睇餸食饭，东圃一手都去到3w+了，现实就是如此。一般来说6-8月都是成交淡季，不要着急，用个新号码多联系中介，总会有好盘给你挑中

顶顶顶

我是住这边的，北向我不清楚，南向我4月多去问也是去到2.7-2.8万，南向，但是放盘很少。现在如果是3W也不奇怪哦，亚运城的房子我从4月看到现在涨了5个点

鼓动大家把房价都炒起来，超过深圳上海，广州的问题就都解决了？就宇宙第一了？你巨大量的发帖，真让人感到你为了拉动广州房价，保住广州一线地位真是鞠躬尽瘁，殚精竭虑啊

亲，我看看，先帮顶！！！

公共论坛，也是发表一下个人看法而已，可能惹得人家业主不高兴了，当我没说。我也没再看那里了，实在太吃惊了，也是果断转一手了。

美林湖畔，好多前进村的村民住里面，18中，天河“名”校。

不用说的这么远，现在公司接大客户的单是按原合同价格85折，估计没多久人工也会是85折，不接受就另谋高就。如果再打折就。。。。。

你买了哪个盘呀？

不说了，免得变成踩美林托一手楼了。哈哈

😄😄😄，我也被说成是托

我觉得美林没有上面讲的那么差，我住过美林，像这种环境又靠近市中心的楼盘你找一下全市有几个？地铁5号线5站就到潭村，到了全市的市中心了。晚上去花城广场就是20多分钟的事情，龙口西我也住过，交通确实不方便 每天开车上班出龙口西就要半小时，走去岗顶地铁也要20分钟，学位只是它最体现价值的一个方面了，说环境真的不怎么样。如果你想既要环境好，又有学位的（学位也是一般而已），你可以考虑东方新世界，但它的价格5万以上，地铁也就是比美林多3个站左右的距离，价格就高2万每方，好的估计要6万，也就是贵一半 你可以衡量一下。

不好意思，房产附加值最值钱的就是地段，学位，医院以及周边便利性了的配套。美林最值钱的就是有个环境罢了，还只是内部园林，一出小区，惨不忍睹。番禺大把这种类型的盘

楼上把美林跟东方新世界比，人家学位就是比美林好多了。人家离珠江新城，离体育中心也好，离天河北也好，都近多了，那可不是用地铁几个站来衡量的，是绝对的地理距离。人旁边有三甲医院，人家旁边免费的区公园，人家吃喝买各种银行各种生活便利想干啥都不用走几步，人家连卖房子过户都不用走几步。跟东方新世界放一起比，我真是笑了

还是那句话，买房买合适自己的，郊区也有大盘，但是没美林地理位置好。美林已经是比较靠近市中心的绿化这么好的大盘了。你要所有的都很完美，价格也不一样了。如果美林有好的学位，一早超四万了我确实是业主，但我经常在天河北住。说真的，番禺的地段是不能同美林比的。三号线长期都是战斗状态，而且番禺到市区开车不是一般的塞车，相对来说去到市中心也要20多公里。至于你不屑于买美林，也很正常。买房子就要买适合的。不要说美林3万一方，城市假日园，骏景一样3万了。天河北固然有学位，但是确实住的不舒服。租户多，房型普遍差。至于你说肯德基，贡茶，很少开在小区里面的。我在美林那么多年实在是觉得很方便，交通，买菜，大超市，如果你觉得美林国际超市还不够高档，搭三个站去东圃天河城吉之岛，或者搭地铁去科韵路麦德龙。美林的升值很大程度是金融城。

说起来我还曾经觉得那个保利学府里卖接近3万太贵了，按照楼里有几位的说法，保利学府里跟美林条件差不多啊。比美林多了两个地铁站多四分钟，学位不咋的但肯定比美林强，周边虽然环境也不咋的但是好歹大沙地也是个老黄埔中心啥都有了，保利园林不特好也算小而精致。还是新房子啊，参照美林湖畔这十年的老房子要卖三万，它应该卖三万五三万八才行，我真是冤枉它了。

人家只是说满足了你以上的要求，有商业，有公园，近医院，所以均价要贵两万，也没将美林同东方新世界比。或许，你可以去看看美林海岸，均价也3万多，金融城核心区，江边。更加靠近珠江新城。

没有业主喜欢别人说自己小区不好，我也不是说美林就不好了，只是我个人看法认为它目前的涨幅超前了，也许以后全市房价再涨一截，它可能又值了。优点肯定有，园林大，地铁便利。为了说清楚我觉得不值的地方，会把缺点挑出来说，也不是针对。反正该说的说完了，我也不再回复这个贴了

我也觉得奇怪了，那你觉得那里才值，天河北5万多就值，珠江新城6万多就值，东方新世界5万多就值，你不觉得全部都溢价了吗？如果你有钱，ok,你肯定可以买得起，但广州一千多万常住人口，你全部都买上述地区？什么叫性价比，就是适宜居住交通方便的小区，你列举一下靠近珠江新城5站地铁内低于3万每平的有大型园林的小区，西边靠近是区庄的位置，北边靠近燕塘，南面靠近沥滘，区庄还有3万的楼，想都不用想了，北边燕塘新的电梯那个不要3万以上，南面不要说到沥滘，到长隆都要3万

其实我也住天河北，也是业主，我也觉得天河北溢价，并不是说业主就不讲事实。东圃是洼地 也是作为业主想说的话。

楼主，我也想在天河北买多一套，我也觉得它不值5万一方，我在东圃开车去侨鑫汇悦台，才十多分钟，我觉得它不值10万一方。还有那些淘金，以前就是万人坑，我觉得它更不值了，还要卖到5万多。同样，如果东圃2万，天河北3万，珠江新城4万，我现在就觉得很值，但是那个年代已经错过了。

当年我买楼的时候，天河北8000多，东圃也要8000多，买了之后过两年就全球经济危机，当时也觉得很不值。竟然要80多万一套房子。现在想起来，真是傻到家了。其实，资本才是嗅觉最敏锐的，你觉得值的时候才买，是很难买得到的。想当年我在天河北看房的时候，那些厕所对大厅的，五角型的，黑厕的，通通不看，都觉得不值。现在想起来，那个时候才是买方市场啊！

美林湖畔对于不经常逛街、带小孩的家庭真的很舒适啊，虽然周边没配套，但小区里就能满足日常生活需要了。而且美林湖畔的地铁站有个tips，上班高峰期每5分钟就有一趟三溪站首发的，经常有位坐，至少也能找到很舒服的站位。这点对上班族来讲是实实在在的利好。
我不是美林业主也已经搬去天河北了，提供一点信息参考而已呵呵