法律上虽然对一般的诉讼时效规定为两年，但你们这种情况，应该可以从真正得知学位已经被占用之日起算的。

你好，一般来说，违约和侵权，只能主张一个。也就是说，如果X合同已经约定了相关违约责任，那么AB之间一般来说是按照X合同中的违约条款去定违约金数目的。但如果只是按X合同来算违约金，远远小于A因为Y合同不能及时履行带来的实际损失。《合同法》上有一条相关规定，是说如果违约金低于实际损失的，可以要求法院或仲裁机构在原来约定的基础上提高违约金。但这里的实际损失，一般来说必须是实际发生，而且有票据或者其他书面证据的，不能是预估或者口头上核算的数额。

感谢麻油支持与厚爱~欢迎麻油前来参加楼市达人秀~~

我想咨询一下现广州有一套房子混合贷中，如果在清远买房，算不算是首套呢？如果算商贷 ...

感谢谢律师的耐心回答~现在X合同中的B买家已构成违约事实了。B以不解除网签为要挟，拒不补齐违约金，该怎么处理？如何才能解除网签？前情提要：谢律师，您好，我正在进行卖一买一，我是A。A和B的买房合同X，B违约；造成A与C的买房合同Y中，A违约；A在Y合同中的违约责任，是否由B来承担？A和B已经网签，B的贷款已经出同贷书，就在约定过户前1天，B单方面违约，说不买了。这是X合同。就在A和B约定过户时间前，A和C也签订了购房网签合同Y，约定了付款过户时间。如果B按正常流程去和A过户，那么不会影响A和C的合同，A也是等着卖楼的全款来支付Y合同中的首期；但是，B的违约，导致A和C的合同也违约了，A不能在规定的时间给C首付和进行过户手续。那么A除了必须赔付X合同中的违约金——房款10%，Y合同中的违约金是否也应该由B承担？假如A仍然想买C的房子，继续履行Y合同，那么Y合同中的首期A必须去借，办理按揭的利率又按二套房相应的提高了（如果卖掉合同X中的房子，可以按首套利率执行），那么A在借首期中产生的利息和办理按揭多出来的利息，是否也应该由B承担？

谢律师您好！最近通过中介看中了一套房但是由于限购，社保要到六月份才够三年才足以满足购房资格，中介提议如果卖家同意六月过户的话，我通过中介与卖家签订三方合同，等六月份过户这种方法在法律上是否可行？有风险吗？麻烦解答一下哪些方面需要特别注意的？不甚感谢！

你好，美妈律师…看中了一套二手房，已经签三方，也交了定金。后来发现一些问题1、房子产权只有50年，土地用途是住宅，请问这是属于什么用地？2、业主说房产证是旧的，1999发证，以后没去？发，都是70年的，而且说到时过户的话也会变成不动产证，所以年限这方面不用担心。这是真的吗？3、这种性质的住房水电煤费用会比较高吗？另外交易的话税费怎么样？4、业主的户口还在那套房子那，就是可以入户的，那应该也符合小孩学校分配规定吧？

咨询一下，我现在在番禺看上一套二手房，业主的房子抵押给银行欠50多万的情况下，同时还欠朋友20多万，被朋友告上法庭，房子目前处于抵押查封状态。业主目前住在房子里面。     问题一.业主是希望我们先把首付的20多万交由银行托管先，即债权人看到我们的20多万已经在第三方银行托管后就可以撤销诉讼。这样做可以吗？另外，中介意思说，如果我们不愿意垫付这20多万，他可以找一个第三方公司垫支，我们先交诚意金5万，权债人看到我们交诚意金后就会撤销诉讼，（另外业主要出国20多天后才回国，中介一定要我们在业主出国前先交5万押金）我们等他撤销诉讼后就可以过户。我想了解这样解封一般要多长时间？另外如有业主还有其他债务怎么办与这套房子有关系怎么？业主两次离婚，怎么知道房子产权与他前夫还有没有关系？综合以上我们如果买以上房子要怎么做才能避免风险，保护我的权益。（以上均是听业主和中介说不知道是否还有其他隐瞒）

谢律师简介：谢秋，女，2007年通过国家司法考试，其后完成律师实习期并通过考核，取得律师执业资格，曾为多家银行及担保公司等金融机构提供诉讼服务。2011年进入珠江投资集团，负责房产合同管理及诉讼代理工作。2015年初进入广东元道律师事务所执业，主理房产、金融及部分刑事案件。       附上谢律师美美哒工作照一张~[图片]       谢律师说两句：“忧先于事故能无忧，事至而忧无济于事。所谓正确的风险意识，不是什么都认为有风险所以什么都不敢做，哪里都不敢去。而是因为清楚了风险在哪里，步子才迈得更加大，行动更加自如。”       小编温馨提示：本帖长期有效，集中的答疑时间为3月15日（周二）上午9:00—11：00，下午14：00—16:00，其余时间，如果谢律师不在线，请各位麻油直接跟帖留言，谢律师会不定期回复大家，请各位耐心等候定期查看。谢谢支持!欢迎麻油踊跃提问啊~        相关链接：        完结篇~~那些年，那些买卖路上的四字真坑（独家代理、现状交付、垫资赎契……）        http://www.gzmama.com/thread-4460160-1-1.html         【房产答疑会】专业房产律师答疑进行时，法律咨询，免费解决买房的疑难杂症~        http://www.gzmama.com/thread-4472680-1-1.html        【楼市达人秀第一季】火爆开赛！如此有逼格的活动，错过就要悔恨一年咯~        http://www.gzmama.com/thread-4497525-1-1.html        【辣妈探校】5万/平的培正学位房，有钱还不一定能买到        http://www.gzmama.com/thread-4526126-1-1.html        【辣妈探校】2.6万/平可入手朝天小学学位房，还是别致花园洋楼      http://www.gzmama.com/thread-4533423-1-1.html

请教大美女律师一个关于赠与房产出售的个人税费问题：标的物：荔湾区老西关回迁房，拆迁补偿前属于解放前的老唐楼私产，1997年被开发商征地拆迁，获原址等面积回迁补充。拆迁前房产证的名字是我爷爷，回迁安置办理新房产证（2007年）时我爷爷通过赠与方式（有公证书）过户给我爸爸和我各50%份额  然后我在2013年通过买卖交易方式把份额转让给我父亲，目前房产证已经过2年，我父亲名下有两套房子。请问这个房子上市交易再卖出的时候卖家需要缴纳多少税费呢？需要缴纳20%的个税吗？

方便电话咨询吗？

因为不是唯一过五，个税是肯定要征的。我先就事论事说一下一般的规定，也不排除过户 ...