老破小？郊区房？其实一直很多疑问
62800176房产楼市
iluvm（1）推崇老破小的，是新广州人为主吗？因为我一直觉得很奇怪，为什么要花那么多钱，去接受本地人不想要转卖出来的楼梯楼，而卖楼梯楼的，有部分反而是为了去换成郊区的电梯房。
而大家说的老破小方便，就是附近有点食肆，但是一般就是三两家，也达不到楼下就像北京路一样吧？！而郊区房，有小区有群商，好像也很方便。再说买菜，老破小去市场也要5-10分钟，那其实郊区走路去市场也是这个时间。郊区房配套也完善，买台代步车也有停车场，楼梯房想找位置停车也是很麻烦。
当然，我心目中的老破小是那种楼道阴暗，20-30年楼龄的房子了。
郊区房就是距离珠江新城/体育西地铁30分钟可以直达的小区。
（2）老破小里面管道老化很严重，没有物业管理，所以很难集体翻新，蟑螂特别多，也容易潮湿发霉，采光不好。
（3）大家一直推崇珠江新城，肯定是很保值，也是未来广州的市中心，但是如果不是有钱人，只是打份工，住进去要背200万房贷，压力好像有点大。虽然有图书馆、少年宫，但是好像也不是天天去的事情。而且天天珠城上班、珠城住，好像24小时都在珠城里，虽然是节约了上下班时间，但是大家喜欢生活在一个消费那么高的地方吗？不想做饭吃了快餐都要20多。不过买珠城的都是有能力的人，可能不大在乎这点小消费。
哈
2016/06/29
精选回帖
广州D-DAY_4863102楼非常同意。小孩饭后游泳骑车之类的，真的可以很随意。而且，小区只要规模上去了，各种各样的兴趣班就在旁边，也非常方便，小孩自己下楼去上课就行了，节省大量时间。如果硬要说质量比正规的兴趣班差点，那我宁愿差一点，关键是把时间精力省出来。
2016/06/30回复
150楼1970/01/01回复
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iluvm楼沙发:
其实我有疑问的是，一直推崇老破小的，真的住过郊区作出对比的吗？
例如，老破小学位房3万+，但是海珠区光大花园也是3万+，那我可能会选光大花园
起码每天回到家都是开心的，老破小下班走进楼梯已经心情不好了。。。。
其实我不是想倒老破小，我只是觉得不太值得3万+，这么旧的楼，2万+才是合理价位，现在搞得3万还要抢一样，我真的不懂
例如，老破小学位房3万+，但是海珠区光大花园也是3万+，那我可能会选光大花园
起码每天回到家都是开心的，老破小下班走进楼梯已经心情不好了。。。。
其实我不是想倒老破小，我只是觉得不太值得3万+，这么旧的楼，2万+才是合理价位，现在搞得3万还要抢一样，我真的不懂
2016/06/30回复
iluvm楼板凳LZ的郊区定义貌似主要指的海珠
老破小主要是学位和交通加分（上下班时间挤地铁对体力和意志品质的要求。。 ...
2016/06/30回复
iluvm楼4楼老破小的最大优点在于教育和医疗 另外生活方便到工作地点近 小孩子的教育 像样的培训班都在市中心 比 ...
2016/06/30回复
iluvm楼5楼楼主有住过越秀老城区吗？不要动不动老破小？老城区也有很多不错的房子的。老城区的医疗，教育，购物的便利 ...
2016/06/30回复
iluvm楼7楼楼主有住过越秀老城区吗？不要动不动老破小？老城区也有很多不错的房子的。老城区的医疗，教育，购物的便利 ...
2016/06/30回复
蓓贝李9楼家铭爸:
楼主有住过越秀老城区吗？不要动不动老破小？老城区也有很多不错的房子的。老城区的医疗，教育，购物的便利性也不是郊区能比的。
查看原文赞成！！！总说越秀区老破小的，到底有没有住过越秀区，越秀区很多学位房，也有楼龄20年左右，保养很好，交通方便，离菜市场2、3分钟的。只是不是住在附近的，不知道而已。很多这样的房子，很少放盘，就算是放盘也是刚到中介那里，还没有一个星期就卖掉。
2016/06/30回复
rain061010楼蓓贝李:
赞成！！！总说越秀区老破小的，到底有没有住过越秀区，越秀区很多学位房，也有楼龄20年左右，保养很好，交通方便，离菜市场2、3分钟的。只是不是住在附近的，不知道而已。很多这样的房子，很少放盘，就算是放盘也是刚到中介那里，还没有一个星期就卖掉。
查看原文说的好像越秀区都是危房一样。昨天才聊起，东风东路附近（不算是东风东路小学的）次新电梯楼带小区的，例如锦城花园，东风广场，东山紫园，东山雅筑等，45000～50000的单价也有的挑，同理天河北，天河公园附近也去到这个价位了。撇开越秀天河教育孰好孰差不讨论，其实价位差距也不大吧，选择也可以多种。
2016/06/30回复
rain061011楼蓓贝李:
赞成！！！总说越秀区老破小的，到底有没有住过越秀区，越秀区很多学位房，也有楼龄20年左右，保养很好，交通方便，离菜市场2、3分钟的。只是不是住在附近的，不知道而已。很多这样的房子，很少放盘，就算是放盘也是刚到中介那里，还没有一个星期就卖掉。
查看原文回复错了，赞成层主观点。
2016/06/30回复
灬斑馬綫灬o12楼iluvm:
其实我有疑问的是，一直推崇老破小的，真的住过郊区作出对比的吗？例如，老破小学位房3万+，但是海珠区光大花园也是3万+，那我可能会选光大花园起码每天回到家都是开心的，老破小下班走进楼梯已经心情不好了。。。。其实我不是想倒老破小，我只是觉得不太值得3万+，这么旧的楼，2万+才是合理价位，现在搞得3万还要抢一样，我真的不懂
查看原文老破小的价格能卖到三万多的和光大相提并论的，估计就是地段四面八达，配套很好的学校，靠近商业和好的医疗了。老破小值不值得买市场来说话，既然能卖到这个价目前来说肯定有它的价值所在啦，不然为什么有的人就是要买老破小而不选择光大呢。不过这个是萝卜青菜各有所爱了，都是预算有限，买老破小还是郊边小区就看各自家庭实际情况和喜好了，没有可比性的。当然有条件肯定买间有老破小的配套+新小区啊，呵呵
2016/06/30回复
sallinna13楼其实这个东西真的没有什么需要讨论的，每个人选择居住地都是综合考虑后的抉择，得到哪些失去哪些都是有权衡过的，不是每个人都是整齐划一的思维，有人喜欢读公立好学校，有人觉得公立一般学校只要学风好也OK，有人喜欢读私立好学校，都是个人选择问题，没有必要去说服别人。
2016/06/30回复
iluvm楼15楼iluvm:
我周围市区的五七个同事确实从一年级就是学而思，真是标配。如果你不读，好像就是例外 ...查看原文
我周围市区的五七个同事确实从一年级就是学而思，真是标配。如果你不读，好像就是例外 ...
原来学而思这么重要，不过我还是不打算去读，我觉得不要搞得压力那么大，愉快学习，愉快成长
2016/06/30回复
iluvm楼16楼我想问楼主，在越秀买老破小的，也就200来万，能买得起光大的高富帅吗？就算在更偏的星河湾也买不了吧？ ...
2016/06/30回复
