买家不肯给尾款，不收楼怎么办？
1186834房产楼市
Carriewyy112016/07/24
精选回帖
如花的季节25楼3个月内交楼和交尾款同时进行，3个月内他未付款你可以起诉他。3个月内你未交楼他可以起诉你，但如果他给你签收2个月租金，他赢不了你，因为从他收了你的租金起，已经墨认了你们口头协议他把房子租给你。所以楼主按楼上MM的做法。至于水电过户手续不在合同内，跟你没关系，
2016/07/26回复
小 猪/gz_316427楼这买家也太缺人品了吧，地球上还有这么坑的事。。。那我最近看的一套房子，卖家说女儿还在占用学位，保留户口等几年后他女儿毕业后再迁走，我本来还觉得无所谓的，反正这几年我也不急着这学位，看这个案例，还真要小心点。。。
2016/07/26回复
小 猪/gz_316431楼原来如此。谢谢大侠的提点！！！😊
2016/07/26回复
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6月底我们跟买家说过了，可能还需要再住一个月，他们都没说其他的。
2016/07/24回复
而且我们的物业，水电，燃气，电视，都交到了这个月底，结清了的。
2016/07/24回复
一个月，一个半月都没问题，可是买家却说要从3月份过户开始收。我都不明白这是什么逻辑。
2016/07/24回复
lei@Sophie三月份过户收肯定不行哈，那时你都没收到尾款，
2016/07/24回复
020yani6楼Carriewyy11:
我们的房子已经卖了，所有交易都几乎完成，现在要交楼，买家还差8万块的尾款。现在我们已经搬了新家，正想交楼，可买家开始耍赖了。说我们拖了他们的时间，想要收租金或违约金的意思。房子是3月18号过户的，合同上双方约定的是过户后3个月内交楼，同时给完8万的尾款。我们实际住到了7月23号。我们是邻居，没有通过中介交易，也有两份合同，一份是正常价格，一份是报税合同。这样对我们是不是很不利？如果买家就是不肯给钱怎么办？如果真要收租金，收钱的时间应该从6月18号算起？可是买家也没在约定的时间给尾款，当时说好的一次性付款也变成了银行商业贷款，我们都无条件配合。请教各位有经验的朋友，大源君，真房君？谢谢，在线等，慌了。
查看原文从合同“……双方约定的是过户后3个月内交楼，同时给完8万的尾款……”上来看，应该是先交楼，买方同时给你尾数8万。从合同法上来说，买方有无给尾数不是判断依据，是看谁违约在先。你先没有在约定时间内交楼已先违约形成既成事实，此后买方有无付尾数8万不重要了。如果最后走诉讼程序的话，楼主要输的啦。
所以建议楼主好说好散，就当吃个亏，给租金吧，租金是从6月19日开始算的，不过租金是可以协商的，按你房子市场价给。
所以建议楼主好说好散，就当吃个亏，给租金吧，租金是从6月19日开始算的，不过租金是可以协商的，按你房子市场价给。
2016/07/24回复
020yani7楼Carriewyy11:
我们的房子已经卖了，所有交易都几乎完成，现在要交楼，买家还差8万块的尾款。现在我们已经搬了新家，正想交楼，可买家开始耍赖了。说我们拖了他们的时间，想要收租金或违约金的意思。房子是3月18号过户的，合同上双方约定的是过户后3个月内交楼，同时给完8万的尾款。我们实际住到了7月23号。我们是邻居，没有通过中介交易，也有两份合同，一份是正常价格，一份是报税合同。这样对我们是不是很不利？如果买家就是不肯给钱怎么办？如果真要收租金，收钱的时间应该从6月18号算起？可是买家也没在约定的时间给尾款，当时说好的一次性付款也变成了银行商业贷款，我们都无条件配合。请教各位有经验的朋友，大源君，真房君？谢谢，在线等，慌了。
查看原文我看过别人个你类似的案例，有一手比较损的，但可以发泄自己心中的万丈怒火，重申自己的最高意志：
仔细看下买卖合同~~~一般房产交易是不包含门窗，墙体装修，地板的，这个打成毛坯的话，100平方顶多5000元，
去跟邻居商量下，就说这个装修风格当年是我祖上某某托梦给我的，不能外传~~~
仔细看下买卖合同~~~一般房产交易是不包含门窗，墙体装修，地板的，这个打成毛坯的话，100平方顶多5000元，
去跟邻居商量下，就说这个装修风格当年是我祖上某某托梦给我的，不能外传~~~
2016/07/24回复
如花的季节8楼你们不走中介，楼主做了好人，为买家省了不少的中介费，看来，这买家人品也不怎么样；还跟你纠结这一头半个月的租金。即使要给也是从6月份开始给。另外尾款有没有具体约定一个时间的。
2016/07/24回复
林深雪宇
Carriewyy11楼10楼020yani 发表于 2016-07-24 19:47
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从合同“……双方约定的是过户后3个月内交楼，同时给完8万的尾款……”上来看，..
2016/07/25回复
Carriewyy11楼11楼020yani 发表于 2016-07-24 19:52
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我看过别人个你类似的案例，有一手比较损的，但可以发泄自己心中的万丈怒火，重..
2016/07/25回复
Carriewyy11楼12楼如花的季节 发表于 2016-07-24 20:00
你们不走中介，楼主做了好人，为买家省了不少的中介费，看来，这买家人品也不怎么样；还跟你纠结这一头半个..
2016/07/25回复
Carriewyy11楼13楼020yani 发表于 2016-07-24 19:47
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从合同“……双方约定的是过户后3个月内交楼，同时给完8万的尾款……”上来看，..
2016/07/25回复
Carriewyy11楼14楼郑大源 发表于 2016-07-25 22:36
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其实买家也是有责任的，因为他也没有把8万元交给你违约责任在的，他也有，但是对..
2016/07/26回复
quanhere15楼020yani:
我看过别人个你类似的案例，有一手比较损的，但可以发泄自己心中的万丈怒火，重申自己的最高意志：仔细看下买卖合同~~~一般房产交易是不包含门窗，墙体装修，地板的，这个打成毛坯的话，100平方顶多5000元，去跟邻居商量下，就说这个装修风格当年是我祖上某某托梦给我的，不能外传~~~
查看原文这种损人不利已的招数，不建议用，何必故意拉仇恨呢
2016/07/26回复
jack12350516楼你们没通过中介，合同是自己拟的还是 怎么弄的合同啊
2016/07/26回复
playgame020yani18楼Carriewyy11:
我们的房子已经卖了，所有交易都几乎完成，现在要交楼，买家还差8万块的尾款。现在我们已经搬了新家，正想交楼，可买家开始耍赖了。说我们拖了他们的时间，想要收租金或违约金的意思。房子是3月18号过户的，合同上双方约定的是过户后3个月内交楼，同时给完8万的尾款。我们实际住到了7月23号。我们是邻居，没有通过中介交易，也有两份合同，一份是正常价格，一份是报税合同。这样对我们是不是很不利？如果买家就是不肯给钱怎么办？如果真要收租金，收钱的时间应该从6月18号算起？可是买家也没在约定的时间给尾款，当时说好的一次性付款也变成了银行商业贷款，我们都无条件配合。请教各位有经验的朋友，大源君，真房君？谢谢，在线等，慌了。
查看原文你已经交楼了，并且支付了租金，那么必须要买家给你出具收楼确认书和延误交楼的租金7500收据确认。此时你已经完成了合同的约定的义务并且就你延误交楼作出了补偿，买家应立即支付你8万元的余款。
从你交楼第二天算起，买家就违约了的。如果你不想继续跟他维持以前的邻居关系，那么可以放任他延迟支付你的尾款，在这期间找好律师，在他要支付你尾款的时候直接诉讼，整个时候你就是赚的，因为他违约赔偿是按照总交易价的比率算的，比如你交易价是100万，每天违约金是0.05%，那么一天就得赔你500元，按你之前的2个月算他得给你3万。
减去你之前给的7500租金，你还赚22500元，买家还得承担诉讼费用和你的误工费
从你交楼第二天算起，买家就违约了的。如果你不想继续跟他维持以前的邻居关系，那么可以放任他延迟支付你的尾款，在这期间找好律师，在他要支付你尾款的时候直接诉讼，整个时候你就是赚的，因为他违约赔偿是按照总交易价的比率算的，比如你交易价是100万，每天违约金是0.05%，那么一天就得赔你500元，按你之前的2个月算他得给你3万。
减去你之前给的7500租金，你还赚22500元，买家还得承担诉讼费用和你的误工费
2016/07/26回复
Carriewyy11楼19楼020yani 发表于 2016-07-26 16:34
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你已经交楼了，并且支付了租金，那么必须要买家给你出具收楼确认书和延误交楼的..
2016/07/26回复
