小孩18年9月上小学，目前在郊区民办幼儿园，计划买市区学位房，越秀区最好，左右吧，如果两房的话要能改到（有老人可专职接送小孩上下学，所以3房肯定要的，小学离家10几分钟能接受），预算以内，有小区管理，停车位不会过于紧张，另外朝西和朝北的房子就不考虑了，宁可买面积小一点的。学校的话那些热门的肯定买不起啦，在妈网看了一段时间，有可能买到自己也比较心仪的区域有建设路（建设六马路小学、建设大马路小学是否都不错？）、广工附近（黄花小学，挨着大学也是各种好啊，活动空间多，还可以去蹭饭，哈哈）、小北（小北小学）、天河南（入读体育东）。目前孩子和孩子爸爸户口都在广东其他城市，计划等买了房通过积分入户把户口迁过来。我和孩子爸爸都在体育中心附近上班，在郊区有一套小房，深知住在郊区的各种不方便啊，这次下定决心进市区。但是郊区的房子很喜欢，这次希望能不卖最好，如果看房过程中实在买不到想要的，再考虑把郊区的这套卖掉。1. 目前的房子在金沙洲，地段属于佛山，LG在广州交社保满足买房条件的。计划是先还清这里的贷款再在广州买。2. 目前的房子东南向，环境很好，住的很舒服，家人也很喜欢，真心不希望卖出去，当然要看最后，如果实在迫不得已也没办法。3. 电梯楼我知道肯定是不可能买到的，而且我个人还更喜欢楼梯楼。4. 楼龄20年是一个大范围，多几年也是能接受的。5. 大部分有经验的MM都说小区管理和停车位基本不可能，其实我的初衷是房子附近安静一点，人员简单一些，毕竟有小孩嘛，有一定的活动空间更好，小区管理不是必须的。停车位就像大家说的，顺其自然吧，真的住到市区了，其实开不开车都是其次了。6. 列出的这几个区域，也是我在妈网看的大家评论的环境和小学都还可以的，也不局限在这几个区域的。我们确实对小学初中都不是很高的要求，市一级都可以了。