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本帖最后由 kongao0204 于 2016-6-14 20:38 编辑 mmwcha 发表于 2016-6-14 19:12学府里主要是离市区近吧。。而且靠地铁我说的那个君和名城，离地铁比学府里近……而且就比学府里多一个地铁站。要不是君和卖完了，我就想买这个，君和的二期开盘都不知道要到猴年马月了。

好东西才能以稀为贵……

老黄埔这个地段摆在这里，就出不了真正的好楼盘，买老黄埔的，都是预算有限的。

老黄埔要想出好盘，要满足几个条件：
1、石化搬迁，这个已经够难了；
2、工厂大量外迁，这个难度不亚于石化搬迁；
3、黄埔港搬迁，这个更是几乎不可能；

这几个条件摆在这里，老黄埔的楼盘，你修得再漂亮，配套再好，也不值这个价。哪怕整个老黄埔只有这一个新盘，也没用。买老黄埔就是因为预算有限，新盘太高，就买二手。

一选房是用来住的，新的旧的都一样，关键是你住得舒服，住得宽阔、住得越来越健康比什么都 重要，看看下面的

二，教育：从幼儿园，小学，中学，都是省一级学位。都是在小区内，走几分钟就到。
另外还有老人大学。
三，交通：从5号线地铁口，走路到所在物业家里，只是要5到7分钟。
还有小区外的各路公交线。
四，虽然房子是八八年左右的混合结构。但是由于房屋质量非常好。又刚补了地价。所以有70年使用产权，从2011年1月31日开启起算。
5，作为30多年的大型生活社区。生活配套非常完善，小区内有羽毛球场，篮球场，电影院。超市，和各种生活配套设施非常非常完善。
6，税费：这房证过5年唯一物业，税费是2二手房中最少的。所有的税费加在一起都不用2万块。
7，户型超级好。一梯两户。3房两厅两卫生间，一个阳台。南北对流。客厅虽然没有阳台，但是采光非常好通风非常好。3个卧室都是南向，主人房东南向出阳台。厨房卫生间都设在了东北角。整套物业，东，南，北3个朝向。重要的是这套物业超级超级安静，小区绿化又好。活动器材多，活动空间大。

你说的对 就是预算有限呗 谁不想住珠江新城谁不想买天河北的华阳学位房 钱不够呗 只能退而求其次啊 学府里是处黄埔 环境一般 胜在交通方便距离天河猪城近 享受老城区的配套 小区虽不大环境还不错 学位不说多好起码也说的过去 怎么也是省一级是不 天河也不是都是好盘 黄埔也不都是差盘就像人有好坏一样 我个人认为 与其买东圃的单体喽 学府里也许是比较好的选择

看看市桥鸿禧华庭

请问有美妈了解黄埔大道广信牡丹阁和红棉阁的吗？二十年的电梯房，怎么看？刚需着急在线等。初来乍到，发不了贴，只能冒昧请教了。

我不知道你是学府里的销售成员，还是代理了学府里的中介。
如果是前者，我理解你的无奈，定价本身不是销售决定的，执行这种定价的销售任务，一定和哔了狗一样的心情。

如果是后者，我劝你放弃，换个更好卖的楼盘。学府里给的提成是多，你花再多力气，根本挣不到，有什么用呢？做黄埔区的二手，都比代理学府里强。新旧只是买房其中的一个因素，尤其对于预算不够的刚需来说，这个因素压根就不重要。论交通、配套、学位、环境，黄埔比学府里好的小区多得指头都不够数，如果学府里是二手房，价格2W都卖不到。

你也不用多辩解，我翻过你的帖子，在社会上这么多年了，这么简单的识人之术还是会的。

保利还不至于要靠销售在这里做广告 呵呵呵 你的所谓识人之术恐怕要让你失望了 不是中介不是销售 只是一个普通的业主说出真实的想法而已 还**做梦 对 白日梦 别醒 哈哈哈

我朋友09年110万卖了一套三房，哎

荔湾能满足......环境还行 小学还行...价格不夸张的条件....我在看你的帖子呢

具体哪里，楼层？电梯还是楼梯

恩恩 其实没想一定找个牛小 差不多就行 主要还是环境 毕竟是居住

东圃羊城花园。我认识人。价格优惠。需要私我

一年前我用300万（含各种税费）买下了淘金家园南向2房，现在同样价钱估计只能买北向的。不过如果可以，我还是建议楼主在淘金片区好好选选，其实华侨新村里面环境也很好的，虽然楼梯楼，但是只要楼层不是太高，自己内部装修好一点住着也挺舒服的。关键是这附近学位好，现在不考虑学位，3年后就会后悔的。

好羡慕。。一年前看过淘金家园。。那时候没有购房资格。。。一年后买不起了。= =！555555555