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90后菜鸟分享赤岗-客村看楼心得,跪求大神指点!

67811137房产楼市

       作为外地人在广州打拼的一份子,想拥有一套属于自己的房子一直是最初的梦想。现在工作慢慢稳定,也有了一定的积蓄,于是开始了漫漫看房路。最初瞄准赤岗-客村一带主要是瞄准未来的升值潜力,一是西边的客村以后开发广州中轴线南段,二是东边的琶洲要发展电商城,当然这只是个人浅见,还请大家多多指教。因为现在有房子住,所以暂时无自住要求,主要想投资一套小两房拿来收租,以后也可能拿来自住。预算130万,5楼以下,欢迎各位推荐合适的房源哈~~      现在主要有个困惑:买一套赤岗地铁口附近楼龄将近20年的老房子,因为预算的原因只能考虑小**以后难出手,比较楼龄太久以后的买家贷款方面会有顾虑。如果买电梯两房,总价要去到150万,承受不起,可要是买一房一厅又觉得太小了。而且楼梯楼的实用率高,楼层好的房子装修一下住起来还是很舒服的。现在看下来比较相中华保花园,在石榴岗路,省二院后面,离地铁口900米,走路十分钟,小两房100万左右,但对这个小区不太了解,请附近的美妈多给给意见,先谢谢大家哈~~
      下面和大家分享谈一下半年以来的看房经历:      一:赤岗片区
  去赤岗看房的第一印象就是高架桥&老小区,最喜欢的佳信花园太贵,买不起。。。果然努力挣钱才是王道!主要定位在步行十分钟以内的地铁盘,所以赤岗一街以南的楼盘如赤岗苑、汇龙居、赤岗东小区虽然单价便宜,都没有考虑。
1、纵横公寓:地段好,拿地时间久,户型不好,适合纯投资。当时去实地看了一下,一梯十几户,密密麻麻的房间,而且实用率不高,所以果断放弃。

2、粤信广场:最近的地铁盘,可是预算范围内的小两房要么暗厅户型不好,要么楼层太高,所以一直没有碰到合适的,不过估计这个楼盘即使有户型好价又笋的估计很快就出手掉了,轮不到我这种穷人。
3、毛纺小区:纵横公寓后边,九几年的房子,各种奇葩户型都有,楼层低的光线太差,4楼左右的要么报价太高,要么户型不好,一直没碰到合适的。
4、华怡花园:算是同片区里保养较新的老楼,单价在1万8-2万之间,之前有看到个77房的大两房,报价135万,业主不肯让价,个人觉得租售比不划算就放弃了。如果有方正的小两房还是可以考虑的。
5、华保花园:现在比较心动的一个小区,看着挺新,比华怡花园保养好。离地铁口不到一公里,从省二院离穿过去,走路8-10分钟。是独立封闭式小区,有门禁。旁边是单价快3万的信步闲庭,看了套4楼的55方报价110万,6楼的48方100万,难得的一梯两户,户型方正实用,送的阳台面积很大,所以不会感觉很小。比较顾虑的是貌似这个小区都是小户型比较多,住户不少,附近配套设施没有江海大道西那边方便,对口的学位一般,好像是聚德东小学。中介当时忽悠我说江海大道西边都是很成熟的住宅区了,没什么发展空间。但江海大道东边已经 有信步闲庭和恒鑫御雅庭这种高档住宅,以后旁边的台涌还有开发空间,配套进一步完善肯定会升值,对于这点我自己拿不准,所以想听听大家意见。












2016/05/16
精选回帖
我是投资,为保值,所以只考虑地铁口步行10分钟内的,华怡花园看了离地铁太远,鸿运拆迁未知因数太多。看好琶洲规划,所以沿着8号线看,最先看雅郡,价格太高,粤信和丽景花园都在地铁口,2个盘步行距离10分钟左右,粤信杂乱一点,而且小区建设太小气,停车也不方便,考虑到丽景前面规划有学校,旁边全是高端写字楼,后面出租给对面上班族应该没问题,所以最后选择了丽景
2016/05/16回复
麻烦你可否给这个中介电话给我,我敢买,之前都入手一套类似你说的这套,成攻出手。
2016/05/17回复
要不要看看赤岗二街的房子,我有一套,在九楼的,但是户型采光等等都很好,73方,南向,还带学位的,103万,有兴趣可以和我联系,陈xj15820212605
2016/05/18回复
哎,前两天刚聚德花园放了一个电梯十楼,78方125万。我还没来得及看呢,就给人签了,下午放盘,晚上签约的😂
2016/05/19回复
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喵喵怪哈哈:
要不要看看赤岗二街的房子,我有一套,在九楼的,但是户型采光等等都很好,73方,南向,还带学位的,103万,有兴趣可以和我联系,陈xj15820212605[图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片]
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你是中介吗?
2016/05/19回复
李猪猪zhang:
你是中介吗?
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不是啊…我是业主
2016/05/19回复
lfllfl4楼
为什么觉得赤岗片区好呢?虽然是有写字楼,可是宜居吗?教育衣食住行有吗
2016/05/19回复
notgentalman:
小户型单价低,应该很抢手的。出不了的应该还是价格高过了预期。毕竟买小户型的一般是年轻人或者手头不太富裕的,可能就有二三十万的首付,多了拿不出。如果手上有50万的,一般就会考虑大户型。所以小户型如果总价超过70万,又没有学位等利好,就很难卖得动。
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原来如此
2016/05/19回复
帮顶
2016/05/19回复
请问楼主入手了没啊,最终选择哪个小区le?
2016/05/19回复
2016/05/19回复
喵喵怪哈哈:
不是啊…我是业主
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美妈是哪里的学位吖?
2016/05/19回复
取名字太难了:
请问楼主入手了没啊,最终选择哪个小区le?
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没啊 这两天感冒了, 累觉不爱
2016/05/19回复
lfl:
为什么觉得赤岗片区好呢?虽然是有写字楼,可是宜居吗?教育衣食住行有吗
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衣食住行不如客村,主要看中地段吧,有中轴线和琶洲的辐射,毕竟也不是拿来自住。
2016/05/19回复
九月蓼蓝:
没啊 这两天感冒了, 累觉不爱
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我也是累觉不爱了
2016/05/19回复
注册账号来吐槽:
美妈是哪里的学位吖?
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赤岗小学的
2016/05/19回复
李猪猪zhang:
你是中介吗?
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不好意思,我私信不了~如果有疑问可以打给我,或者短信我的,付款方式没有规定,只是我比较少理它😀我电话是15820212605陈xj
2016/05/19回复
九零后的弟弟妹妹看楼好积极 我自愧不如
2016/05/19回复
lfl:
为什么觉得赤岗片区好呢?虽然是有写字楼,可是宜居吗?教育衣食住行有吗
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在我认为,赤岗是目前最方便最宜居的了。我们家在白云区万达广场附近,番禺洛溪新城附近均有房子,但我还是喜欢住赤岗。出门步行十分钟内至少三个大型肉菜市场,10分钟左右到达三个地铁站:客村站,赤岗站,大塘站。马上会有景中中学站。附近五分钟左右就有五六个幼儿园,三四个小学,两个中学!出门到广州任何地方均有直通公交车。走广州大桥,猎德大桥都方便,到五羊新城,珠江新城,番禺市桥洛溪等等均两三个站即到。说有多方便就有多方便😀
2016/05/19回复
两万现在可以买到电梯的啦,楼梯的贵啦,华保一般啦
2016/05/19回复
春风拂绿叶:
在我认为,赤岗是目前最方便最宜居的了。我们家在白云区万达广场附近,番禺洛溪新城附近均有房子,但我还是喜欢住赤岗。出门步行十分钟内至少三个大型肉菜市场,10分钟左右到达三个地铁站:客村站,赤岗站,大塘站。马上会有景中中学站。附近五分钟左右就有五六个幼儿园,三四个小学,两个中学!出门到广州任何地方均有直通公交车。走广州大桥,猎德大桥都方便,到五羊新城,珠江新城,番禺市桥洛溪等等均两三个站即到。说有多方便就有多方便😀
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谢谢美妈分享的纯干货,华保打算放弃了,转战赤岗片区的电梯楼
2016/05/19回复
412290154:
两万现在可以买到电梯的啦,楼梯的贵啦,华保一般啦
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多谢亲的意见,接下来准备转战电梯楼了,有没有什么小区推荐啊
2016/05/19回复
七星岗四号大院楼梯,53平米,不到70万啊,免费停车。
2016/05/19回复
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