今年打算结婚，上班在珠江新城。本来5月份签约了天河北的一套房子。99年的电梯楼。90方，西南向，316w。由于装修很好，业主又送家私家电，当时觉得很好。可签完网签打算去过户的时候，业主毁约了。赔了我们25w，返还了定金。可这么一折腾，这样条件的房子这个预算已经买不到了。但又不想要太旧的或者楼梯楼。于是看了星河湾悦心湾一套147方的大三房，美林海岸一套82方的两房。都是南向，价格都是300w。现在很纠结选哪里。各位美女给点意见吧

美林82那个是云河轩的？不推荐

已私信给您

是几楼？什么朝向？你是业主嘛？

     装修改造一下就很好用也很方正，看过业主自住装修改造后的房子，你就不会这样说的。原始户型除了一些小边角，大体方方正正，主卧带一个圆弧形角可以做书房很不错。而且99方和92方原始户型两房的都可以改三房，C座99方的可以改三房和厅出阳台（有图为证，手机实拍图，拍得不是很好），想要了解怎么改或者想实地看看怎么改的可以私信我。

是2区2座，不知道是不是云和轩。我就是觉得物业管理太差，小区里乱糟糟的

二区是美林湾，五楼那个么还是二楼那个？我们家看过五楼那个业主不诚心卖，二楼那个感觉不值

你们家新目标是哪儿？

      星河湾执信是民办学校，学费很贵的，全广州市甚至全省的只要有钱都能上，不存在学位房一说，所谓学位房是买了这个版块的房子对口是什么中小学，其他地段的人上不了，如果地段生招满，有钱也进不了的那种地段的房子。民办学校的老师流动性比较大，因为退休福利保险保障没有公办好。如果选择天河北就有双学位（好小学+好初中），而且初中是关键，能用钱买回来的学位，能属于中上水平就不错了，如果超好的学位能用钱买来，估计还有比自己更有钱的家长，不一定买得起。47中就是给孩子升初中保底用，公立来说确实不错，直升初中天河第一。成绩好的民校都是经过一轮挑选，掐尖选拔过的，但不能保证自家的孩子能考上。进了47的初中，如果成绩好，就考牛校民办初中，一般就读47初中也不错，47中学风纯正，至少不会学坏吧。到了高中，进可考前5的高中，退可读前10的本校高中啊。              还有就是万一以后民办的改革，公立的好初中还是有招生优势，政府肯定不会让公办的学校处于弱势地位的。

我看到链家上有放你这一套，北向的我就不考虑了。