30年楼龄的房子你敢不敢买？
80353137房产楼市
不要脸含羞草2016/03/17
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小猫猫的家长沙发不要脸含羞草:
本人刚需妹子一枚，去年年底开始在梅花园，京溪一带看房，一开始想买两房，后来觉得有孩子后两房不够，果断看三房。预算从原来100万提升到140万，却发现这个预算根本不够，这个地段3房至少155万以上。转战佛山吧，结果发现广佛线地铁金融高新区，去年11月份均价1.3万/方，现在全部涨到1.6~1.8万，以前一套110-120万价格不复存在，作死的节奏😱，全部涨到150~170万，还要长途跋涉😱。再转回广州吧，发现有个单位房改房120万，需要重新装修，户型采光都可以，只是楼龄快30年，还不能公积金贷款，而且，商贷只能十~多~年~而已。崩溃！这样的房子能买吗？
查看原文买最旺的地方的最破的房子，等着拆迁。
十几年前我看过的一个美国人写的投资文章。
有道理的。
十几年前我看过的一个美国人写的投资文章。
有道理的。
2016/03/17回复
cnit板凳现在市区20多年的房子大把呀，有些石米外墙的，也不会非常破呀，装修新一点就好啦，在老城区，方便得很啊，我是五羊新城的觉得最方便不过了，那个郊区买个菜都不方便，别的不说。
2016/03/17回复
emilym4楼回复 不要脸含羞草 的帖子
是地铁上面的梅花铝材厂吗？房子虽然老旧，但是楼房的质量可是杠杠的。附近有几个正在建设的大型楼盘，估计那个片区的未来楼价会拉升。优点是地铁上盖，价格便宜。但是3号线...小区环境管理一般，但起码算是个小区。没有电梯楼，价格实惠。
该小区未来可能会拆迁，不过之前已经来过几个拆迁队伍了，都灰溜溜没了下文。
是地铁上面的梅花铝材厂吗？房子虽然老旧，但是楼房的质量可是杠杠的。附近有几个正在建设的大型楼盘，估计那个片区的未来楼价会拉升。优点是地铁上盖，价格便宜。但是3号线...小区环境管理一般，但起码算是个小区。没有电梯楼，价格实惠。
该小区未来可能会拆迁，不过之前已经来过几个拆迁队伍了，都灰溜溜没了下文。
2016/03/17回复
sambo
不要脸含羞草楼6楼emilym:
是地铁上面的梅花铝材厂吗？房子虽然老旧，但是楼房的质量可是杠杠的。附近有几个正在建设的大型楼盘，估计那个片区的未来楼价会拉升。优点是地铁上盖，价格便宜。但是3号线...小区环境管理一般，但起码算是个小区。没有电梯楼，价格实惠。该小区未来可能会拆迁，不过之前已经来过几个拆迁队伍了，都灰溜溜没了下文。
查看原文是北方工业的宿舍楼
2016/03/17回复
赵晴柔
merry好好先生
sisile9楼不要脸含羞草:
本人刚需妹子一枚，去年年底开始在梅花园，京溪一带看房，一开始想买两房，后来觉得有孩子后两房不够，果断看三房。预算从原来100万提升到140万，却发现这个预算根本不够，这个地段3房至少155万以上。转战佛山吧，结果发现广佛线地铁金融高新区，去年11月份均价1.3万/方，现在全部涨到1.6~1.8万，以前一套110-120万价格不复存在，作死的节奏😱，全部涨到150~170万，还要长途跋涉😱。再转回广州吧，发现有个单位房改房120万，需要重新装修，户型采光都可以，只是楼龄快30年，还不能公积金贷款，而且，商贷只能十~多~年~而已。崩溃！这样的房子能买吗？
查看原文绝对不买
2016/03/17回复
不知名网友10楼没什么不敢买的。
不过我不会买，因为不喜欢。
我觉得楼主买楼龄长的房子要考虑以后出手的问题，现在的年轻人对生活品质的要求越来越高了，不知道你有没发现现在楼梯楼顶楼或者是楼龄比较久的房子很难出手，即便价格便宜。其中有个重要的原因是现在的买房主力不喜欢，而且未来你可以想象一下，90后00后会买三四十年楼龄的房子么，除非逼不得已没得选。
不过我不会买，因为不喜欢。
我觉得楼主买楼龄长的房子要考虑以后出手的问题，现在的年轻人对生活品质的要求越来越高了，不知道你有没发现现在楼梯楼顶楼或者是楼龄比较久的房子很难出手，即便价格便宜。其中有个重要的原因是现在的买房主力不喜欢，而且未来你可以想象一下，90后00后会买三四十年楼龄的房子么，除非逼不得已没得选。
2016/03/17回复
睿睿妈妈~11楼不知名网友:
没什么不敢买的。不过我不会买，因为不喜欢。我觉得楼主买楼龄长的房子要考虑以后出手的问题，现在的年轻人对生活品质的要求越来越高了，不知道你有没发现现在楼梯楼顶楼或者是楼龄比较久的房子很难出手，即便价格便宜。其中有个重要的原因是现在的买房主力不喜欢，而且未来你可以想象一下，90后00后会买三四十年楼龄的房子么，除非逼不得已没得选。
查看原文同意楼上的，即使更方便我也不要楼梯顶楼，楼龄超20年的
2016/03/17回复
不要脸含羞草楼12楼小猫猫的家长:
买最旺的地方的最破的房子，等着拆迁。十几年前我看过的一个美国人写的投资文章。有道理的。
查看原文这些单位房改房，拆迁也不知是否按照住宅用地赔还是商业用地赔，如果商业用地，赔很少的。
2016/03/17回复
咖啡君
关键是要学位加持
chancee14楼:
以前也是这样想，后来实际操作中真的不那么完美。自己一部车就可以自由出入。
问题是一个家庭住在一起。
夫妻上班不同道。
做丈夫的就试试管接送吧。管接送更痛苦，绕了几条路。时间花在堵车上。
妻子出入辛苦。小孩上学也辛苦。
所以最低配置是2部车。
然后2个车位。。
计算路上堵车的时间。回到家简直就想洗洗就睡。别说辅导小孩作业了。
真心不是自己追求的生活。
问题是一个家庭住在一起。
夫妻上班不同道。
做丈夫的就试试管接送吧。管接送更痛苦，绕了几条路。时间花在堵车上。
妻子出入辛苦。小孩上学也辛苦。
所以最低配置是2部车。
然后2个车位。。
计算路上堵车的时间。回到家简直就想洗洗就睡。别说辅导小孩作业了。
真心不是自己追求的生活。
2016/03/18回复
江南小布衣17楼楼梯楼低层交通方便可以考虑吧，不是个个人买楼都想着以后怎么出手的，特别是现在这种政策，一定要奔着住很久很久才去买楼。就算以后不住了，在市中心出租回报率也很高的。
2016/03/18回复
lian19801118楼其实看怎么看，我现在住市区87年的二楼，单位房改房，楼道窄，暗，房子结构不合理，柱子多，停车位少。但是其他方面很方便啊，大院管理，管理费以前是3毛，现在才6毛，说物价涨太厉害了，没办法才涨点管理费。楼下地铁，公交，买菜10分钟内3个市场可到，周围有几个幼儿园，虽然也是民办的，但不用愁没位置，晚上2-3点还是很多人，路灯很亮，还有保安。小孩以后读书也近，10分钟左右路程，周围步行20分钟内2家三甲医院，现在想在大院里买多一套都没人放出来，因为两房都能租3000左右吧。看自己怎样选。
2016/03/18回复
