【房产答疑会】新一期火爆来袭~专业房产律师答疑，一次性解决买房疑难杂症~

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程灵素只看楼主

还记得上一期房产答疑会的火爆盛况吗？

这一次，妈网房版答疑会再次来袭！

专业律师谢大宝受邀坐镇

为正在焦虑的你一键解决各种疑难杂症！

无论你是买房遭遇纠纷

还是有夫妻亲友之间纠缠不清的房产法律问题

亦或是你与中介，邻居，租客之间的那些烦心事儿
统统抛过来！
我们律师~专业的！

谢律师简介：谢秋，女，2007年通过国家司法考试，其后完成律师实习期并通过考核，取得律师执业资格，曾为多家银行及担保公司等金融机构提供诉讼服务。2011年进入珠江投资集团，负责房产合同管理及诉讼代理工作。2015年初进入广东元道律师事务所执业，主理房产、金融及部分刑事案件。
附上谢律师美美哒工作照一张~

谢律师说两句：“忧先于事故能无忧，事至而忧无济于事。所谓正确的风险意识，不是什么都认为有风险所以什么都不敢做，哪里都不敢去。而是因为清楚了风险在哪里，步子才迈得更加大，行动更加自如。”

小编温馨提示：本帖长期有效，集中的答疑时间为3月15日（周二）上午9:00—11：00，下午14：00—16:00，其余时间，如果谢律师不在线，请各位麻油直接跟帖留言，谢律师会不定期回复大家，请各位耐心等候定期查看。谢谢支持!

欢迎麻油踊跃提问啊~

      相关链接：
      完结篇~~那些年，那些买卖路上的四字真坑（独家代理、现状交付、垫资赎契……）
      http://www.gzmama.com/thread-4460160-1-1.html
      【房产答疑会】专业房产律师答疑进行时，法律咨询，免费解决买房的疑难杂症~
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      【楼市达人秀第一季】火爆开赛！如此有逼格的活动，错过就要悔恨一年咯~
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2016/03/12

精选回帖

32楼

1970/01/01回复

谢大宝33楼

你好，广州地区的话，银行现在贷款的比例和利息计算，都是看贷不看房。也就是只要你现在没有任何房贷，在银行办按揭贷款都算是一套房。只是说房管局的税费，还是会根据你实际拥有产权的房屋套数来计算。

2016/03/15回复

谢大宝37楼

本帖最后由谢大宝于 2016-3-15 11:04 编辑回复我们那么美那么美的帖子以前银行和房管局的答复都是，只看广州地区。目前银行政策应该没有变，但房管局那边，清远是不是真的也联网了，我一时不好答你。你最好带着身份证，到房产交易中心大厅的机子上查一下。如果能自动打出无房证明，在房管局的系统上应该你再购买就还是一套房，如果无房证明已经打不出来了，那可能就是系统上已经登记到你有房产，最好到查档窗口确认一下。

2016/03/15回复

全部回帖

BBBBANAN沙发

谢大宝:

你好，首先我要对圆圆的小脸蛋这句话表示不满。其次，我要回答你的问题了。还是那句话，能协商当然最好，实在协商不成就只能走诉讼了。这种情况的诉讼，其实还是提遗产继承，只是不好意思你阿姨要当被告了（感觉没有办法不撕破脸）。一般来说结果就只能她给钱留房，或者要钱给房了。

查看原文

哈哈哈哈哈，谢谢谢辣妈律师的回复。你的文笔真是调皮而有深度呢，想必小时候肯定是博览群书，在此膜拜一下。
另外弱弱的问句，我妈妈的这个房产已做遗产公正以及遗产过户，当时还有个舅舅放弃了遗产。在这种产权清晰的共有房产情况下，法院可以强制执行判决吗？

2016/03/15回复

静渊王板凳

买房如果找中介的话，现在一般是收多少中介费？

2016/03/15回复

谢大宝4楼

BBBBANAN:

哈哈哈哈哈，谢谢谢辣妈律师的回复。你的文笔真是调皮而有深度呢，想必小时候肯定是博览群书，在此膜拜一下。另外弱弱的问句，我妈妈的这个房产已做遗产公正以及遗产过户，当时还有个舅舅放弃了遗产。在这种产权清晰的共有房产情况下，法院可以强制执行判决吗？

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已经做遗产过户的话，估计就不能提起继承权的官司，要以房屋产权纠纷为由提起民事诉讼。其实也就是要求把产权分割，法院判决后还是可以根据结果申请执行的。

2016/03/15回复

谢大宝5楼

静渊王:

买房如果找中介的话，现在一般是收多少中介费？

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传统的一般来说是买卖双方加起来三个点，不过因为大部分卖家净收，基本都是买家全给。但除了少数独家放盘，基本都收不到三个点，多少有折扣，各家不同。一点八，一点二的都见过，也有房屋总价比较高，然后给个一口价的。如果房源不是中介的，你只需要他们代为查册和办各类手续，应该比普通的折扣更低些，现在非传统中介的费用也压得比较低，你可以多了解一下，不过三方合同一定要好好看清楚再签。

2016/03/15回复

谢大宝6楼

怀念安静:

美女律师好，有两个小问题想请教下1、我在广州有一套房产，婚前财产，产证是我和婆婆两个人的名字，目前有公积金和商贷组合贷款，如果想去掉婆婆名字变成完全产权，除了还清贷款变更产权还有别的办法吗？（怕不是完全产权小孩用不了学位）2、我先生在上海有一套婚前房产，有贷款，我们在广州还能买房吗？如果还清这套的贷款能按第二套给首付吗？谢谢美女，期待你的专业答复。

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你好，你们的情况，可以去咨询一下房管局，看能不能用议价的方式把婆婆的那部分产权转让给你，税费会相对低不少。异地房产，有贷款的话，在银行肯定是有联网，应该不能在没还清的情况下，贷第三套的按揭款。如果还清了一套，建议还是去房管局查档，看你先生在上海的房子，有没有在房管局的系统上联网。如果还没有，那还是可以想办法操作的，银行一般算第几套，是认贷不认房。

2016/03/15回复

BBBBANAN7楼

谢大宝:

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好的，谢谢你详细的回复，我跟老妈子商量一下哈。另外想问问，现在学位的政策是要没有占用才能入学嘛，我想为2岁的儿子买个学位房，又担心旧业主占用了学位，教育局、学校、居委这些掌握重要信息的部门又互相踢皮球啥信息都不能提供。如果我在合同上注明不能占用学位，也要4年后儿子入学时才知道实际是否有占用。如果那时我才发现业主占用学位要求赔偿，会过了法院规定的诉讼时限吗？

2016/03/16回复

quentina8楼

撒大声地

2016/03/16回复

天使六子9楼

测试内欧诺个2

2016/03/16回复

子越妈妈10楼

测试标签另类2

2016/03/16回复

肖肖11楼

不与别人盲目攀比，自己就会悠然自得

2016/03/16回复

kikewong12楼

妈妈在给宝宝选择奶粉的时候应该仔细看营养成分，以确保给宝宝最全面的营养！

2016/03/16回复

申宗灵213楼

谢大宝:

哈，美女两个字可以删了么~谢谢小编和妈友们的信赖，年后上来得少，不过15号还是会尽量第一时间回复大家的问题。话说，最近又动了卖一买一的念头，争取参加第二季的楼市达人哈

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你好,现在的房子是老公婚前买的并已还清贷款.如果我们想再买一套首付要付?几成

2016/03/16回复

谢大宝14楼

BBBBANAN:

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法律上虽然对一般的诉讼时效规定为两年，但你们这种情况，应该可以从真正得知学位已经被占用之日起算的。

2016/03/16回复

quentina15楼

吃奶粉的宝宝要多喝水才能不上火的，尽量选口味清淡的奶粉。我家就是喝的美素，味道清淡，喝了不上火不便秘。

2016/03/16回复

yuyu91116楼

谢律师您好！最近通过中介看中了一套房但是由于限购，社保要到六月份才够三年才足以满足购房资格，中介提议如果卖家同意六月过户的话，我通过中介与卖家签订三方合同，等六月份过户这种方法在法律上是否可行？有风险吗？麻烦解答一下哪些方面需要特别注意的？不甚感谢！

2016/03/16回复

kaili122317楼

你好，美妈律师…
看中了一套二手房，已经签三方，也交了定金。
后来发现一些问题
1、房子产权只有50年，土地用途是住宅，请问这是属于什么用地？
2、业主说房产证是旧的，1999发证，以后没去？发，都是70年的，而且说到时过户的话也会变成不动产证，所以年限这方面不用担心。这是真的吗？
3、这种性质的住房水电煤费用会比较高吗？另外交易的话税费怎么样？
4、业主的户口还在那套房子那，就是可以入户的，那应该也符合小孩学校分配规定吧？

2016/03/17回复

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