这个不错。不过87年的房子也是石米外墙？我怎么了解到石米外墙的都是90年代中后期的呀

小孩18年9月上小学，目前在郊区民办幼儿园，计划买市区学位房，越秀区最好，左右吧，如果两房的话要能改到（有老人可专职接送小孩上下学，所以3房肯定要的，小学离家10几分钟能接受），预算以内，有小区管理，停车位不会过于紧张，另外朝西和朝北的房子就不考虑了，宁可买面积小一点的。学校的话那些热门的肯定买不起啦，在妈网看了一段时间，有可能买到自己也比较心仪的区域有建设路（建设六马路小学、建设大马路小学是否都不错？）、广工附近（黄花小学，挨着大学也是各种好啊，活动空间多，还可以去蹭饭，哈哈）、小北（小北小学）、天河南（入读体育东）。目前孩子和孩子爸爸户口都在广东其他城市，计划等买了房通过积分入户把户口迁过来。我和孩子爸爸都在体育中心附近上班，在郊区有一套小房，深知住在郊区的各种不方便啊，这次下定决心进市区。但是郊区的房子很喜欢，这次希望能不卖最好，如果看房过程中实在买不到想要的，再考虑把郊区的这套卖掉。1. 目前的房子在金沙洲，地段属于佛山，LG在广州交社保满足买房条件的。计划是先还清这里的贷款再在广州买。2. 目前的房子东南向，环境很好，住的很舒服，家人也很喜欢，真心不希望卖出去，当然要看最后，如果实在迫不得已也没办法。3. 电梯楼我知道肯定是不可能买到的，而且我个人还更喜欢楼梯楼。4. 楼龄20年是一个大范围，多几年也是能接受的。5. 大部分有经验的MM都说小区管理和停车位基本不可能，其实我的初衷是房子附近安静一点，人员简单一些，毕竟有小孩嘛，有一定的活动空间更好，小区管理不是必须的。停车位就像大家说的，顺其自然吧，真的住到市区了，其实开不开车都是其次了。6. 列出的这几个区域，也是我在妈网看的大家评论的环境和小学都还可以的，也不局限在这几个区域的。我们确实对小学初中都不是很高的要求，市一级都可以了。

我住的盘福路设计院大院可能有，入读东风西小学，大院是自己设计院单位管理，管理费用低，安静人员不杂，楼下大院或旁边大院有停车位

荣华南社区.中华广场附近，距离中山3小学好近，有些楼龄15年的，但是没有小区管理没有停车位，还算安静。一次过满足楼主所有要求这个价位又要3房的难之又难啊！

市中心的楼梯楼大环境都比较不太好，要求不要太高。不管什么外墙，主要环境干净，清爽，石米外墙也没什么，户型好，朝向好，自己室内装修多下下功夫。电梯楼现在只有75%的使用率，二手楼在3万左右，很难下手。

250万的预算，楼梯楼，市一级小学，80平是可以买到的。东川路附近，但小区管理就很难，市中心，附近的治安就很好。或者惠福路附近东川路附近的小学将来中学派位的学校好的就比较多，属于越秀东片。建议楼主先比较下吧。我住东川路附近，如果20年左右的楼梯楼，是可以买到的。