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纠结萝岗还是天河?天河龙口西还是骏景?

71208284房产楼市

   本人90后,现在岗顶附近上班。单身无女友。目前想买第一套房,预算300万左右,纠结萝岗还是天河?      
   1.喜欢萝岗的环境好,蓝天白云,可以买区府附近的145平的一手四房,等以后小孩出生再买市区的小型学位房;不知道香雪小学以后发展如何?(听说东荟城的小学因为生源好,学习成绩都不错)玉岩中学到底怎么样?妈网对萝岗教育提的比较少。有点担心以后萝岗会不会房价跌。顺便问下区府租金多少?租的人多吗?(如果买萝岗,想放租2个房间。)
    2.如果买天河,比较中意骏景花园。看中小区大,电梯房,户型方正,交通便利,金融城在建。小区内有小学和幼儿园,但是缺点是对口骏景中学太差劲(不知道以后政策和发展如何,毕竟我小孩上学十几年后了),且离3个地铁口都挺远的。还是以后升值后卖了,再换房。觉得换房好麻烦!       3.如果买龙口西,只能买楼龄长的楼梯房,以后转手困难;且天河北生活成本高。目前龙口西直升47中。可是不知道十几年后政策如何?
    4.体育东貌似楼龄特别久,楼梯房居多?比龙口西的房更老。
    5.想问下现在的小学生都必须要上学而思之类的吗?听说面试会考奥数?        6.今年小升初好像先公后民,不知道以后公办初中是否会赶上民校?
2016/07/06
精选回帖
宇文斌宇文斌198楼
如果买萝岗区政府旁的一手也2万以上了,地铁要年底通车,在离区府远点的就是1万5.6的样子,骏景花园的二手北向2万6.7。南向3万左右。
2016/07/26回复
268楼
1970/01/01回复
本帖最后由 sandra20110725 于 2016-8-12 15:15 编辑 回复 chishoudecc 的帖子 本帖最后由 chishoudecc 于 2016-8-11 18:49 编辑 回复 sandra20110725 的帖子交流咋这么困难呢呢。。 ...没听过这个规划,有规划也是远期规划,估计要过二十年后。
2016/08/11回复
294楼
1970/01/01回复
全部回帖
骏景虽然社区很大,住户多,人多,但也是开放式管理,什么人都可以进去,地上可以看到很多垃圾,食肆泔水等,康景物业管理真太不咋样,没有做到人车分流,小区内路发生几起交通事故,曾经发生私家车在小区撞死小孩的事故http://dg.fzg360.com/car/201101/75371_1.html。个别苑是分开单独管理,其他片区的也进不去享受不到配套资源,其实活动空间也不是很大。骏景北面和东面不少城中村,人较杂乱。天河北基本上就是上班的白领多,居住素质较高,又是核心地段,教育资源集中,学位比骏景好很多,楼主是刚需首套,上班生活便利和教育保值很重要。
2016/07/07回复
孔雀鱼孔雀鱼板凳
自住,人车不分流的小区慎重考虑;特别是有小孩的家庭。
2016/07/07回复
刘青云:
我的经验可以给楼主参考一下,现在住在天河北,是个120方三房,已经住了五六年了,今年在骏景花园买了二套决定搬过去,本来打算在天河北买的,但是看了很久都没有喜欢的,最后买的骏景,这边就算是芳草园小区都太小了,而且户型格局都不如骏景,有了小朋友后觉得有个大的小区很重要。
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谢谢美妈,以后可能当邻居
2016/07/07回复
alina20080901:
东珠的两房改三房很容易改,那边的住户已经很多都改了,稍微多看下或者多问下就知道了,那边的中介基本上也知道,自己看下也明白。
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谢谢美妈
2016/07/07回复
楼主不会是看上新福港吧?现在那边估计租不起价,300万可以买天河,租客高
2016/07/07回复
楼上的一点都不识趣,这明摆着是一条征婚广告啊!有合适的女孩就赶紧给楼主介绍吧!
2016/07/08回复
建议天河,毕竟市区的房子是保值的,萝岗可就不好说了,不过如果买萝岗那不如买两套小的,现在自住一套房租一套,以后自住一套,一套给爸妈住,避免婆媳矛盾
2016/07/08回复
无聊小妮子:
楼主不会是看上新福港吧?现在那边估计租不起价,300万可以买天河,租客高
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我已经打消萝岗的念头了,想买骏景花园
2016/07/08回复
九鱼小子:
建议天河,毕竟市区的房子是保值的,萝岗可就不好说了,不过如果买萝岗那不如买两套小的,现在自住一套房租一套,以后自住一套,一套给爸妈住,避免婆媳矛盾
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外地户口,只能买一套目前已经放弃萝岗,买骏景花园
2016/07/08回复
lianghaoqing:
   本人90后,现在岗顶附近上班。单身无女友。目前想买第一套房,预算300万左右,纠结萝岗还是天河?         1.喜欢萝岗的环境好,蓝天白云,可以买区府附近的145平的一手四房,等以后小孩出生再买市区的小型学位房;不知道香雪小学以后发展如何?(听说东荟城的小学因为生源好,学习成绩都不错)玉岩中学到底怎么样?妈网对萝岗教育提的比较少。有点担心以后萝岗会不会房价跌。顺便问下区府租金多少?租的人多吗?(如果买萝岗,想放租2个房间。)    2.如果买天河,比较中意骏景花园。看中小区大,电梯房,户型方正,交通便利,金融城在建。小区内有小学和幼儿园,但是缺点是对口骏景中学太差劲(不知道以后政策和发展如何,毕竟我小孩上学十几年后了),且离3个地铁口都挺远的。还是以后升值后卖了,再换房。觉得换房好麻烦!       3.如果买龙口西,只能买楼龄长的楼梯房,以后转手困难;且天河北生活成本高。目前龙口西直升47中。可是不知道十几年后政策如何?    4.体育东貌似楼龄特别久,楼梯房居多?比龙口西的房更老。    5.想问下现在的小学生都必须要上学而思之类的吗?听说面试会考奥数?        6.今年小升初好像先公后民,不知道以后公办初中是否会赶上民校?
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看出来了,这是一只潜力股!不仅实力有,考虑问题还极其细致、长远;可谓心思缜密~

适龄单身女青年要看好了,收了他吧,哈哈哈~

想当初,我们就是想有一个窝就行了,哪里会有想到学位房等等~

不过,没几年,自打有了孩子,学位房的事情就提上了日程。还真的又去张罗了一套小小的学位房~

去越秀选房吧,更是可以一步到位了,面积小点没关系,未来若干年的各种需求都一次解决了~

等资金更有实力的时候,再置换一套大的。
2016/07/08回复
LZ还年轻,未来有无限可能,现阶段个人认为住的舒适最重要,一个舒适安静的小区环境和宽敞明亮的家会让人心情格外愉快的,毕竟现代城市人除了上班,最多呆的就是自己的家了,一个拥挤吵杂的家显然会让人回家不但不能放松,反而更加烦躁。LZ可以根据自己的能力,如果未来会有更好的发展,就不用急着去考虑学位房的事情了,因为有可能你有孩子的时候会改变想法,毕竟现在上学已经是很多元化的选择了。
2016/07/08回复
善待自己吧:
看出来了,这是一只潜力股!不仅实力有,考虑问题还极其细致、长远;可谓心思缜密~适龄单身女青年要看好了,收了他吧,哈哈哈~想当初,我们就是想有一个窝就行了,哪里会有想到学位房等等~不过,没几年,自打有了孩子,学位房的事情就提上了日程。还真的又去张罗了一套小小的学位房~去越秀选房吧,更是可以一步到位了,面积小点没关系,未来若干年的各种需求都一次解决了~等资金更有实力的时候,再置换一套大的。
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谢谢美妈,之前去越秀看房,中介报价太黑,而且都是楼梯高层,考虑到我爸妈年龄大上楼不方便,还是算了。目前还是中意骏景花园
2016/07/08回复
zksqfzksqf14楼
lianghaoqing:
谢谢美妈乐心回答,但是电梯房2房改3房不知道容不容易改
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之前看到过一个美妈东方之珠2房改3房的帖子,改的很成功
2016/07/08回复
善待自己吧:
看出来了,这是一只潜力股!不仅实力有,考虑问题还极其细致、长远;可谓心思缜密~适龄单身女青年要看好了,收了他吧,哈哈哈~想当初,我们就是想有一个窝就行了,哪里会有想到学位房等等~不过,没几年,自打有了孩子,学位房的事情就提上了日程。还真的又去张罗了一套小小的学位房~去越秀选房吧,更是可以一步到位了,面积小点没关系,未来若干年的各种需求都一次解决了~等资金更有实力的时候,再置换一套大的。
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当然以后如果有资金,再在越秀买个小户型的学位房
2016/07/08回复
sallinna:
LZ还年轻,未来有无限可能,现阶段个人认为住的舒适最重要,一个舒适安静的小区环境和宽敞明亮的家会让人心情格外愉快的,毕竟现代城市人除了上班,最多呆的就是自己的家了,一个拥挤吵杂的家显然会让人回家不但不能放松,反而更加烦躁。LZ可以根据自己的能力,如果未来会有更好的发展,就不用急着去考虑学位房的事情了,因为有可能你有孩子的时候会改变想法,毕竟现在上学已经是很多元化的选择了。
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谢谢美妈,我也是觉得目前预算不够的话,还是买个宜居的房子,以后有钱了再换房或者买二套
2016/07/08回复
zksqf:
之前看到过一个美妈东方之珠2房改3房的帖子,改的很成功
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谢谢美妈,已经决定买骏景花园了
2016/07/08回复
单身建议买一手房,面积大小没关系,学位暂不投入,因为你孩子娘都没找到,6年学位资源完全的花钱买浪费空置,一手楼龄新,以后有家庭再换,容易转手,或者条件好了直接二套。
2016/07/08回复
在骏景住了十几年,说说我的感受。
在2003年之前,骏景的管理,小区环境我觉得非常好,全封闭管理,每天下班回到家,都是满满的幸福。
后来南苑建成,人多了,到2008年前,都还过得去,因为小区前面地块还没开发,车乱停的少。之后一是骏景广场开发,车停进小区,到处是车,二是大门拆掉,在南苑中庭引入一些临时档口,再加上广场舞盛行,觉得相比之前乱了不少,小区基本上不设防,附近的人都到骏景散步。
因业主投诉,管理处于是小范围地封闭,即相连的几个轩封闭,这样的话,除了靠中庭的住户,其他的小范围的环境得到了改善,但大环境还是乱。乱的好处就是方便,不光四大银行,招商,民生,兴业这些中小行都有分理处或自助银行点,各种便利店,药店,买菜,社区医院,全在小区内解决,周边还在广州最大的三个超市。

再说学位,幼儿园有好几个,有贵有便,但公立的只有一个,要注意招生范围,不是全骏景都可以读。骏景小学的生本教育开展非常好(现在还有没有不清楚),各类比赛得奖人次很多,考入各类好公校和民校的比例很高。骏景中学不像一般人说的那么差,因为是地段招生,连26个字母都不会写的人也要收,所以8个班会分3个重点班,前10%中考能上高分保护线,20%能上示范性高中,前50%能上普通高中,如果要省心省事,在骏景中学读,就要保证入前10%。
2016/07/08回复
不建议在萝岗买房。我在石牌太古汇上班,家住车陂,每天上下班都很痛苦!!!!开车?呵呵,太古汇停车1小时16元!9点钟上班,每天7:30前一定要上到滴滴或者uber,否则中山大道堵s你!
2016/07/08回复
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求助各位妈友给点意见,是买萝岗一手房还是买莲溪二手房?

关于房子,恳求各美妈建议

记录下看房和最终买房的选择(天河东和老黄埔),给后来人参考下吧

龙口西VS萝岗,该买哪个好

说说我对买天河学位房的纠结,望各位指点一二!

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