我有记录一些成交价格，给你们参考看看。都是在本版帖子里找到的一些麻油说法，正好把楼主的也汇总进去。侨林苑一期，2012年7月，楼龄十几年，110方190万，2012年7月，二期，吵要不就是黑厅，106方245万，2012年7月，三期正南64方小两房186万，82方两房190万，93方260万，106方东南310万。成交：侨林苑3期T2的93方高层三房，单价2.73万，楼价254.8万，落地共花了261万。2015年9月，侨林苑三期三房125方，中介报价430万。2016年9月，侨林苑三房112方，中介报价620万。我们楼上邻居前几年买的侨林苑，现在孩子刚入三年级，具体买房时间没问。50平，单价2万5，现在赚了好多吖……

我09年首付22万，买的75方两房，15年还清后卖了213万，再加点钱，贷款90万买了330的三房，现在市值已经500万

我不用吹，看数据，http://m.news.baidu.com/news?fr=mohome&ssid=0&from=1012852z&uid=&pu=sz@1320_1004,ta@iphone_2_5.1_11_8.1&bd_page_type=1#/detail/17451970076041244691?_k=piw8sy

说房价涨会给人骂的

最怕就是看着涨就下不了手买的，过后又发觉时机错过了

今年前半年看五羊的东山明月基本上放盘是420~480之间，突然都变成了600+了。

同感。一说出去别人还以为你吹牛，反驳：要那么贵？中介门口才300万。

广州房子还算理性，毕竟要和其他大城市有个补涨需求。加上广州市中心一直没地拍，老广州又看不上芳村番禺白云，我预计市中心老区房子还会攀升。有房的可以坐看风云，没房的的刚需就别再看房价了，毕竟你的名额才是最值钱的。

我也感觉是被中介和炒楼的炒起来的，

+1还会被说是中介、炒家

这半年广州的房价坐了火箭了！我朋友1月底买的水荫路福莱花园，95平方235万，现在同样面积的挂牌价都350万了！8个月涨了115万！不知道那些说广州房价便宜的是说的哪里？增城？从化？南沙？哎！有心换房，却下不去手了啊😂

涨价大部分原因是因为二胎政策。去年放开，陆陆续续二胎来了，这几年换房潮！

二胎导致大面积房子更受欢迎，很多人寻求一次到位，所以大面积房子最近单价更高（学区房除外）。

昨天又有人和我说她同学中海名都一套房，挂了3年都卖不出去。真是看不懂这个市场

涨得厉害的是部分地区比如朱城天河北，有些地区微涨，有些地区没有涨。感觉差距正在进一步拉开，比如电梯楼和楼梯楼，比如小区楼和单体楼。

吉屋3年买不出去的话，只能说明一个问题，就是叫价太高。离市场价太远别人当然不接盘。

是否靠马路？要么楼层低，价格贵

侨林苑好夸张。实际现在的成交价去到多少呢？

对自己房子错误定位就容易卖不出。比如北向低层，原本叫价3万，看见别人南向高层4万卖出了，就把自己提价到3万5。长久以往，永远卖不出

滨江东那片确实不怎么涨，不知道为啥

朋友7月刚入手海珠区金碧花园三期的一套单身公寓，电梯房，30方，85万。刚出租出去，租户也是同一小区的业主，因为装修所以搬出来，租户说年初才买的房子，46方，88万。而且还是比朋友买的更新的那栋。

学校一般，没有地铁是主因。