25号有更新，房子卖了，开始买房了------踏上换房不归路--遭遇买卖两边反价，心累中

7月25日更新： 7月23日晚，我和买家已签订卖房合同，24号一一电话告知我放盘的中介：房子卖了。现在开始苦逼的看房买房中。祝我好运吧。

再简单叙述下我的卖房过程：
7月中和家人商量了下，决定先卖再买。把这一信息告诉中介后，电话几乎被中介打爆了。几乎每天都有2-3拨看房的。因为我报给中介的已经是底价，比同小区同户型的业主报价都低，加上楼层，保养各方面都不错。期间几个中介都表示客户看了房子很满意。就是价格问题，关于价格我告诉中介我不会再少了。

大概是20号吧，A中介带了一位40岁左右的B女士过来看房，B女士看起来是那种很知性，优雅的女性，看房过程中一直很客气，看的过程中也表示对房子很满意。后面说回去考虑下。我当时就和老公说：我感觉这个女的会买我们的房子耶。你信不信？老公不以为然。但是我就感觉本周房子会卖掉，而且现在不算B女士的话，已经有2个中介表示他们的客户对房子很满意，周日会过来洽谈价格。

   23号下午，A中介给我电话，说B女士想带她先生过来再看一次房子，OK的话晚上签合同。到了晚上，B女士带着先生来了，看了不到2分钟就走了。
   我内心有点失望：中介又骗我，不是说看了就签合同吗？

   过了20分钟，A中介给我电话：B女士他们先走了，说一次性付款哦，能否优惠5万。我直接拒绝了：这个已经是底价，不好意思。扯了几句挂了电话。没多久C中介给我电话：赵姐，明天早上9点我带客户过来和你谈细节，价格基本没问题，可以签合同哦。我答应了。

   刚挂完电话没多久，A中介电话又来了：一次性付款很大优势啊，能否再考虑考虑。我再次拒绝：价格不谈了，你知道我报的就是底价了，刚才C中介说明天会带客户过来签合同哦。A中介急了，立马表示再给电话B女士。
   10分钟后A中介电话过来说B女士掉头回来了，现在人就在中介，价格可以商议，让我们现在下去谈，今晚可以签合同。
    我们有点蒙了，这也变化太快了。其实B女士人非常好，她表示：我们这种卖一买一肯定要有个缓冲期的，如果签约后，房子会让我们住到年底（成功交易后按市场价付租金），而且她是一次性付款，交易时间短，对我们后面买房会有很大帮助。和老公商议了一下，觉得她说的很有道理，价格上我们再让了1万多，双方签合同了。
   合同上很多细节我们双方都没看，糊里糊涂就把合同给签了。特别搞笑的是，B女士老公一直强调：你看他们两个这么老实，也不像坏人了。说的我们后面都很不好意思

   签完后才记得第二天约了C中介谈。赶紧给他电话：说不好意思，合同签了。C中介当时还很生气，并表示我价格卖低了。我会后悔的。他客户能出的更多。
         既然卖了就不想那么多了，我感觉卖房和买房都要看缘分，整个卖房过程中，就感觉B女士一家人非常Nice,日后交易过程中也会省去很多麻烦吧。


      晚上我和老公还很伤感：住了4年的房子，说卖就卖了。我们又没房子了

   在这里，要特别赞一下A中介，小伙子人非常实诚和勤奋。后来也听B女士说，这个中介跟了她2个多月，带看了很多套房子，中间一直在联系，不像有些中介带看了几套房子后就断了联系。

上个月，萌生了换房的想法。我现在的房子70方，10年购入，12年入住，首套房，有少量贷款未清。因为孩子马上要上小学，加上有和婆婆同住，越来越觉得空间不够，至少要个三房吧。有了这个想法后，开始在小区找三房，目标90方以上的三房。

   之所以选择在本小区换，一是考虑到孩子要上小学了，小区附近的小学很近，又方便。二是在本小区住习惯了，离上班地方近。三是周边靠近市区的房价都3W+,只有这里的还不到2W，明年初地铁能开通。当然，最重要的是手上资金有限。

和老公商量了之后，我开始在小区找房子。咨询了中介，目前小区的房价属于上涨行情中，均价17000左右，像我们这种情况只能买卖同时进行，且卖家能把过户时间延长。好吧，听起来蛮复杂的，但并没有打消我换房的积极性。

6月初开始申请提前还房贷（中介说我们申请还房贷后这套房过户时间能缩短），同时将我这套房挂了125W，并开始看房。因为本小区很新，只有1900户吧，房源很少，加之地铁明年初开通，放盘的业主大多是不愁卖的心态吧，挂出来的价格高的离谱。基本都18000+，头2个星期，基本上每天都在看房，户型我自己都很了解。

   综合价格和楼层后，看中一套100方的三房，格局正，看了第一眼就很满意，业主放盘价175W。当时我老公也非常满意这套房子，要问业主最低价。我的目标价165W。中介说我谈下，不太可能，估计最低170W。

事后我发现自己错了。中介当晚就给我电话：业主一分不少，而且要求3个月办完过户手续。这个价格我根本接受不了，因为上个月的成交价大概就是165W,一个月涨这么多吗？买房可不能急，再慢慢看吧。

同时，我这套房子放出去当天就有客户来看，当晚中介就告诉我，客户非常喜欢，就是价格要求低，开出价格116W，并希望第二天面谈。我告诉中介，价格太低了，不用谈了。

2016/07/06

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xiaokaibaobei楼沙发

hanliangel2008:

都是先玩心里战术，在你没有降底线的时候不带人看房，让你着急，然后想想自己房子的确是有缺点，于是自己越来越没信心，只好一再降低心理预期，降低心理底价。这个时候他就说有人看上了，但出的价不高，各种说只能卖这个价，市场价就这么多什么的。然后你说太低了，他就说，这样吧，我在买家那里让点中介费，少的部分你补给我什么的，当然这个价会比之前告诉你买家最多出的价稍微多几千块，你被他一再的打击下想想可能就接受了，他就成功賺了一笔你的中介费。

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