好的，非常感谢~~

谢律师，你好。我们看中了一套二手房，是某某网上个人房源，准备成交，是要找中介的人准备过户。但是我们不认识中介的。也害怕房子会不会有什么问题，应该去哪里能查到房子的产权问题，还有会不会有银行抵压什么的？谢谢！

回复 妈味宝宝贝贝 的帖子

既然打算找中介，那应该是中介帮你们签三方合同，查册这些也是中介负责的。将来如果真的有问题，是中介应该查册却没有查出来的，应该由中介承担相关责任的。自己交易也不是不行，叫业主带上你们，用他自己的身份证和产权证，到房产交易中心去申请查册，也是可以看到产权情况的。

好的，谢谢律师！

谢谢大律师，果然非常专业，现在总算明白了。

哈哈哈哈哈，谢谢谢辣妈律师的回复。你的文笔真是调皮而有深度呢，想必小时候肯定是博览群书，在此膜拜一下。
另外弱弱的问句，我妈妈的这个房产已做遗产公正以及遗产过户，当时还有个舅舅放弃了遗产。在这种产权清晰的共有房产情况下，法院可以强制执行判决吗？

买房如果找中介的话，现在一般是收多少中介费？

已经做遗产过户的话，估计就不能提起继承权的官司，要以房屋产权纠纷为由提起民事诉讼。其实也就是要求把产权分割，法院判决后还是可以根据结果申请执行的。

传统的一般来说是买卖双方加起来三个点，不过因为大部分卖家净收，基本都是买家全给。但除了少数独家放盘，基本都收不到三个点，多少有折扣，各家不同。一点八，一点二的都见过，也有房屋总价比较高，然后给个一口价的。如果房源不是中介的，你只需要他们代为查册和办各类手续，应该比普通的折扣更低些，现在非传统中介的费用也压得比较低，你可以多了解一下，不过三方合同一定要好好看清楚再签。

你好，你们的情况，可以去咨询一下房管局，看能不能用议价的方式把婆婆的那部分产权转让给你，税费会相对低不少。异地房产，有贷款的话，在银行肯定是有联网，应该不能在没还清的情况下，贷第三套的按揭款。如果还清了一套，建议还是去房管局查档，看你先生在上海的房子，有没有在房管局的系统上联网。如果还没有，那还是可以想办法操作的，银行一般算第几套，是认贷不认房。

好的，谢谢你详细的回复，我跟老妈子商量一下哈。另外想问问，现在学位的政策是要没有占用才能入学嘛，我想为2岁的儿子买个学位房，又担心旧业主占用了学位，教育局、学校、居委这些掌握重要信息的部门又互相踢皮球啥信息都不能提供。如果我在合同上注明不能占用学位，也要4年后儿子入学时才知道实际是否有占用。如果那时我才发现业主占用学位要求赔偿，会过了法院规定的诉讼时限吗？

撒大声地

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不与别人盲目攀比，自己就会悠然自得

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你好,现在的房子是老公婚前买的并已还清贷款.如果我们想再买一套首付要付?几成

法律上虽然对一般的诉讼时效规定为两年，但你们这种情况，应该可以从真正得知学位已经被占用之日起算的。