贷两百万,有这么疯狂的吗?
1512475房产楼市
现手上的电梯楼300万,公积金按揭中手上的钱想还清还差20万。海珠区中高档小区,环境好,交通非常方便,很喜欢。离两人上班都要九公里,上下班地铁都要五十分钟。好处就是房好环境好有游泳池,小伙伴多,小孩能充分运动晒太阳,公交地铁超方便。
问题来了,小孩2017年上小学,而且以后没老人家帮忙,要自己带,而且以后还想生二胎,所以想折腾到女方公司附近,好处就是小孩可以上越秀区很好的小学,好的中学也在附近,女方每天至少可以省下两个小时顾家,旁边有很好的幼儿园前托管机构到时可以放第二个娃。但附近学位房贵啊,电梯楼也都是单体的,好在附近有公园。
问题严重了,舍不得第一套,如果要买第二套,那得各种办法从银行里贷出近200万,每月还一万多,也就是整套房都是银行贷出来的,150多万的学位房还只能是很小的楼梯楼。
中间的手续预计是得 信用贷款 还清第一套 析产到女方名下 离婚 看房买房 女方办抵押按揭出来第二套首付 第二套买房手续 复婚
没钱的人只能走那么多手续啊,还有更好的办法吗?每天想得头疼,光是一楼就觉得痛苦艰难!!最难的还不是麻烦,而是敢欠银行200万吗??
亲们请给点意见建议
2016/02/23
全部回帖

carolwu_gzhs:
家庭收入跟楼主差不多,也是一套自住房,最近在看学位房,预计要贷250万左右,心里觉得忐忑,贷二十年每月要还1.5万,感觉压力好大
查看原文最近老在吹学区化,怕不怕买了后真的学区化了贬值???
2016/02/24回复

carolwu_gzhs:
家庭收入跟楼主差不多,也是一套自住房,最近在看学位房,预计要贷250万左右,心里觉得忐忑,贷二十年每月要还1.5万,感觉压力好大
查看原文我家的2017年上小学 至少第一个能学位房 以后生二娃可能就会被学区化了
2016/02/24回复

阳光诚妈:
为啥要离婚复婚呢?把第一套的贷款结清了,再买就享受首套的政策了啊?如果稳定收入50万,贷200万不高吧?每个月能还利息就可以了呀
查看原文因为要第二套首付得拿第一套去**出来,如果办了这个第二套再去办按揭又得按第二套的按揭政策了 没得按第一套
所以只能离婚一人去抵押按揭一人去买第二套按揭
请问亲们还有更好的办法吗????
所以只能离婚一人去抵押按揭一人去买第二套按揭
请问亲们还有更好的办法吗????
2016/02/24回复

woowoo:
年收入50W,大家要确定每个月到手系几多先?如果扣足税,加上社保么的,印象中少三分之一左右吧。如果公积金交得多,就会好D。唔好计算年收入,直接计算每个月到手现金流有几多,然后再计算支出看看是否顶得顺。
查看原文算的就是到手的钱 包括公积金而已。
前面有不少人提醒了离婚风险,确实有点怕万一,虽然快十年感情一直很好。嗯。。。
我突然想,能否和业主谈房子交易过户后再给他首期,也就是买完房再把抵押,按揭的首期的钱给他,这样就不用离婚也可以按第一套去办第二套的按揭。。。这要求是不是太过份。。。
前面有不少人提醒了离婚风险,确实有点怕万一,虽然快十年感情一直很好。嗯。。。
我突然想,能否和业主谈房子交易过户后再给他首期,也就是买完房再把抵押,按揭的首期的钱给他,这样就不用离婚也可以按第一套去办第二套的按揭。。。这要求是不是太过份。。。
2016/02/25回复

为了尽量不走离婚复婚这步,我想出个方法请教大家,不知可行不?
我现在买第二套房的首付得靠我第一套去抵押出来,如果我先抵押再办第二套的手续,银行查到我有按揭,就不肯按第一套给我办。那么有无可能第二套同贷出来后,在放款前,中间这段时间办理抵押第一套出第二套房首期的手续,这样还会影响我第二套最后正常放款吗?第二套预计是纯公积金放款
试按揭达人和银行专业人士解答下,谢谢
我现在买第二套房的首付得靠我第一套去抵押出来,如果我先抵押再办第二套的手续,银行查到我有按揭,就不肯按第一套给我办。那么有无可能第二套同贷出来后,在放款前,中间这段时间办理抵押第一套出第二套房首期的手续,这样还会影响我第二套最后正常放款吗?第二套预计是纯公积金放款
试按揭达人和银行专业人士解答下,谢谢
2016/02/25回复

smileRena:
同意此楼的评价。我也算是过来人,也生了二胎。建议卖了第一套一步到位买个大三房或四房,估计得500-600万,在越秀好的学区里也不算太大的房子。另楼主这么高的家庭收入难道没有积蓄吗?感觉好像全靠贷款,这个操作起来确实感觉有点累。
查看原文现在手头这套也是2012年才买 还没还完 还欠银行几十万 除去手头积蓄 还得再借20万才能提前还
2016/02/27回复