如果买萝岗区政府旁的一手也2万以上了，地铁要年底通车，在离区府远点的就是1万5.6的样子，骏景花园的二手北向2万6.7。南向3万左右。

本帖最后由 sandra20110725 于 2016-8-12 15:15 编辑 回复 chishoudecc 的帖子 本帖最后由 chishoudecc 于 2016-8-11 18:49 编辑 回复 sandra20110725 的帖子交流咋这么困难呢呢。。 ...没听过这个规划，有规划也是远期规划，估计要过二十年后。

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金海的优势就是有个比较大的花园，但是开放式管理，什么人都可以进去，但东方之珠一楼有重新调整后的商场g逛（估计9月份开业吧）,四楼有天河北最大的空中花园（整层）带泳池、鱼池、儿童娱乐设施等（请看东珠空中花园手机实拍图）。东方之珠靠近地铁华师站，坐地铁更方便，靠近大学，去华师散步跑步遛弯更方便，东珠的户型设计是厅大房大，金海的户型太紧凑了，厅小房小，小高层楼外观旧，层高有点压抑。说缺点的话，东珠和金海高层都是靠天河北路，里面都有一部分办公的，天河北路到东珠这边从双车道变成单车道，车流量还少些，噪音还没这么大。论楼龄，东珠比金海新。停车位，东珠比金海充足多了，业主基本都有地下车库月保位置停车，且不贵500元一月。

我三月份左右在天河北这边看楼，具体这几个楼盘都看过优缺点各有吧，东珠优点确实是近地铁但也是一个缺点，太近的话地铁通过会导致附近楼盘发生长期共振至于有没有影响难说（地铁口就在东方新世界门口全体业主签名反对），一般来说离地铁步行距离约7分钟左右比较好，至于你说的去华师散步我猜你也是一时兴起，我住海珠区买房子的时候就幻想吃完饭到楼下花园散步可最多不会坚持几次（可能我懒吧）更何况去别人的地头散步除非你是退休没事做的人才会天天去那里散步，户型我就不说了都是港式设计和金海的一样，不过这也有好处就是这样的户型实用率确实高，金海花园的优势就是有个天河北最大的绿化小区而且容积率算是算是最低了才2.8东珠的容积率是4.7（容积率越低代表居住的舒适度越好）但管理费超高要2.8元一平方，楼龄偏高（高层的99年底，小高层的96年），金海相对离天河繁华区近点，不过楼价比东珠贵点，最后我二个楼盘都没有买，现在留意荔湾区的金门大厦性价比特高才2万出头。

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华师地铁站没在东珠楼下穿过，所以不会有共振现象，马上会动工在东珠楼下增加一个A出口，这样就可以直接从楼下进地铁了，不用横穿马路，去华师也可以从A出口走到E出口，不用横穿马路了。可能不爱运动吧，很多住东珠的大人孩子老人去华师西门运动场锻炼，蹭食堂，校园漫步，大学的资源都是免费的，东珠的业主有些是华师的老师。东珠的物业管理费是1.98元一方，管理也在慢慢改善。因为地铁方便，东珠去岗顶体育中心逛街都很方便，去珠江新城博物馆、图书馆、少年宫都是坐地铁4个站直达。以后11号线开通的话，估计会影响很多楼盘，记得以前妈网有人发过一个帖子11号线开通从地底下穿过带来影响的楼盘，记得是要从金海、华标、协和新世界等地底穿过。

金海的小高层是不错，金海的高层也就是那个花园可以撑一撑，靠路边，没阳台，又没地铁，停车又贵，真心不值那个价。

你还觉得不够乱啊？

求骏景74小两房，现在房源好少，是不是大家都在等金九银十捂盘

我曾经也想在萝岗区府附近买，但因为也在萝岗住过，知道那边的臭气还是没解决，区府正对面就是LG的液晶生产区，虽然经过过滤出来的气体合乎标准，但闻起来还是有味道，几经考虑，还是买了天河北楼龄比较新的房子，2012年的，首先是市中心，去看个电影买个菜什么都方便，其次是保值，升值空间也比萝岗的房子大，给你个参考咯。

你看楼，第一要看楼龄，第二要看评估价，至于有没有小区，有没有停车位，也是会影响楼价的

金海花园走路7分钟就到地铁了也算没有地铁？不过确实不值那个价，高层的我前几天问过都要差不多4万一平了，小高层更贵朝北的都要4万多了😳，现在广州老城区的价值洼地只剩下荔湾区了，2万多都可以挑到不错的盘了。

想要空气好的话，可以考虑萝岗长岭居

金海从出门到地铁口差不多20分钟，东方之珠从出门到地铁口7分钟都不一定能到的

那我只能呵呵了

金海到地铁7分钟那得百米冲刺的速度吧。😂

不会吧？我亲自看着手表用普通速度走就是7分钟左右从大门到地铁入口处，百米冲刺的话我的速度应该可以2分钟😃