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记录买房卖房之路,欢迎黄埔、萝岗的妈妈共同探讨

1594232房产楼市

手套有一套黄埔的小二房,67.5方,对口的是市小学学位。想给小朋友换个省学位的房子,因一直在黄埔生活所以换房方向还是定在黄埔或萝岗,1套还有少量按揭,打算还完贷,2套可以首付3成,不过如果看的房子总价高也必须把1套卖了,若有兴趣在黄埔大沙地附近买房,对学位不要求的也可以考虑一下我的房子

因为客观原因每周只有一天看房,所以不知道自己自己的买房卖房路多久才可以走完,开此贴希望有熟悉黄埔和萝岗的妈妈共同探讨,也希望有买卖意向的妈妈我们可以一起互勉。

扯远了回来:
黄埔最好的小学算怡园小学,怡园小学对口最保障的小区肯定是怡园小区(东苑其实也比较有保障,因为怡园和东苑都住着很多机关的人员),各位妈妈如果要买学位房,最直接的就是查当年或者上一年教育局的招生文件



怡园还有个东校区,新建的,在金碧领秀前面,中介说两边的老师是共用的,真实情况还得向教育局核实



具体大家可查看http://www.hpedu.gov.cn/
周六去看了怡园房子,怡园因为有大部分是原来政府单位人员住的房,所以房子格局是比较好的,分摊面积也很小,就是小区真心老,看了2套,1套4楼,67.5方2房,实收125万;1套5楼,71方2房,实收145万,均价差不多2万了,看中怡园都是为了学位,所以中介和房东一直说学位很好,但小区、楼道真心旧,而且买了都要重新装修

曲线救国又去看了金碧领秀的房子,看了1套39.5房单间的,实收86万;1套110房三房的,房东开价260万,金碧领秀的房子基本就两种面积,单间35-39的和三房的,三梯6户,小区就前后排,前面是高层住宅,后面是别墅,活动空间比较小,但毕竟是比较新的盘,整体看起来比较舒服,也不用怎么装修

也看了隔壁海关大院的电梯房,海关大院也是对口怡园东校区,校区内有楼梯房和电梯房,看的是90多方,三房,但必须重新装修,看的是9楼和30楼,一样开价145万~

金碧领秀110多方也是三房,海关大院90多方也是三房,对口一样的学校,就是新旧差价就差不多相差100万了

当天还去看了萝岗的房子
中海誉城,网上说毒气,附近工厂排放气味严重,当天路过,确实是远远就有一股说不出的气味,个人觉得像药味又像尾气味道,直接PASS了这个小区

往前走去了一个时代地产的新盘,春树里,销售现场还挺火爆的,看了样板房,80多方3房,总价约140多万;90多方3房约180多万,当然我被销售人员计算方式弄晕了,一直没说出到底是多少钱一个平方,就是说按照楼层,朝向还有3W抵扣12W的优惠政策得出的总价,另外这个楼盘必须捆绑车位,车位是16万,还有小学不明,销售人员一直跟我说没有省级学位房之说,广州市已经取消了,我就呵呵了,现场说要回去考虑一下,销售人员马上变脸走人~

万科东荟城的二手房,算比较成熟的小区,楼下有华润和1,2个小小型超市,算是配套较好的了,问了租售中心,放的盘比较少,所以没有看到房

感觉现阶段看房还是比较迷茫……
2016/03/21
精选回帖
路过,支持下你
2016/03/22回复
金碧领袖不都2.4了么,东时区从开盘到现在都是跟黄埔花园均价一致的,黄花是小区环境好,地理位置一般,货车多,离市区稍远,东时区是小区比较小,但是地理位置优越,旺中带静,学位的话荔园要好于怡园小学新开的校区,黄埔小学教师如是说。
2016/03/22回复
mark 支持楼主
2016/04/06回复
我就住附近,如果我换三房,我建议换黄花或者悦涛的吧,那边靠近地铁一些,小区好点,金碧的就小单位会好投资点
2016/04/08回复
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qnhomeqnhome沙发
老黄埔区的公立教育,无非就是老牌的怡园荔园港湾,往上就是86,113。
六中在长洲岛的新分部“黄埔军校纪念中学”,具体还不太清楚。不过看到去年的成绩甩了黄埔这些本土中学n个马位。
新萝岗区的那些,我就不清楚啦。
总之,和越秀还是没得比的呀。
2016/03/21回复
qnhome:
老黄埔区的公立教育,无非就是老牌的怡园荔园港湾,往上就是86,113。六中在长洲岛的新分部“黄埔军校纪念中学”,具体还不太清楚。不过看到去年的成绩甩了黄埔这些本土中学n个马位。新萝岗区的那些,我就不清楚啦。总之,和越秀还是没得比的呀。
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看小升初派位,怡园升86中的还是比例比较大
2016/03/21回复
谢谢加我的妈妈,卖怡园的学位,怡园的学位已经到了9W5,有点不相信,我还是觉得买房子至少还保障带你
2016/03/22回复
买的大沙地附近的东时区,2.3W,2009年的盘,位置比黄埔花园要好,就在荔园小学门口
2016/03/22回复
冰蓝眼线:
买的大沙地附近的东时区,2.3W,2009年的盘,位置比黄埔花园要好,就在荔园小学门口
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要2.3W?金港花园我也觉得不错,如果是荔园小学的话
2016/03/22回复
路过,支持下你
2016/03/22回复
小孩不笨:
要2.3W?金港花园我也觉得不错,如果是荔园小学的话
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金碧领袖不都2.4了么,东时区从开盘到现在都是跟黄埔花园均价一致的,黄花是小区环境好,地理位置一般,货车多,离市区稍远,东时区是小区比较小,但是地理位置优越,旺中带静,学位的话荔园要好于怡园小学新开的校区,黄埔小学教师如是说。
2016/03/22回复
小孩不笨:
要2.3W?金港花园我也觉得不错,如果是荔园小学的话
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去年有个人在这里发帖,买了金碧领袖117方户型北向的,1W7的样子,不可能一年就涨到2.4吧,金碧的价格一般比黄花低2--3K的
2016/03/22回复
sijiesijie10楼
小孩不笨:
手套有一套黄埔的小二房,67.5方,对口的是市小学学位。想给小朋友换个省学位的房子,因一直在黄埔生活所以换房方向还是定在黄埔或萝岗,1套还有少量按揭,打算还完贷,2套可以首付3成,不过如果看的房子总价高也必须把1套卖了,若有兴趣在黄埔大沙地附近买房,对学位不要求的也可以考虑一下我的房子。因为客观原因每周只有一天看房,所以不知道自己自己的买房卖房路多久才可以走完,开此贴希望有熟悉黄埔和萝岗的妈妈共同探讨,也希望有买卖意向的妈妈我们可以一起互勉。黄埔最好的小学算怡园小学,怡园小学对口最保障的小区肯定是怡园小区(东苑其实也比较有保障,因为怡园和东苑都住着很多机关的人员),各位妈妈如果要买学位房,最直接的就是查当年或者上一年教育局的招生文件[图片]怡园还有个东校区,新建的,在金碧领秀前面,中介说两边的老师是共用的,真实情况还得向教育局核实[图片]具体大家可查看http://www.hpedu.gov.cn/周六去看了怡园房子,怡园因为有大部分是原来政府单位人员住的房,所以房子格局是比较好的,分摊面积也很小,就是小区真心老,看了2套,1套4楼,67.5方2房,实收125万;1套5楼,71方2房,实收145万,均价差不多2万了,看中怡园都是为了学位,所以中介和房东一直说学位很好,但小区、楼道真心旧,而且买了都要重新装修曲线救国又去看了金碧领秀的房子,看了1套39.5房单间的,实收86万;1套110房三房的,房东开价260万,金碧领秀的房子基本就两种面积,单间35-39的和三房的,三梯6户,小区就前后排,前面是高层住宅,后面是别墅,活动空间比较小,但毕竟是比较新的盘,整体看起来比较舒服,也不用怎么装修也看了隔壁海关大院的电梯房,海关大院也是对口怡园东校区,校区内有楼梯房和电梯房,看的是90多方,三房,但必须重新装修,看的是9楼和30楼,一样开价145万~金碧领秀110多方也是三房,海关大院90多方也是三房,对口一样的学校,就是新旧差价就差不多相差100万了当天还去看了萝岗的房子中海誉城,网上说毒气,附近工厂排放气味严重,当天路过,确实是远远就有一股说不出的气味,个人觉得像药味又像尾气味道,直接PASS了这个小区往前走去了一个时代地产的新盘,春树里,销售现场还挺火爆的,看了样板房,80多方3房,总价约140多万;90多方3房约180多万,当然我被销售人员计算方式弄晕了,一直没说出到底是多少钱一个平方,就是说按照楼层,朝向还有3W抵扣12W的优惠政策得出的总价,另外这个楼盘必须捆绑车位,车位是16万,还有小学不明,销售人员一直跟我说没有省级学位房之说,广州市已经取消了,我就呵呵了,现场说要回去考虑一下,销售人员马上变脸走人~万科东荟城的二手房,算比较成熟的小区,楼下有华润和1,2个小小型超市,算是配套较好的了,问了租售中心,放的盘比较少,所以没有看到房感觉现阶段看房还是比较迷茫……
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千万不要买萝岗的房子,到处都是无形的污染与毒气
2016/03/22回复
美妈你房子卖多少钱,是哪个小学
2016/03/22回复
赏心悦目1688:
美妈你房子卖多少钱,是哪个小学
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亲已经短你了
2016/03/23回复
楼主有看过越秀保利爱特城吗
2016/03/25回复
美妈你的房子卖多少钱
2016/04/06回复
mark 支持楼主
2016/04/06回复
冰蓝眼线:
金碧领袖不都2.4了么,东时区从开盘到现在都是跟黄埔花园均价一致的,黄花是小区环境好,地理位置一般,货车多,离市区稍远,东时区是小区比较小,但是地理位置优越,旺中带静,学位的话荔园要好于怡园小学新开的校区,黄埔小学教师如是说。
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怡园东校区派到86的比例有多大啊?荔园小学是不是派到123的啊?
2016/04/06回复
可以上网查,每年的比例都不一样
2016/04/07回复
- 丁叮↙love_7162:
:请问你的房子是在哪里?读哪个小学呢?
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已短你了,美妈
2016/04/07回复
小孩不笨 发表于 2016-04-07 10:18
回复 - 丁叮↙love_7162 的帖子

已短你了,美妈
收到,谢谢
2016/04/07回复
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也说说保利学府里和黄埔花园

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