贷两百万，有这么疯狂的吗？
1514675房产楼市
陈陈36现手上的电梯楼300万，公积金按揭中手上的钱想还清还差20万。海珠区中高档小区，环境好，交通非常方便，很喜欢。离两人上班都要九公里，上下班地铁都要五十分钟。好处就是房好环境好有游泳池，小伙伴多，小孩能充分运动晒太阳，公交地铁超方便。
问题来了，小孩2017年上小学，而且以后没老人家帮忙，要自己带，而且以后还想生二胎，所以想折腾到女方公司附近，好处就是小孩可以上越秀区很好的小学，好的中学也在附近，女方每天至少可以省下两个小时顾家，旁边有很好的幼儿园前托管机构到时可以放第二个娃。但附近学位房贵啊，电梯楼也都是单体的，好在附近有公园。
问题严重了，舍不得第一套，如果要买第二套，那得各种办法从银行里贷出近200万，每月还一万多，也就是整套房都是银行贷出来的，150多万的学位房还只能是很小的楼梯楼。
中间的手续预计是得 信用贷款 还清第一套 析产到女方名下 离婚 看房买房 女方办抵押按揭出来第二套首付 第二套买房手续 复婚
没钱的人只能走那么多手续啊，还有更好的办法吗？每天想得头疼，光是一楼就觉得痛苦艰难！！最难的还不是麻烦，而是敢欠银行200万吗？？
亲们请给点意见建议
2016/02/23
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陈陈36楼7楼carolwu_gzhs:
家庭收入跟楼主差不多，也是一套自住房，最近在看学位房，预计要贷250万左右，心里觉得忐忑，贷二十年每月要还1.5万，感觉压力好大
查看原文最近老在吹学区化，怕不怕买了后真的学区化了贬值？？？
2016/02/24回复
陈陈36楼8楼carolwu_gzhs:
家庭收入跟楼主差不多，也是一套自住房，最近在看学位房，预计要贷250万左右，心里觉得忐忑，贷二十年每月要还1.5万，感觉压力好大
查看原文我家的2017年上小学 至少第一个能学位房 以后生二娃可能就会被学区化了
2016/02/24回复
陈陈36楼9楼阳光诚妈:
为啥要离婚复婚呢？把第一套的贷款结清了，再买就享受首套的政策了啊？如果稳定收入50万，贷200万不高吧？每个月能还利息就可以了呀
查看原文因为要第二套首付得拿第一套去**出来，如果办了这个第二套再去办按揭又得按第二套的按揭政策了 没得按第一套
所以只能离婚一人去抵押按揭一人去买第二套按揭
请问亲们还有更好的办法吗？？？？
所以只能离婚一人去抵押按揭一人去买第二套按揭
请问亲们还有更好的办法吗？？？？
2016/02/24回复
陈陈36楼11楼woowoo:
年收入50W，大家要确定每个月到手系几多先？如果扣足税，加上社保么的，印象中少三分之一左右吧。如果公积金交得多，就会好D。唔好计算年收入，直接计算每个月到手现金流有几多，然后再计算支出看看是否顶得顺。
查看原文算的就是到手的钱 包括公积金而已。
前面有不少人提醒了离婚风险，确实有点怕万一，虽然快十年感情一直很好。嗯。。。
我突然想，能否和业主谈房子交易过户后再给他首期，也就是买完房再把抵押，按揭的首期的钱给他，这样就不用离婚也可以按第一套去办第二套的按揭。。。这要求是不是太过份。。。
前面有不少人提醒了离婚风险，确实有点怕万一，虽然快十年感情一直很好。嗯。。。
我突然想，能否和业主谈房子交易过户后再给他首期，也就是买完房再把抵押，按揭的首期的钱给他，这样就不用离婚也可以按第一套去办第二套的按揭。。。这要求是不是太过份。。。
2016/02/25回复
陈陈36楼14楼为了尽量不走离婚复婚这步，我想出个方法请教大家，不知可行不？
我现在买第二套房的首付得靠我第一套去抵押出来，如果我先抵押再办第二套的手续，银行查到我有按揭，就不肯按第一套给我办。那么有无可能第二套同贷出来后，在放款前，中间这段时间办理抵押第一套出第二套房首期的手续，这样还会影响我第二套最后正常放款吗？第二套预计是纯公积金放款
试按揭达人和银行专业人士解答下，谢谢
我现在买第二套房的首付得靠我第一套去抵押出来，如果我先抵押再办第二套的手续，银行查到我有按揭，就不肯按第一套给我办。那么有无可能第二套同贷出来后，在放款前，中间这段时间办理抵押第一套出第二套房首期的手续，这样还会影响我第二套最后正常放款吗？第二套预计是纯公积金放款
试按揭达人和银行专业人士解答下，谢谢
2016/02/25回复
陈陈36楼15楼smileRena:
同意此楼的评价。我也算是过来人，也生了二胎。建议卖了第一套一步到位买个大三房或四房，估计得500-600万，在越秀好的学区里也不算太大的房子。另楼主这么高的家庭收入难道没有积蓄吗？感觉好像全靠贷款，这个操作起来确实感觉有点累。
查看原文现在手头这套也是2012年才买 还没还完 还欠银行几十万 除去手头积蓄 还得再借20万才能提前还
2016/02/27回复
