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买房求建议 南沙 OR 市区?

43950106房产楼市

楼主在大学城上班。

想买一套房(首套,算是刚需)给父母住,兼做投资。

楼主平时租住学校,周末可以回家一趟;3-5年内暂时不需要考虑小孩读书


昨天去南沙看了2个盘,分别是叠翠峰和通大旭日园。

叠翠峰(97方三房)和通大旭日园(125方三房)总价都差不多,户型和朝向也都挺好的,价格也在楼主能接受的范围之内。。

叠翠峰盘大小区环境也好,离地铁(蕉门地铁)稍微远一点。

通大旭日园开发商弱一点,但是小区靠近金洲地铁和万达,周边配套更齐全。

所在就这2个盘,不知道哪一个更好?

版上若有熟悉的妈妈能帮忙点评建议一下的话,我感激不尽。


我个人更加喜欢叠翠峰,通大旭日园升值似乎更好?


从大学城坐地铁到蕉门差不多40分钟。这个时间不是日常通勤我觉得也还能接受。


另外我看版上的经验,似乎买市区更好。但是我这个预算(预算160-180万),找二手的很费脑筋,从大学城出发,考虑到交通便利性也是番禺更合适,番禺现在的房价,真的也没办法看啊。


所以求版上各位精英指点一二。

2016/10/05
精选回帖
龙光涨得太狠?不觉得,万科和龙光单价还是比金洲几个大盘便宜,不知是不是因为这个原因还有配套小学,生活便利等原因。
2016/10/31回复
qinhairqinhair80楼
看龙光下面的中介门店数量吧?成交肯定是很旺的。有喜欢金州的,但也有喜欢蕉门河这边的。本来这两个盘买来就便宜,龙光,万科最便宜的只要5.6000,贵的后来当然也要9000了,以前价格是稍低点,但你看中惠价格就不会低,买来成本不同嘛。现在龙光看河的比金州的可不便宜,而且普遍确实从上半年的万元左右涨到一万四左右了。两个楼盘生活都算方便,肉菜市场都有几家。龙光去万达步行可不会比碧桂园豪庭远,只是隔了河,没有人流引过来不觉得。这两个盘是由于叠翠峰的低价而在之前价格低点。小学暂时都有地方读,以后应该是在万科前建凤凰小学,幼儿园龙光还有公立的。变电站真要说是对万科外围一圈影响大点,龙光也是外围有几栋靠近,好多栋都离它几百米外了。我是觉得蕉门河中心两岸以后都差不多的,现在是南沙格局还没那么大,房价也不高,感觉有千元左右小区别而已。以后就不会了。都是南沙好地段。
2016/11/01回复
qinhairqinhair88楼
一期看河不会吵啦。二期最靠近高速的那**吵,其他栋不吵。二期阳台很爽,观景好!所以卖得好像也贵?户型还是一期看河的好吧?
2016/11/02回复
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gzbamagzbama沙发
文华1211:
最近热的亚运城可以啊。四号线七号线地铁口找吧。
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亚运城我去看过2次。受不了哪个入户花园,还有密度太大。。
亚运城从大学城地铁到海傍站也要20分钟。
2016/10/05回复
gzbamagzbama板凳
terry21:
楼主做老师或者it的吗?
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差不多的。。
2016/10/06回复
不告诉你啊:
要是每天坐一两个小时地铁的话,觉得每天来回会摇晕+_+,也就是说通勤路程有点远咯
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谢谢您。。我平时住大学城,一周回去一次的节奏。。所以想着不算太远。
2016/10/06回复
qinhair:
大学城老师买南沙是可以的。中大,华工老师很多都在这儿。我邻居还有几个广工的。上班通勤对老师来说自然可以忽略了,偶尔去下学校而已,40分钟也不久,在车上刚好做点事。个人周末回市区,往往能利用这段时间,作为老师更懂时间利用啦!有人推荐的亚运城首先房子本身各方面就跟南沙不能比,楼主显然pass了。而且大概十几分钟到,反倒太短,做不了啥,亚运城跟华南那些大盘一样,城市功能不完善,办事都得跑出去,南沙什么都齐全,完全可以在小范围内达成所有生活需求,包括文化,教育,体育需求。看看蕉门河两岸的市政,商业配套就知道。以后配置还会更加丰富!前途肯定也是南沙好,楼主想必清楚,住南沙适应了不会想挤市区,人少,绿化高,该有的都有,适合大学老师!御城听说贵,我也不会推荐。而且太靠地铁站,以后搞起来会嘈杂,而且高架噪音或许有。一手房通大位置是很好的,户型也大,叠翠峰去蕉门以后也不会很远,但楼主确定受得他们的户型?叠翠峰三期不知道户型会不会改善些?但要说前景,其实两岸也差不多。注意下轨道规划,蕉门地铁是枢纽,十五号线是未来规划,不久会有港中珠澳城轨,到大学城东估计中间经一两个站,也就十来分钟,现在琶洲到大学城东到化龙以穗莞深联络线名义立项,已经过环评,未来以琶洲南延线到蕉门,万顷沙,可以搜索下,合在一起直达珠海,澳门。蕉门区府这边公园面积大,商业密度没有金洲高,刚好一河隔开商业人流,出则繁华,沿凤凰大道过凤凰大桥就是灵山岛cbd,可以去感受下未来的高大上。反正看个人对哪种环境更喜欢啦!如果考虑二手或许有更多实惠选择,选没装的二手跟新房其实一样,还成熟度高些。
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谢谢您的建议和经验。非常全面。我也认真吸收消化一下。
2016/10/06回复
qinhair:
大学城老师买南沙是可以的。中大,华工老师很多都在这儿。我邻居还有几个广工的。上班通勤对老师来说自然可以忽略了,偶尔去下学校而已,40分钟也不久,在车上刚好做点事。个人周末回市区,往往能利用这段时间,作为老师更懂时间利用啦!有人推荐的亚运城首先房子本身各方面就跟南沙不能比,楼主显然pass了。而且大概十几分钟到,反倒太短,做不了啥,亚运城跟华南那些大盘一样,城市功能不完善,办事都得跑出去,南沙什么都齐全,完全可以在小范围内达成所有生活需求,包括文化,教育,体育需求。看看蕉门河两岸的市政,商业配套就知道。以后配置还会更加丰富!前途肯定也是南沙好,楼主想必清楚,住南沙适应了不会想挤市区,人少,绿化高,该有的都有,适合大学老师!御城听说贵,我也不会推荐。而且太靠地铁站,以后搞起来会嘈杂,而且高架噪音或许有。一手房通大位置是很好的,户型也大,叠翠峰去蕉门以后也不会很远,但楼主确定受得他们的户型?叠翠峰三期不知道户型会不会改善些?但要说前景,其实两岸也差不多。注意下轨道规划,蕉门地铁是枢纽,十五号线是未来规划,不久会有港中珠澳城轨,到大学城东估计中间经一两个站,也就十来分钟,现在琶洲到大学城东到化龙以穗莞深联络线名义立项,已经过环评,未来以琶洲南延线到蕉门,万顷沙,可以搜索下,合在一起直达珠海,澳门。蕉门区府这边公园面积大,商业密度没有金洲高,刚好一河隔开商业人流,出则繁华,沿凤凰大道过凤凰大桥就是灵山岛cbd,可以去感受下未来的高大上。反正看个人对哪种环境更喜欢啦!如果考虑二手或许有更多实惠选择,选没装的二手跟新房其实一样,还成熟度高些。
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叠翠峰 是24层 2梯7户,这个设计确实也让人无语。电梯挤是必然的。。
2016/10/06回复
浪得虚名:
买有南沙吧,我三套都在南沙,其中一套是别人的名合买,南沙可超横琴,追前海
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南沙能赶超前海的可能性太小。南沙我个人觉得库存太大,离市区也比较远。
2016/10/07回复
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