买楼第一是地段、地段啊，装修不喜的可以改，格局都做好了，不喜欢的改掉要多少钱？但旧城区的配套真是无法比的，医院、学校、菜市场、超市、食肆、补习机构兴趣班，各种地铁公交，特别是你有小孩上学后，你就懂了什么叫节省下来的时间才能更好地休息。所以没办法，旧城区的旧房就是有市场！

自然生老病死的倒也算了，我前阵子看到翠馨华庭的价钱这么低，一查，碎尸案，吓死宝宝了。。。

本帖最后由 gzmama09 于 2016-7-30 11:57 编辑 人们不想买炒家的房，是因为炒家太懂行了，房价是按最高卖给你的。我们知道市场价格是有波动范围的，在波动范围内有高有中有低，但炒家的房肯定是最高价格卖给你的（不要心存幻想，肯定是最高！千万不要怀疑炒家的专业水准。^_^)，所以很多人不愿意买炒家的房。而炒家往往又不甘心只是”最高价格“，还要通过新装修弄个新形象来卖个”超额利润的高价格“，这样市面就出现些刚装修过看起来很舒服的炒家房子，不懂行又懒得自己跑装修的人会入手这种房子，交易时皆大欢喜，炒家赚到了超额利润，买家买到了拎包入住的房子。

市场价格波动范围内，肯定是最高价格（千万不要怀疑炒家的专业水平），再通过新装修获取超额利润下的更高的高价格，也是肯定的事。对炒家心存幻想？只能呵呵了。

全新装修配家私的就是炒家

上海也有很多这类炒家，买入市中心的老破旧公房，然后重新装修，找好的设计公司，最大限度利用空间，一般装修公司想不到的，然后再出售，可以卖贵很多。相同的户型，他就可以重复利用上一次的装修设计。就算只赚个装修价，也可以良性循环了。

买过二手楼就知道，看到一个破破烂烂的家，跟一个装修一新的家，心情不一样，肯出的钱也不一样。买房就跟买玉一样，千金难买心头好，尤其是装修比较巧妙的那些。

炒家赚的都是差价，而且出手快而狠，目光准确，这也是为什么笋盘的好房子都被炒家先买走一步了，全新装修配上家私是为了容易出手，而且很多买家喜欢干净的房，不用装修直接入住；粉刷一下配上家私家电花不了多少钱，然后在原价上面加个10来万的，然后让你砍价，他们还是有钱赚。
楼主的LG多疑了，如果合适就买吧。

他们买房子的时候，已经让卖家做了一个公证的全权委托书.当年我卖房子的时候，就是卖给投资客，经历过所以知道一点点

旧越秀最好卖的是炒家货，户型、实用都是比非炒家货好的，你想想，有房放盘第一手是中介知道，中许多炒家都是和中介合作的，一有新盘先通知炒家，人家看过合适马上出手，什么时候轮到你？剩下的给你看到的都是要么价格高（也就是卖家根本无心卖的），或者环境差釆光差的，要么楼层高顶楼的，这些炒家也没兴趣。所以大多数炒家盘买下的都是不错的，只是我们没法买到，只有等他重新装修再放出来才有可能买到。其实算起来也就贵个10％~20％，如果遇上第一次开盘不成功的或有人下定又放弃的，那么第二次开盘马上就会降价，有时是好几万的幅度，如果地段好，又真心喜欢，其实也不错。很多炒家货都是统一周六日开盘，当天即开盘价卖出。我看了几个月房，看过不少次了，我最后还是买了炒家货，由于是前一买家放弃，所以我再压了3万，还算合理吧！

主要看价格！！！

这些装修都是豆腐渣

全新装修的看着事好，但不敢住啊，谁知道他装修用的材料甲醛是不是超标

装修还是要自己做比较放心吧

我楼下有家，越秀省一级学位，炒家买回来低于市场价155左右，全新装修后卖市场价208，时间不过三个月。因为炒家和中介都是有互利关系，很多时候低价盘他们都能第一个知道。

合X中介销售经理亲口承认，一个50方的炒家货，有专门的设计师团队设计，装修2个星期就可以赶出来。2个星期啊，可以想象得到是怎样的装修质量

所以我不明白为啥有人喜欢能马上买拎包入住的房

昨天去看了炒家的装修盘，那个风格不敢恭维，而且甲醛很多的感觉！

那装修材料是不是比较差？

第一，要看装修材料用的好不好，如果是不懂装修的，被忽悠了就惨了，表面光鲜，用个一两年这烂那破的。第二，向邻居了解这房子有没有发生过不好的事。这个不多说楼主肯定懂的。
第三，向邻居了解，尤其是楼下的，此房子有没有漏水等遗留问题。如果有，要特别小心，其装修时有没有认真重新搞过防水，否则买了房还继续漏水，呵，麻烦大了。

其实一句话，懂装修的看装修，看看物有无所值。顺便想办法摸底，装修是为了遮掩问题还是真心想卖高点价格。

我之前看过一间房是业主放盘，后来从楼下打听到很多年前那层楼发生过命案，买二手房真是X碎心了😂😂😂

买楼第一是地段、地段啊，装修不喜的可以改，格局都做好了，不喜欢的改掉要多少钱？但旧城区的配套真是无法比的，医院、学校、菜市场、超市、食肆、补习机构兴趣班，各种地铁公交，特别是你有小孩上学后，你就懂了什么叫节省下来的时间才能更好地休息。所以没办法，旧城区的旧房就是有市场！

所以我说的没错吧，装修，表面上说是为买主着想，空手可入住，背后可能有说不清的秘密。

不过户的