买家不肯给尾款，不收楼怎么办？
1186934房产楼市
Carriewyy112016/07/24
精选回帖
如花的季节25楼3个月内交楼和交尾款同时进行，3个月内他未付款你可以起诉他。3个月内你未交楼他可以起诉你，但如果他给你签收2个月租金，他赢不了你，因为从他收了你的租金起，已经墨认了你们口头协议他把房子租给你。所以楼主按楼上MM的做法。至于水电过户手续不在合同内，跟你没关系，
2016/07/26回复
小 猪/gz_316427楼这买家也太缺人品了吧，地球上还有这么坑的事。。。那我最近看的一套房子，卖家说女儿还在占用学位，保留户口等几年后他女儿毕业后再迁走，我本来还觉得无所谓的，反正这几年我也不急着这学位，看这个案例，还真要小心点。。。
2016/07/26回复
小 猪/gz_316431楼原来如此。谢谢大侠的提点！！！😊
2016/07/26回复
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020yani沙发Carriewyy11:
我们的房子已经卖了，所有交易都几乎完成，现在要交楼，买家还差8万块的尾款。现在我们已经搬了新家，正想交楼，可买家开始耍赖了。说我们拖了他们的时间，想要收租金或违约金的意思。房子是3月18号过户的，合同上双方约定的是过户后3个月内交楼，同时给完8万的尾款。我们实际住到了7月23号。我们是邻居，没有通过中介交易，也有两份合同，一份是正常价格，一份是报税合同。这样对我们是不是很不利？如果买家就是不肯给钱怎么办？如果真要收租金，收钱的时间应该从6月18号算起？可是买家也没在约定的时间给尾款，当时说好的一次性付款也变成了银行商业贷款，我们都无条件配合。请教各位有经验的朋友，大源君，真房君？谢谢，在线等，慌了。
查看原文我看过别人个你类似的案例，有一手比较损的，但可以发泄自己心中的万丈怒火，重申自己的最高意志：
仔细看下买卖合同~~~一般房产交易是不包含门窗，墙体装修，地板的，这个打成毛坯的话，100平方顶多5000元，
去跟邻居商量下，就说这个装修风格当年是我祖上某某托梦给我的，不能外传~~~
仔细看下买卖合同~~~一般房产交易是不包含门窗，墙体装修，地板的，这个打成毛坯的话，100平方顶多5000元，
去跟邻居商量下，就说这个装修风格当年是我祖上某某托梦给我的，不能外传~~~
2016/07/24回复
如花的季节板凳你们不走中介，楼主做了好人，为买家省了不少的中介费，看来，这买家人品也不怎么样；还跟你纠结这一头半个月的租金。即使要给也是从6月份开始给。另外尾款有没有具体约定一个时间的。
2016/07/24回复
林深雪宇020yani 发表于 2016-07-24 19:47
回复 Carriewyy11 的帖子
从合同“……双方约定的是过户后3个月内交楼，同时给完8万的尾款……”上来看，..
2016/07/25回复
020yani 发表于 2016-07-24 19:52
回复 Carriewyy11 的帖子
我看过别人个你类似的案例，有一手比较损的，但可以发泄自己心中的万丈怒火，重..
2016/07/25回复
如花的季节 发表于 2016-07-24 20:00
你们不走中介，楼主做了好人，为买家省了不少的中介费，看来，这买家人品也不怎么样；还跟你纠结这一头半个..
2016/07/25回复
020yani 发表于 2016-07-24 19:47
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从合同“……双方约定的是过户后3个月内交楼，同时给完8万的尾款……”上来看，..
2016/07/25回复
郑大源 发表于 2016-07-25 22:36
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其实买家也是有责任的，因为他也没有把8万元交给你违约责任在的，他也有，但是对..
2016/07/26回复
quanhere10楼020yani:
我看过别人个你类似的案例，有一手比较损的，但可以发泄自己心中的万丈怒火，重申自己的最高意志：仔细看下买卖合同~~~一般房产交易是不包含门窗，墙体装修，地板的，这个打成毛坯的话，100平方顶多5000元，去跟邻居商量下，就说这个装修风格当年是我祖上某某托梦给我的，不能外传~~~
查看原文这种损人不利已的招数，不建议用，何必故意拉仇恨呢
2016/07/26回复
jack12350511楼你们没通过中介，合同是自己拟的还是 怎么弄的合同啊
2016/07/26回复
playgame020yani13楼Carriewyy11:
我们的房子已经卖了，所有交易都几乎完成，现在要交楼，买家还差8万块的尾款。现在我们已经搬了新家，正想交楼，可买家开始耍赖了。说我们拖了他们的时间，想要收租金或违约金的意思。房子是3月18号过户的，合同上双方约定的是过户后3个月内交楼，同时给完8万的尾款。我们实际住到了7月23号。我们是邻居，没有通过中介交易，也有两份合同，一份是正常价格，一份是报税合同。这样对我们是不是很不利？如果买家就是不肯给钱怎么办？如果真要收租金，收钱的时间应该从6月18号算起？可是买家也没在约定的时间给尾款，当时说好的一次性付款也变成了银行商业贷款，我们都无条件配合。请教各位有经验的朋友，大源君，真房君？谢谢，在线等，慌了。
查看原文你已经交楼了，并且支付了租金，那么必须要买家给你出具收楼确认书和延误交楼的租金7500收据确认。此时你已经完成了合同的约定的义务并且就你延误交楼作出了补偿，买家应立即支付你8万元的余款。
从你交楼第二天算起，买家就违约了的。如果你不想继续跟他维持以前的邻居关系，那么可以放任他延迟支付你的尾款，在这期间找好律师，在他要支付你尾款的时候直接诉讼，整个时候你就是赚的，因为他违约赔偿是按照总交易价的比率算的，比如你交易价是100万，每天违约金是0.05%，那么一天就得赔你500元，按你之前的2个月算他得给你3万。
减去你之前给的7500租金，你还赚22500元，买家还得承担诉讼费用和你的误工费
从你交楼第二天算起，买家就违约了的。如果你不想继续跟他维持以前的邻居关系，那么可以放任他延迟支付你的尾款，在这期间找好律师，在他要支付你尾款的时候直接诉讼，整个时候你就是赚的，因为他违约赔偿是按照总交易价的比率算的，比如你交易价是100万，每天违约金是0.05%，那么一天就得赔你500元，按你之前的2个月算他得给你3万。
减去你之前给的7500租金，你还赚22500元，买家还得承担诉讼费用和你的误工费
2016/07/26回复
Carriewyy11楼14楼020yani 发表于 2016-07-26 16:34
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你已经交楼了，并且支付了租金，那么必须要买家给你出具收楼确认书和延误交楼的..
2016/07/26回复
Carriewyy11楼15楼jack123505 发表于 2016-07-26 14:22
你们没通过中介，合同是自己拟的还是 怎么弄的合同啊
2016/07/26回复
Carriewyy11楼16楼playgame 发表于 2016-07-26 15:16
买家交尾款后，卖家才交楼的，你的买家没有交尾款违约在先
2016/07/26回复
Carriewyy11楼17楼020yani 发表于 2016-07-26 16:34
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你已经交楼了，并且支付了租金，那么必须要买家给你出具收楼确认书和延误交楼的..
2016/07/26回复
如花的季节18楼3个月内交楼和交尾款同时进行，3个月内他未付款你可以起诉他。3个月内你未交楼他可以起诉你，但如果他给你签收2个月租金，他赢不了你，因为从他收了你的租金起，已经墨认了你们口头协议他把房子租给你。所以楼主按楼上MM的做法。至于水电过户手续不在合同内，跟你没关系，
2016/07/26回复
020yani19楼Carriewyy11:
所以真正打起官司来，我没交楼违约了，他没给尾款也违约了，对吧？我真的有考虑请律师。
查看原文不是这样理解的，你合同里是约定了时间交楼，并同时买家支付你8万尾款。这个是有个先后顺序的，即你先交楼，然后他马上给你尾款，在当日0时之前给你就可以。
如果你说他没给你尾款，所有你没交楼，这个是说不通的，合同法里有个先决条件的，你先交楼是先决的，因为你合同里是这样写的。
另外，如果你们合同里没有约定违约比例其实也没有关系，咨询下律师，一般都是按照政府出台的保护比例最低比例赔偿（高于政府规定的比例是无效的）
另外你说买家要求从尾款8万里扣除7500租金，支付你72500尾款，其实大可不必，也不差这点钱，先自己拿出来给他，但他必须给你出具这个费用的收据，明确约定这个费用是你延迟交楼的违约赔偿金，而不是租金，你可以口头诱导他认为租金==违约赔偿金。
买家要求什么等他水电什么的过户后再给你尾款，大可不理，只要你拿到了7500的违约赔偿金收据，打起官司来，他就根本没胜算。
PS： 要是我是你的话，我根本不要这8万，找律师受理，然后拖上几个月一年的，如果你在广州有其他房产，到时候直接诉讼，然后申请暂时查封你卖的这个房子，他就傻眼了，得赔你几十万最少。。。
如果你说他没给你尾款，所有你没交楼，这个是说不通的，合同法里有个先决条件的，你先交楼是先决的，因为你合同里是这样写的。
另外，如果你们合同里没有约定违约比例其实也没有关系，咨询下律师，一般都是按照政府出台的保护比例最低比例赔偿（高于政府规定的比例是无效的）
另外你说买家要求从尾款8万里扣除7500租金，支付你72500尾款，其实大可不必，也不差这点钱，先自己拿出来给他，但他必须给你出具这个费用的收据，明确约定这个费用是你延迟交楼的违约赔偿金，而不是租金，你可以口头诱导他认为租金==违约赔偿金。
买家要求什么等他水电什么的过户后再给你尾款，大可不理，只要你拿到了7500的违约赔偿金收据，打起官司来，他就根本没胜算。
PS： 要是我是你的话，我根本不要这8万，找律师受理，然后拖上几个月一年的，如果你在广州有其他房产，到时候直接诉讼，然后申请暂时查封你卖的这个房子，他就傻眼了，得赔你几十万最少。。。
2016/07/26回复
小 猪/gz_316420楼这买家也太缺人品了吧，地球上还有这么坑的事。。。那我最近看的一套房子，卖家说女儿还在占用学位，保留户口等几年后他女儿毕业后再迁走，我本来还觉得无所谓的，反正这几年我也不急着这学位，看这个案例，还真要小心点。。。
2016/07/26回复
