我去年买的东时区，很不错，旺中带静，生活便利。当时也在黄埔花园和东时区之间纠结。黄花那边太吵，大车太多，走在那个地方感觉有点烦躁，学位是东校区，可能不如荔园小学。东时区楼下就是公办幼儿园和小学，离天河还近点，公交很方便，地铁10分钟多点，还可以接受。

两房应该在2800-3200不等，根据楼层，面积，保养情况，家电配置，以及旺季还是淡季出租浮动。不过你出差的话，往外租房子并不方便，除非你全权委托中介。你现在不住，再过几年手上应该又有一些积蓄了，到时候可以卖了换3房或者换更靠近市区。那么现在这套房产主要考虑投资，不要考虑太多以后还要住的问题。从投资的角度讲，靠近市区，靠近学校，靠近地铁的，增值会快一些。

本帖最后由 kongao0204 于 2016-8-11 21:02 编辑 jrr1874 发表于 2016-8-11 16:56所以其实，金碧世纪花园用来投资并不会太升值对吗？不过优势是相对便宜，如果这样，是否可以考虑盈彩 ...我个人觉得盈彩比金碧升值空间大，但买房这件事上，我完全是个新手，所以意见仅供参考。之前听说两个楼盘都在卖新房的时候，金碧的价格是比盈彩略高的，恒大的品牌响，盈彩的开发商相对品牌差一些。现在盈彩价格比金碧略高，一是离地铁三溪近，也有那种坐10来个人的敞篷小电瓶公交接驳；二是盈彩边上商业配套也好一些，有个乐购，现在珠村这边办公楼人气也旺了，饭馆也多。另外我这两个小区看的房子不多，但从看的情况来看，盈彩的小户型设计更好一些，采光和通透情况比金碧好。小户型一般会放在两个相连塔楼的相连部分，可以用百度地图看下，也可以看出金碧的的两个塔楼靠得更近，会影响中间小户型的采光。这两个小区升值暂时差距还不大，但是如果5-10年以后，13号线2期开通，珠村站距离盈彩不远的话，我赌5毛盈彩肯定会甩开金碧。

我三月初下的城花小三房，差不多2万9，不过独家3个点的中介费好是郁闷

谢谢你亲，你推荐的房子我都去看看，谢谢😜

从生活的角度上讲，非常非常非常非常不推荐金碧领秀国际。

我目前租住在那里，住得很不舒服，小区活动范围小，自行车电动车来来往往孩子不安全。自己懒得做饭时，连个吃东西的地方都没有，就有一个沙县，早餐只有这一个选择。买菜也没地去，要么去丰乐菜市场，要么去怡港门口的百佳，都很远，夏天热得要命。面前有个华润万家，菜和肉有是有，但很坑爹，选择少不说，贵且不新鲜，肉不好吃。

唯一的好处大概就是学校近了，不过说实话，我对幼儿园和小学不怎么感冒，有好学位自然好，但是生活不是围着孩子转的，我自己也要生活。黄埔区小学学位再好也就那样，不值得我牺牲生活。

黄埔花园相对好很多，离菜市场和百佳都要近一些，小区环境也更好，周边商业也发达，吃东西也方便，路边小店很多快餐，惠润广场里也有各种吃的和小孩玩的，西门口也有各种小摊卖菜卖吃的。交通上讲，离快要开通的地铁不算远，这点也强过金碧很多。也就学校这方面比金碧差一点。黄埔花园的价格还算值，金碧那价格，相当坑，不过学校在那里，买了也亏不了，多的是人接盘。黄埔花园缺点前面也有人说了，大车多，灰尘比较大。(当然整个老黄埔灰尘就大，港口摆在这里)

万科呢，其实也不错。石化说起来吓人，但万科西门出去没多远就是老黄埔区政府，区政府老大们当时选址都不怕，我们有什么好怕的。万科最大的优点就是小区内的环境，放眼整个老黄埔，没一个比得上。扩大到天河东这边，除了美林湖畔我没进去看过外，什么骏景、天朗明居、春江花园、盈彩美居、金碧世纪花园……通通不是对手。生活还算便利，各种店铺都有，还有个沃尔玛，但好像菜场有点远，超市的菜还是没有菜场的好。学校相对一般，要么读石化，要么读万科小学。交通不错，5号线起点站，B17始发站，自驾上广园快速也不错。价格比黄埔花园和金碧领秀低一些，性价比挺高。

老黄埔还有个楼盘，貌似大部分人会忽略(包括我之前)，叫天伦东时区，又叫金港花园，小区不大(但怎么也比金碧领秀好)，但价格和黄埔花园差不多。主要是边上就是幼儿园和荔园小学，非常方便。周边生活还算方便，等于是金碧领秀国际的加强版，有兴趣这个也可以看一下。

骏景价格3W+，最小的户型是80多平的两房。天朗明居价格2W8左右应该，有72的两房，还有个78平的两房可以隔3房(隔间很小)，天朗明居靠马路的楼盘太多，比较吵，关上窗户也听得到，本来我想选这个，最后还是因为小和吵没买。骏景其实很好，交通方便，去珠城、金融城、天河软件园都不远。小区大，干什么都方便，生活各种舒服，卖这个价格也正常，预算充足的话，我会选这个。盈彩美居也还不错，有85的3房，户型还可以，南北通透，当时看价格在210左右，现在应该更高了。

我去年买的东时区，很不错，旺中带静，生活便利。当时也在黄埔花园和东时区之间纠结。黄花那边太吵，大车太多，走在那个地方感觉有点烦躁，学位是东校区，可能不如荔园小学。东时区楼下就是公办幼儿园和小学，离天河还近点，公交很方便，地铁10分钟多点，还可以接受。

同样需求，已经入手怡港花园

谢谢😜怡港花园好么？

我年后就开始看房了，看着看黄埔房价上涨。😭😭😭，一开始就首选黄埔花园，金碧领秀。
黄埔花园，我觉得小区环境是看黄埔最好的，南向的房子太贵了，北向居多，房屋质量感觉不如怡港花园，经常看到一大片墙黑黑的。
金碧领秀，新啊！但是侧出阳台，不太通风，户型不方正，好一点的3房买不起。
后来看了东港花园，毛培，便宜，送超级大的入户花园，后来纠结正对石化厂，也放弃了，差点就入手了
黄埔雅苑，相对便宜点，学位是文冲小学，户型也方正。
最后买了想都没想过的怡港花园南向2房，现在还是觉得不便宜😭😭

怡港花园相对便宜点，当时主要也是考虑南向，不西晒，格局方正等问题。交通方面怡港和黄埔花园差不多。学位是港湾小学，业主可以上中大附小，小区内有黄埔唯一的公立幼儿园。近百佳，黄埔公园，比较安静。听说怡园小学东校区不如港湾小学，抽风就拍板怡港花园了

不知道黄埔花园现在什么价钱了

黄花去年南向2w2，我年初去看已经2w4了，还一房难求，全北向，北向都要2w2，主要除了一期，大部分户型都好烂啊，楼道都是黑的。

😭😭贵，这个价钱可以买中心一点的房子了

骏景因为金融城概念现在很贵了
天朗明居户型又好深，阳光不容易照进去
中海康城和美林湖畔两个小区环境好，但中海被三条马路环绕着吵，美林湖畔旁边村又太多
另外东圃brt那有个城市假日园，小区不大，不过管理不错，就是车位困难，就一条巷子进去，这几个应该是车陂东圃最贵的几个了。
其他还有旭景家园，东圃广场比较旧，也可以看看
综合起来我觉得盈彩美居价格环境户型最适中😁
另外学位问题除了名校就主要看生源了，比如骏景小学现在因为生源排名提升很快。所以不用太担心小学问题，当然中学要另做打算。

育蕾幼儿园没读到啊！黄埔最好的公办幼儿园了，黄埔花园户口也只能摇育蕾可惜没摇到号，最后只能读私立的了

看小区群讨论说是均价2.5万

简单来说吧，公办幼儿园是优先招录人户一致的业主子女的。所以，买在金碧领秀完全不愁公办幼儿园，买在黄埔花园基本上只能考虑民办幼儿园了。金碧领秀是唯一两个都有的，而且在小区里面。在黄埔区最好的幼儿园是育蕾幼儿园，最好的小学是怡园小学，不要跟荔园之类比，窗口学校的意义是普通省一级没法比的。看到有人说金碧跑到黄埔花园的对面卖个菜都说不方便，那么从黄埔花园每天4次接送小孩过来金碧上学简直就是长征了呵呵。
另外，说金碧花园比较小，的确是小一些，但业主是有门禁卡可以进入别墅那边花园散步，不一定非得挤在楼下，而且旁边还有乌涌边可以散步。
另外，从楼房质量来说，小开发商和恒大是没法比的。

至于万科，石化路的硬伤太大了，城中村、货柜车来往频繁，外墙也很残破，我以前每次去沃尔玛那边都感觉乌烟瘴气的，至于里面的园林就不知道了。我邻居有句话说，从来不让老婆去石化路沃尔玛那边。可见那边实在不是什么好地方。
另外说说地铁，在建的地铁13号线，我觉得到时候上下班乘坐在鱼珠换乘5号线都是一个极大的问题，5号线到鱼珠已经很多人了，载客量比5号线大一倍的13号线再次全员换乘的盛况，想想吧。

你就借我的楼好好看看吧😄

看你打这么多字，我感动的热泪盈眶，太谢谢了，我每个字都看三遍😂😂

黄埔的朋友们还是很热情的啊。分析得都很详细。
怡港，东港花园，黄埔花园，黄埔雅苑，泰景，金碧领秀，万科城花，万科金色悦府，君和名城，都算是黄埔与萝岗未合并以前，黄埔区府和黄埔港经济圈的中心旺地。聚集的人气和商圈也算是不错。离菜市场，公园，儿童公园，少年宫，医院都不远。
不过现在黄埔和萝岗合并，萝岗的地铁、二中都在陆续开通。开发区那边的小学也是很强。相比起来，原来的老牌黄埔牛小学怡园荔园，在“新黄埔区”里就有点不够看了。
84,123中也不能算是拔尖了。有黄埔军校纪念中学（六中背景），二中？元，玉岩中学……。压力很大啊。有没有美妈研究过新黄埔的教育？