别的认同，第三点按揭费是准备贷款就要给的啊，好多有按揭的业主是买方同贷出来了才去还他原有按揭的。不知道这样是不是正常的

本帖最后由 linda8900 于 2016-6-14 20:00 编辑 LZ是真的太天真了还是爆发户，连过户都没有过就中介费首期都给完了，我只能说怪你们自己太单纯，以为买房是件单纯的事，当时我们买房的时候，那个中介没收楼就问我们要全部的中介费，我靠我破口大骂他，我跟你讲，你对中介不强硬你就吃亏，我是超强硬的，我这么强硬事前签合同的时候都说好了，中介费分三次付，第一次网签完毕付一部分，第二次过户完毕付第二次，第三次是交楼完毕付尾款，共中介费我记得是九千块，每次三千三千三千的给，写的很清楚，中间还没有交楼就问我们全部要给完，奶奶的遇到我不是那么好讲话，以我的性格和脾气当时就破口大骂他们，他们一句也不吭声了，我姑奶奶不是那么好讲话的，他们之后就再也不敢说中介费要全部 交。还有关于业主，我是万幸，遇到的是大学里的老师，还是一个珠三角有点名气的老师，他签字就管他自己的签字，连签字上的文件一个字都不看就直接签，真是个好业主，每次来都面带笑容，反而我自己常常生气，主要是生中介 的气，我性格是那种很坚确的一个人，所以中介和业主也欺负不了我，我是过完户才交的首付。中介是我们没有买房说的如何的好听，到了交了一部分钱了，奶奶的态度慢慢就变了，不过也还好变的不是特别严重，该做的还是会做好，因为我们的中介费只交了百分之三十。呵呵

我也准备买二手房了，请问具体流程和细节是怎么样的？一环扣一环的，真的不太懂

是的，都不希望碰到。但是碰到了也要想办法解决，双倍的赔付，值得耗费时间去争取。

帮楼主顶贴，看看有没有啥好的解决办法，遇到这种业主也真是郁闷

谢谢大家，现在确实很无奈，业主不出现超级被动，昨天再次找中介解决问题，中介已经找保安盯着业主的房子看他有没有出现，并承诺合同到期就向法院上诉冻结房产并且报警。

我也准备和业主耗下去了，请问赔偿方面是怎么算的呢？合同上说是房产的百分之十，中介那边给出的答案是订金是包含在这百分之十里面的，然后业主还要负担我们给的中介费和按揭费用，也就是房产百分之十 中介费 按揭费。可是我和老公都觉得订金不应该包含在里面的。

我也是买番禺遇到的中介已经够奇葩的了，你这更奇葩。业主说不卖已经单方面毁约了，保留证据直接叫中介催业主出来赔偿解除合约就行了。还有就是要跟中介协商好房子没买成中介费跟按揭费一并退了，免得中介到时说已经提供服务不退中介费。切记录音录音再录音，重要事情说三遍。

看完帖我真是倒吸口冷气。。我们买房的时候什么都不懂，签定金合同的时候就全部都付款了，什么中介费保险费一次性都给了。。好在一直到过户都没出现什么问题，中介也还行没有拿了钱就不办事了还帮我们去抵押贷款。。。现在想想都有点后怕，以后在买房得长点心了

耗了这么久，真心累……所以违约金一定要高

变态业主

我最近也碰到这种事情，业主不愿意过户了，这种事情告到法院一般要多久？

你的合同到期了吗？我这边说要合同到期才能上诉和报警

我也预感遇到这样卖主，我本来23号过户的，可约业主说他老公预计下个月6号回广州。

佩服楼主5年漫长经历

楼主我跟一样啊，我是在花都那个，首付都交两个月了，按揭费跟中介费也给了。本来说今天过户，业主消失了，真是贱

我刚经历这种事，说下我的意见吧。先发催办函，寄到业主和你网签的地址和联系电话，用邮政。如果被退，就不拆封，放好当证据。找律师沟通，做好上诉准备。最好能找到业主，找中介要电话，沟通下，到底什么原因，还卖不卖。如果能卖最好，不卖最起码双倍定金。如果起诉，违约金的话，最少有双倍定金，最多是合同的10％。至于具体多少，看法官。时间会很久，估计要一年左右，律师费也不便宜。如果要房，也是看情况的，业主不配合也不一定会强制。都有风险的

个人意见，想买别的房，如果定金不多，就随他，赶紧下手买别的房。

请问这个请律师要多少钱？

你好，我想问一下，当时你们网签了吗？还是没网签，直接付首期了？给了对方多少