［刚需］天河、越秀、海珠、番禺到底选哪里。。。
2894697房产楼市
mmwcha背景：马上工作调动来广州，户口搞定，接下来就是买房，但是对地段、区域一概不了解，看着这房价不买不行。
情况：有一宝，6个月，宝妈暂时只老家带娃，准备安定后就接过来。
预算不到300w。目前有几个选择。
一、天河、海珠、番禺、荔湾选个小区环境还行的三居，楼龄较新的。宝宝平时也可以在楼下玩。
二、越秀找个小两居，带学区，环境就不要想了，主要考虑6年后小学。
三、新楼盘。广钢、黄埔。四、番禺有哪些可以推荐的。
哎，无非就是一个要环境、一个要学区。但是由于对区域不熟，其实看的盘也不多。天河看了东圃那几个。城市假日、yingcaimeiju、美林湖畔。但好的朝向户型都超预算喽。海珠 保利花园、保利海棠也快超了。番禺看了星河湾。
麻烦各位大大，这三个选项都帮忙推荐楼盘吧。。
2016/06/12
精选回帖
如花的季节46楼看我的贴子http://www.gzmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4626620&page=1&extra=#pid83369191
2016/06/14回复
kongao020459楼 本帖最后由 kongao0204 于 2016-6-14 20:38 编辑 mmwcha 发表于 2016-6-14 19:12学府里主要是离市区近吧。。而且靠地铁我说的那个君和名城，离地铁比学府里近……而且就比学府里多一个地铁站。要不是君和卖完了，我就想买这个，君和的二期开盘都不知道要到猴年马月了。
2016/06/14回复
66楼1970/01/01回复
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天使的翅膀喔沙发kongao0204:
好东西才能以稀为贵……老黄埔这个地段摆在这里，就出不了真正的好楼盘，买老黄埔的，都是预算有限的。老黄埔要想出好盘，要满足几个条件：1、石化搬迁，这个已经够难了；2、工厂大量外迁，这个难度不亚于石化搬迁；3、黄埔港搬迁，这个更是几乎不可能；这几个条件摆在这里，老黄埔的楼盘，你修得再漂亮，配套再好，也不值这个价。哪怕整个老黄埔只有这一个新盘，也没用。买老黄埔就是因为预算有限，新盘太高，就买二手。
查看原文你说的对 就是预算有限呗 谁不想住珠江新城谁不想买天河北的华阳学位房 钱不够呗 只能退而求其次啊 学府里是处黄埔 环境一般 胜在交通方便距离天河猪城近 享受老城区的配套 小区虽不大环境还不错 学位不说多好起码也说的过去 怎么也是省一级是不 天河也不是都是好盘 黄埔也不都是差盘就像人有好坏一样 我个人认为 与其买东圃的单体喽 学府里也许是比较好的选择
2016/06/17回复
小5小55
try213
kongao0204天使的翅膀喔:
你说的对 就是预算有限呗 谁不想住珠江新城谁不想买天河北的华阳学位房 钱不够呗 只能退而求其次啊 学府里是处黄埔 环境一般 胜在交通方便距离天河猪城近 享受老城区的配套 小区虽不大环境还不错 学位不说多好起码也说的过去 怎么也是省一级是不 天河也不是都是好盘 黄埔也不都是差盘就像人有好坏一样 我个人认为 与其买东圃的单体喽 学府里也许是比较好的选择
查看原文我不知道你是学府里的销售成员，还是代理了学府里的中介。
如果是前者，我理解你的无奈，定价本身不是销售决定的，执行这种定价的销售任务，一定和哔了狗一样的心情。
如果是后者，我劝你放弃，换个更好卖的楼盘。学府里给的提成是多，你花再多力气，根本挣不到，有什么用呢？做黄埔区的二手，都比代理学府里强。新旧只是买房其中的一个因素，尤其对于预算不够的刚需来说，这个因素压根就不重要。论交通、配套、学位、环境，黄埔比学府里好的小区多得指头都不够数，如果学府里是二手房，价格2W都卖不到。
你也不用多辩解，我翻过你的帖子，在社会上这么多年了，这么简单的识人之术还是会的。
如果是前者，我理解你的无奈，定价本身不是销售决定的，执行这种定价的销售任务，一定和哔了狗一样的心情。
如果是后者，我劝你放弃，换个更好卖的楼盘。学府里给的提成是多，你花再多力气，根本挣不到，有什么用呢？做黄埔区的二手，都比代理学府里强。新旧只是买房其中的一个因素，尤其对于预算不够的刚需来说，这个因素压根就不重要。论交通、配套、学位、环境，黄埔比学府里好的小区多得指头都不够数，如果学府里是二手房，价格2W都卖不到。
你也不用多辩解，我翻过你的帖子，在社会上这么多年了，这么简单的识人之术还是会的。
2016/06/18回复
天使的翅膀喔6楼kongao0204:
我不知道你是学府里的销售成员，还是代理了学府里的中介。如果是前者，我理解你的无奈，定价本身不是销售决定的，执行这种定价的销售任务，一定和哔了狗一样的心情。如果是后者，我劝你放弃，换个更好卖的楼盘。学府里给的提成是多，你花再多力气，根本挣不到，有什么用呢？做黄埔区的二手，都比代理学府里强。新旧只是买房其中的一个因素，尤其对于预算不够的刚需来说，这个因素压根就不重要。论交通、配套、学位、环境，黄埔比学府里好的小区多得指头都不够数，如果学府里是二手房，价格2W都卖不到。你也不用多辩解，我翻过你的帖子，在社会上这么多年了，这么简单的识人之术还是会的。
查看原文保利还不至于要靠销售在这里做广告 呵呵呵 你的所谓识人之术恐怕要让你失望了 不是中介不是销售 只是一个普通的业主说出真实的想法而已 还**做梦 对 白日梦 别醒 哈哈哈
2016/06/18回复
臭臭妈妈731
mmwcha楼8楼flynn刘:
哈哈，我看到楼主最终选择了荔湾，恭喜楼主，明智的选择
查看原文荔湾能满足......环境还行 小学还行...价格不夸张的条件....我在看你的帖子呢
2016/06/18回复
金星和火星mmwcha楼10楼臭臭妈妈731:
推荐东晓南啊，交通方便，2号线不会太塞，我家住颐景华苑，300可以买三室，小区小，物业好，人员不杂，上学其实不一定上公立，中大附小也不错，现在私立是趋势，荔湾现在不是广州发展的重点，黄埔离石化厂太近，空气不太好，而且说实话，不太安全，因为我老家天津去年8月发生过大爆炸。天河也不错，只是不了解这个预算能不能买到三室了。联系多走走看看。
查看原文恩恩 其实没想一定找个牛小 差不多就行 主要还是环境 毕竟是居住
2016/06/19回复
杰杰宝宝2
果果080115
