你好，广州地区的话，银行现在贷款的比例和利息计算，都是看贷不看房。也就是只要你现在没有任何房贷，在银行办按揭贷款都算是一套房。只是说房管局的税费，还是会根据你实际拥有产权的房屋套数来计算。

本帖最后由 谢大宝 于 2016-3-15 11:04 编辑 回复 我们那么美那么美 的帖子以前银行和房管局的答复都是，只看广州地区。目前银行政策应该没有变，但房管局那边，清远是不是真的也联网了，我一时不好答你。你最好带着身份证，到房产交易中心大厅的机子上查一下。如果能自动打出无房证明，在房管局的系统上应该你再购买就还是一套房，如果无房证明已经打不出来了，那可能就是系统上已经登记到你有房产，最好到查档窗口确认一下。

好的，谢谢你详细的回复，我跟老妈子商量一下哈。另外想问问，现在学位的政策是要没有占用才能入学嘛，我想为2岁的儿子买个学位房，又担心旧业主占用了学位，教育局、学校、居委这些掌握重要信息的部门又互相踢皮球啥信息都不能提供。如果我在合同上注明不能占用学位，也要4年后儿子入学时才知道实际是否有占用。如果那时我才发现业主占用学位要求赔偿，会过了法院规定的诉讼时限吗？

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不与别人盲目攀比，自己就会悠然自得

妈妈在给宝宝选择奶粉的时候应该仔细看营养成分，以确保给宝宝最全面的营养！

你好,现在的房子是老公婚前买的并已还清贷款.如果我们想再买一套首付要付?几成

法律上虽然对一般的诉讼时效规定为两年，但你们这种情况，应该可以从真正得知学位已经被占用之日起算的。

吃奶粉的宝宝要多喝水才能不上火的，尽量选口味清淡的奶粉。我家就是喝的美素，味道清淡，喝了不上火不便秘。

谢律师您好！最近通过中介看中了一套房但是由于限购，社保要到六月份才够三年才足以满足购房资格，中介提议如果卖家同意六月过户的话，我通过中介与卖家签订三方合同，等六月份过户这种方法在法律上是否可行？有风险吗？麻烦解答一下哪些方面需要特别注意的？不甚感谢！

你好，美妈律师…
看中了一套二手房，已经签三方，也交了定金。
后来发现一些问题
1、房子产权只有50年，土地用途是住宅，请问这是属于什么用地？
2、业主说房产证是旧的，1999发证，以后没去？发，都是70年的，而且说到时过户的话也会变成不动产证，所以年限这方面不用担心。这是真的吗？
3、这种性质的住房水电煤费用会比较高吗？另外交易的话税费怎么样？
4、业主的户口还在那套房子那，就是可以入户的，那应该也符合小孩学校分配规定吧？


好的，谢谢你专业而又详细的回答~谢谢谢律师，谢谢妈网，谢谢楼主开了这个贴，为我解答了不少疑难。
谢律师要多发帖子，育儿美食工作都跟我们好好分享哦，看到你的文笔很亲切呢~

感谢谢律师的耐心回答~
现在X合同中的B买家已构成违约事实了。B以不解除网签为要挟，拒不补齐违约金，该怎么处理？如何才能解除网签？

前情提要：
谢律师，您好，我正在进行卖一买一，我是A。A和B的买房合同X，B违约；造成A与C的买房合同Y中，A违约；A在Y合同中的违约责任，是否由B来承担？

A和B已经网签，B的贷款已经出同贷书，就在约定过户前1天，B单方面违约，说不买了。这是X合同。
就在A和B约定过户时间前，A和C也签订了购房网签合同Y，约定了付款过户时间。
如果B按正常流程去和A过户，那么不会影响A和C的合同，A也是等着卖楼的全款来支付Y合同中的首期；但是，B的违约，导致A和C的合同也违约了，A不能在规定的时间给C首付和进行过户手续。那么A除了必须赔付X合同中的违约金——房款10%，Y合同中的违约金是否也应该由B承担？
假如A仍然想买C的房子，继续履行Y合同，那么Y合同中的首期A必须去借，办理按揭的利率又按二套房相应的提高了（如果卖掉合同X中的房子，可以按首套利率执行），那么A在借首期中产生的利息和办理按揭多出来的利息，是否也应该由B承担？

我想咨询一下现广州有一套房子混合贷中，如果在清远买房，算不算是首套呢？如果算商贷可以首付3成，一定要找清远当地的银行做吗，谢谢

麻油，清远不限购哦，原则上是在哪里买房就在哪里贷款，您是意向美林湖的房子吗？哈哈