中怡租金一直是这一片最高的，一个是地理位置好，另外房型比较现代，公寓形式的落地窗，老外尤其日本租户较多

本来说500，但是中介刚是说业主低于520不卖，返价了，说是除了华阳学位的利好，还有47中要改广州中学，是教育局打造的一个重点中学。

去地铁真的够方便了，去林和西或者东站地铁都很近，旁边是广州最大的绿化广场。我住这附近快10年，9月初买了二期，以后自己住。有人说它没小区，但有空中花园，旁边有东站广场，如果说小区那就别选天河北选番禺好了，每个小区都好过天河北。 没别的意思，只是我的一些看法而已。

步行菜市场10分钟

一期太嘈杂，宜家还有办公，没小区没管理，还要转电梯，住起来有上班的气氛，不适合全家一起住。二期安静一点但基本都是大户型，得房低不适用，也没小区，稅高总价高，离地铁距离也正好中间不远不近。相同总价，荟雅苑个人认为性价比最好，还有西雅苑天文苑，或者中怡

天誉二期比一期好

西雅苑天文苑那边交通据说特别不好，而且有个我不喜欢的地方，就是要到河冲边的菜市场买菜，天天闻臭水沟味道

我也这么想，二期比一期好。至于荟雅苑，也看了几间，感觉商住率真的挺高，不过呢，位置确实太好，从外立面这么新也能看出设计和物业管理都属上乘。至于南边的商场酒店和写字楼,有说法是中间低两边高，所以基本不遮挡太多。不过我还是不太愿意冒这个险。就略过了。

有没有小区我不大在意，空中花园就行，至少得带个游泳池，至于散步的地方，旁边广场就解决了

你的判断是对的，荟雅苑前面在建房绝对是大大的减分，建设过程二三年都够你受，建好后视线受阻、拥挤吵等

刚好西雅苑天、天文苑、体育西苑，包括光华大厦祥龙大厦我都看了，个人觉得还是这边好

体育西地铁。尚园后面有个高大上的菜市场。你这个买房的决定因素太小孩子气了，买菜走过一条水沟就否定。市中心的水沟我相信不会太臭而且会越来越好

希望有机会做邻居😊😊

明白了市场的偏见，这个绝对不是减分项，建成后应该还会加分

我纯属自己的分析吧，荟雅我看了6-7套，总体不错，但没有眼前一亮的感觉😀

我指的是开车不方便啊，要是讲公共交通的话，天河北都不会太差。另外，我说的就是尚园旁边的菜市场，靠河涌边的，再高大上，也掩盖不掉臭味带来的不愉快感。我当然不是冲动的头脑发热，这里给你个专业的建议吧，这条河涌的臭味好不了了，如果买了赶紧出手，为什么房价低是有原因的。因为按照广州许多年前的规划，周边很大范围内的化粪池用水经过处理后，都会排到这条河涌再流向珠江。如果要说改善，除非整个城市地下管道整体重新规划，另找新出路，这个可能性短期内是很小的。所以，目前只能阶段性清理，维持较好的现状。臭味，一段时间不下雨，就会发作。

对比其它楼盘，只是它的价格低显得它性价比高。比中怡低10%我觉得才是它的正常价格

我没买那里，盯着尚园呢

例如说，现在大坦沙的开发，就可以做到不污染河涌

土豪。据说是军队开发的

加分还是减分，这个还得看商业运营的好不好吧