别的认同，第三点按揭费是准备贷款就要给的啊，好多有按揭的业主是买方同贷出来了才去还他原有按揭的。不知道这样是不是正常的

本帖最后由 linda8900 于 2016-6-14 20:00 编辑 LZ是真的太天真了还是爆发户，连过户都没有过就中介费首期都给完了，我只能说怪你们自己太单纯，以为买房是件单纯的事，当时我们买房的时候，那个中介没收楼就问我们要全部的中介费，我靠我破口大骂他，我跟你讲，你对中介不强硬你就吃亏，我是超强硬的，我这么强硬事前签合同的时候都说好了，中介费分三次付，第一次网签完毕付一部分，第二次过户完毕付第二次，第三次是交楼完毕付尾款，共中介费我记得是九千块，每次三千三千三千的给，写的很清楚，中间还没有交楼就问我们全部要给完，奶奶的遇到我不是那么好讲话，以我的性格和脾气当时就破口大骂他们，他们一句也不吭声了，我姑奶奶不是那么好讲话的，他们之后就再也不敢说中介费要全部 交。还有关于业主，我是万幸，遇到的是大学里的老师，还是一个珠三角有点名气的老师，他签字就管他自己的签字，连签字上的文件一个字都不看就直接签，真是个好业主，每次来都面带笑容，反而我自己常常生气，主要是生中介 的气，我性格是那种很坚确的一个人，所以中介和业主也欺负不了我，我是过完户才交的首付。中介是我们没有买房说的如何的好听，到了交了一部分钱了，奶奶的态度慢慢就变了，不过也还好变的不是特别严重，该做的还是会做好，因为我们的中介费只交了百分之三十。呵呵

我也准备买二手房了，请问具体流程和细节是怎么样的？一环扣一环的，真的不太懂

同情楼主，抱抱。。。

以我过来人的经历， 看来业主是恶意不履行合同了。这种情况下第一时间应该马上告到法院并要求法院马上冻结对方房产。只有走法律程序，才能逼到业主出来和你协商。

我当初碰到的业主比你这个更无良，我那个业主钱都收了我们的钱，然后背地里很快就转卖并过户给第三人，就一直拖着我们这边说去湖南出差->摔断腿住院要xx天才能回来等各种理由不肯回来办过户，后来直到我们主动到房管局去查才发现他的房子已经过户给他人！要求他退钱他反而还反咬我们一口说什么我们的订金没交够，要告的话还要我们赔违约金。。。之类的话，嚣张得狠。我当时都被气哭了。

我的经历给你参考。
2011年3月上告法院-->2011年6月开始第一次开庭-->2012年2月法院最终判决下来-->对方业主一直赖账不履行赔付法院判决的违约金（连电话都换了，根本联系不上人）-->2013年3月查到我那个业主名下最近购买了一套房产，马上申请法院查封-->对方业主仍然赖着不赔钱也不和我们聊-->2015年5月动真格的强力要求法院强制执行冻结房产的拍卖-->2016年3月对方业主终于出面协商和最终赔付了违约金+逾期利息。

鼓励楼主走法律途径申张，我相信最终恶人终会尝恶果的。

祝楼主顺利！

牛学习了

牛呀，这种无良行为不能姑息。流程说起来是挺长的

违约双倍定金，楼主不亏

挺吓人的！浪费时间和精力了啊！

是卖方先赎证然后再过户，同贷和赎证可以各做各的。但是过户前一定要先把证赎出来

五年被这么个事情拖着，真心累啊，佩服你。

这逃得掉吗

为什么都没过户就付中介费？

虽然双倍，但是耗费很多精力，而且还让人生气呀。最好永远都不要遇到这种事

是的，都不希望碰到。但是碰到了也要想办法解决，双倍的赔付，值得耗费时间去争取。

帮楼主顶贴，看看有没有啥好的解决办法，遇到这种业主也真是郁闷

谢谢大家，现在确实很无奈，业主不出现超级被动，昨天再次找中介解决问题，中介已经找保安盯着业主的房子看他有没有出现，并承诺合同到期就向法院上诉冻结房产并且报警。

我也准备和业主耗下去了，请问赔偿方面是怎么算的呢？合同上说是房产的百分之十，中介那边给出的答案是订金是包含在这百分之十里面的，然后业主还要负担我们给的中介费和按揭费用，也就是房产百分之十 中介费 按揭费。可是我和老公都觉得订金不应该包含在里面的。

我也是买番禺遇到的中介已经够奇葩的了，你这更奇葩。业主说不卖已经单方面毁约了，保留证据直接叫中介催业主出来赔偿解除合约就行了。还有就是要跟中介协商好房子没买成中介费跟按揭费一并退了，免得中介到时说已经提供服务不退中介费。切记录音录音再录音，重要事情说三遍。

看完帖我真是倒吸口冷气。。我们买房的时候什么都不懂，签定金合同的时候就全部都付款了，什么中介费保险费一次性都给了。。好在一直到过户都没出现什么问题，中介也还行没有拿了钱就不办事了还帮我们去抵押贷款。。。现在想想都有点后怕，以后在买房得长点心了

耗了这么久，真心累……所以违约金一定要高

变态业主

我最近也碰到这种事情，业主不愿意过户了，这种事情告到法院一般要多久？