魔力鸟在曼联1，20年的房龄，目前的政策，公积金还可以贷款多少年？
2，20年的房龄，目前的政策，商业贷款还可以贷多少年？
3，房龄较大，以后想转手怕也是难了（这也是我所担心的），因为接盘者很难再从银行或公积金中心那里贷到款。
第一次在这里发帖，心里纠结了许久，非常感谢大家的建议和意见
20年房龄的房子值得买吗？
7702162房产楼市
1，20年的房龄，目前的政策，公积金还可以贷款多少年？
2，20年的房龄，目前的政策，商业贷款还可以贷多少年？
3，房龄较大，以后想转手怕也是难了（这也是我所担心的），因为接盘者很难再从银行或公积金中心那里贷到款。
第一次在这里发帖，心里纠结了许久，非常感谢大家的建议和意见
2016/10/23
精选回帖
我之前买房，公积金贷款年限很严，可能会按最老的拿地年份算楼龄。市区的房应该可以贷到比较久年限。商贷看房产证或评估楼龄，查得不严。我刚买的，楼龄24年，纯商贷，贷了25年。可以找银行或按揭问下，更准确。
2016/10/24回复
liyaligg0032楼二年前去看过天河广场 因为不喜欢港式建筑风格 就舍弃了。不过过了几年再看 东圃附近的雅怡居楼梯楼是2.2万左右，电梯楼1.9万还是比较有性价比的 天河广场的学位好像是旭景小学和东圃中学 还算可以 价格合适值得入手。但是换手率个人觉得应该不会很好
2016/10/26回复
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魔力鸟在曼联楼沙发qmp198596:
二手房 20年都不算什么的了 虽然公积金有40年限制 但是也是变动的 如果你年轻 贷满20年没问题
查看原文公积金是40年限制吗？不是35年吗？另外，40年限制，是按地皮时间（1992）来算？还是按房子建成的时间（1996）来算？
2016/10/24回复
qmp198596魔力鸟在曼联:
公积金是40年限制吗？不是35年吗？另外，40年限制，是按地皮时间（1992）来算？还是按房子建成的时间（1996）来算？
查看原文现在是40年，我的买的楼93年的也贷满了20年的
2016/10/24回复
魔力鸟在曼联楼4楼qmp198596 发表于 2016-10-24 12:30
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现在是40年，我的买的楼93年的也贷满了20年的
2016/10/24回复
楼主是天河广场嘛
2016/10/24回复
魔力鸟在曼联楼8楼魔力鸟在曼联:
是啊，过个十年八年，房子很老了，还有人接盘吗？接盘者贷款就难了
查看原文公积金加贷款年限不超过40年，商业不超过50年，这个你确定吗？20年的二手房能贷这么长时间吗？
2016/10/24回复
liyaligg0010楼魔力鸟在曼联:
是啊 ，看的是天河广场。值得买吗？有什么建议吗？现在单价是1.9，比两个月前涨了。谢谢你的建议
查看原文二年前去看过天河广场 因为不喜欢港式建筑风格 就舍弃了。不过过了几年再看 东圃附近的雅怡居楼梯楼是2.2万左右，电梯楼1.9万还是比较有性价比的 天河广场的学位好像是旭景小学和东圃中学 还算可以 价格合适值得入手。但是换手率个人觉得应该不会很好
2016/10/26回复
魔力鸟在曼联楼11楼liyaligg00:
二年前去看过天河广场 因为不喜欢港式建筑风格 就舍弃了。不过过了几年再看 东圃附近的雅怡居楼梯楼是2.2万左右，电梯楼1.9万还是比较有性价比的 天河广场的学位好像是旭景小学和东圃中学 还算可以 价格合适值得入手。但是换手率个人觉得应该不会很好
查看原文你2年前看天河广场的时候，单价是多少钱？天河广场的好几个户型的阳台方位都很一般，至于港式设计，后续可以自己改造和装修的。天河广场的质量确实好，看上去不像老房子。至于转手问题，根据目前的政策，过多几年后，确实转手有点困难，接盘者比较难从银行那里获得贷款。学位的话，小学是旭景小学。初中应该是对应18中学哦，在美林湖畔那边
2016/10/26回复
liyaligg0013楼96方吧 好像是135万还是145万
2016/10/26回复
msh2016k
HZQ1031
|婕妤_1586
