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贷两百万,有这么疯狂的吗?

1512475房产楼市

夫妻年收共50w,女工作稳定,男私企,有能力但也觉得难保以后这么高收入,风险意识高。两边老人也是一穷二白那种。
现手上的电梯楼300万,公积金按揭中手上的钱想还清还差20万。海珠区中高档小区,环境好,交通非常方便,很喜欢。离两人上班都要九公里,上下班地铁都要五十分钟。好处就是房好环境好有游泳池,小伙伴多,小孩能充分运动晒太阳,公交地铁超方便。
问题来了,小孩2017年上小学,而且以后没老人家帮忙,要自己带,而且以后还想生二胎,所以想折腾到女方公司附近,好处就是小孩可以上越秀区很好的小学,好的中学也在附近,女方每天至少可以省下两个小时顾家,旁边有很好的幼儿园前托管机构到时可以放第二个娃。但附近学位房贵啊,电梯楼也都是单体的,好在附近有公园。
问题严重了,舍不得第一套,如果要买第二套,那得各种办法从银行里贷出近200万,每月还一万多,也就是整套房都是银行贷出来的,150多万的学位房还只能是很小的楼梯楼。
中间的手续预计是得 信用贷款  还清第一套 析产到女方名下 离婚 看房买房 女方办抵押按揭出来第二套首付 第二套买房手续  复婚
没钱的人只能走那么多手续啊,还有更好的办法吗?每天想得头疼,光是一楼就觉得痛苦艰难!!最难的还不是麻烦,而是敢欠银行200万吗??
亲们请给点意见建议
2016/02/23
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觉得太疯狂的也请把我骂醒
2016/02/23回复
我也觉得勉强能熬得过去,老公是觉得怕万一家里有什么变故,如失业,有人生病等
2016/02/23回复
地铁上班50分钟,事实上在地铁上就20多分,两边走路时间也要20分
2016/02/23回复
预计想买150万的房 到时有可能会超出一点点。第一套房还得贷20万才能还清。再加上税费装修啥,估计得贷200万啊
2016/02/23回复
嗯 也确实考虑过卖一买一,可以负债少又买个好点大点的电梯学位房,但学区化吹风很厉害,怕一旦实现,就直线贬值
2016/02/23回复
carolwu_gzhs:
家庭收入跟楼主差不多,也是一套自住房,最近在看学位房,预计要贷250万左右,心里觉得忐忑,贷二十年每月要还1.5万,感觉压力好大
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最近老在吹学区化,怕不怕买了后真的学区化了贬值???
2016/02/24回复
carolwu_gzhs:
家庭收入跟楼主差不多,也是一套自住房,最近在看学位房,预计要贷250万左右,心里觉得忐忑,贷二十年每月要还1.5万,感觉压力好大
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我家的2017年上小学 至少第一个能学位房  以后生二娃可能就会被学区化了
2016/02/24回复
阳光诚妈:
为啥要离婚复婚呢?把第一套的贷款结清了,再买就享受首套的政策了啊?如果稳定收入50万,贷200万不高吧?每个月能还利息就可以了呀
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因为要第二套首付得拿第一套去**出来,如果办了这个第二套再去办按揭又得按第二套的按揭政策了 没得按第一套
所以只能离婚一人去抵押按揭一人去买第二套按揭
请问亲们还有更好的办法吗????
2016/02/24回复
tracywyl:
不用离婚了,新政不同区算第一套!!
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离婚是为了办抵押,,贷款出首付,第二套再按揭还按第一套的政策,而不是为了省税
2016/02/25回复
woowoo:
年收入50W,大家要确定每个月到手系几多先?如果扣足税,加上社保么的,印象中少三分之一左右吧。如果公积金交得多,就会好D。唔好计算年收入,直接计算每个月到手现金流有几多,然后再计算支出看看是否顶得顺。
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算的就是到手的钱 包括公积金而已。
前面有不少人提醒了离婚风险,确实有点怕万一,虽然快十年感情一直很好。嗯。。。
我突然想,能否和业主谈房子交易过户后再给他首期,也就是买完房再把抵押,按揭的首期的钱给他,这样就不用离婚也可以按第一套去办第二套的按揭。。。这要求是不是太过份。。。
2016/02/25回复
koge:
不过据说有了**,房贷的时候银行会考虑这个因素,不一定贷的到那么多。
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所以才要离婚后一人负责抵押  贷款,一人负责第二套的房贷
2016/02/25回复
emilym:
广州人这是有多保守?
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贷两百万还很保守?
2016/02/25回复
为了尽量不走离婚复婚这步,我想出个方法请教大家,不知可行不?
我现在买第二套房的首付得靠我第一套去抵押出来,如果我先抵押再办第二套的手续,银行查到我有按揭,就不肯按第一套给我办。那么有无可能第二套同贷出来后,在放款前,中间这段时间办理抵押第一套出第二套房首期的手续,这样还会影响我第二套最后正常放款吗?第二套预计是纯公积金放款
试按揭达人和银行专业人士解答下,谢谢
2016/02/25回复
smileRena:
同意此楼的评价。我也算是过来人,也生了二胎。建议卖了第一套一步到位买个大三房或四房,估计得500-600万,在越秀好的学区里也不算太大的房子。另楼主这么高的家庭收入难道没有积蓄吗?感觉好像全靠贷款,这个操作起来确实感觉有点累。
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现在手头这套也是2012年才买  还没还完  还欠银行几十万 除去手头积蓄 还得再借20万才能提前还
2016/02/27回复
gzm2012:
我身边离婚买房的比比皆是,纳闷楼主为啥不一次性买个好的?
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舍不得现在的房子啊  海珠区中心 公交地铁超方便 小区也很好
2016/02/27回复
这几天终于问清楚可以抵押办消费贷再来个房贷还是按第一套,也找到比较合适的银行办信用贷款提前还
问题来了,和老公一说,被骂了一通自私自利,原因一是压力大,要还利息多,二是学区化买完就贬值,三是买得起的房子又小又差,他不愿意去住。。。。他说找人择校,再租个大的好的房。。。
2016/02/27回复
广州踢猪:
广州现在二套可以首付三成?请问边间银行,多谢指教。
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只要还清第一套 第二套都可以首付三成
2016/02/27回复
孔雀鱼:
听男人的永远买不成,我买第N 套的时候,我家男人就天天骂我,现在他知道LP 英明了。
查看原文
你真牛啊第n套
2016/03/01回复
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