天河北天誉花园二期适合自住吗？
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weitwinkle2016/10/28
精选回帖
18楼1970/01/01回复
182楼1970/01/01回复
lele20161227185楼本来说500，但是中介刚是说业主低于520不卖，返价了，说是除了华阳学位的利好，还有47中要改广州中学，是教育局打造的一个重点中学。
2017/03/26回复
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snew:
一期太嘈杂，宜家还有办公，没小区没管理，还要转电梯，住起来有上班的气氛，不适合全家一起住。二期安静一点但基本都是大户型，得房低不适用，也没小区，稅高总价高，离地铁距离也正好中间不远不近。相同总价，荟雅苑个人认为性价比最好，还有西雅苑天文苑，或者中怡
查看原文西雅苑天文苑那边交通据说特别不好，而且有个我不喜欢的地方，就是要到河冲边的菜市场买菜，天天闻臭水沟味道
2016/10/28回复
snew:
天誉二期比一期好
查看原文我也这么想，二期比一期好。至于荟雅苑，也看了几间，感觉商住率真的挺高，不过呢，位置确实太好，从外立面这么新也能看出设计和物业管理都属上乘。至于南边的商场酒店和写字楼,有说法是中间低两边高，所以基本不遮挡太多。不过我还是不太愿意冒这个险。就略过了。
2016/10/28回复
宁静致远0824:
去地铁真的够方便了，去林和西或者东站地铁都很近，旁边是广州最大的绿化广场。我住这附近快10年，9月初买了二期，以后自己住。有人说它没小区，但有空中花园，旁边有东站广场，如果说小区那就别选天河北选番禺好了，每个小区都好过天河北。 没别的意思，只是我的一些看法而已。
查看原文有没有小区我不大在意，空中花园就行，至少得带个游泳池，至于散步的地方，旁边广场就解决了
2016/10/28回复
宁静致远08245楼weitwinkle:
我也这么想，二期比一期好。至于荟雅苑，也看了几间，感觉商住率真的挺高，不过呢，位置确实太好，从外立面这么新也能看出设计和物业管理都属上乘。至于南边的商场酒店和写字楼,有说法是中间低两边高，所以基本不遮挡太多。不过我还是不太愿意冒这个险。就略过了。
查看原文你的判断是对的，荟雅苑前面在建房绝对是大大的减分，建设过程二三年都够你受，建好后视线受阻、拥挤吵等
2016/10/28回复
snew7楼weitwinkle:
西雅苑天文苑那边交通据说特别不好，而且有个我不喜欢的地方，就是要到河冲边的菜市场买菜，天天闻臭水沟味道
查看原文体育西地铁。尚园后面有个高大上的菜市场。你这个买房的决定因素太小孩子气了，买菜走过一条水沟就否定。市中心的水沟我相信不会太臭而且会越来越好
2016/10/28回复
snew9楼宁静致远0824:
你的判断是对的，荟雅苑前面在建房绝对是大大的减分，建设过程二三年都够你受，建好后视线受阻、拥挤吵等
查看原文明白了市场的偏见，这个绝对不是减分项，建成后应该还会加分
2016/10/28回复
weitwinkle楼11楼snew:
体育西地铁。尚园后面有个高大上的菜市场。你这个买房的决定因素太小孩子气了，买菜走过一条水沟就否定。市中心的水沟我相信不会太臭而且会越来越好
查看原文我指的是开车不方便啊，要是讲公共交通的话，天河北都不会太差。另外，我说的就是尚园旁边的菜市场，靠河涌边的，再高大上，也掩盖不掉臭味带来的不愉快感。我当然不是冲动的头脑发热，这里给你个专业的建议吧，这条河涌的臭味好不了了，如果买了赶紧出手，为什么房价低是有原因的。因为按照广州许多年前的规划，周边很大范围内的化粪池用水经过处理后，都会排到这条河涌再流向珠江。如果要说改善，除非整个城市地下管道整体重新规划，另找新出路，这个可能性短期内是很小的。所以，目前只能阶段性清理，维持较好的现状。臭味，一段时间不下雨，就会发作。
2016/10/28回复
snew12楼宁静致远0824:
我纯属自己的分析吧，荟雅我看了6-7套，总体不错，但没有眼前一亮的感觉😀
查看原文对比其它楼盘，只是它的价格低显得它性价比高。比中怡低10%我觉得才是它的正常价格
2016/10/28回复
snew13楼weitwinkle:
我指的是开车不方便啊，要是讲公共交通的话，天河北都不会太差。另外，我说的就是尚园旁边的菜市场，靠河涌边的，再高大上，也掩盖不掉臭味带来的不愉快感。我当然不是冲动的头脑发热，这里给你个专业的建议吧，这条河涌的臭味好不了了，如果买了赶紧出手，为什么房价低是有原因的。因为按照广州许多年前的规划，周边很大范围内的化粪池用水经过处理后，都会排到这条河涌再流向珠江。如果要说改善，除非整个城市地下管道整体重新规划，另找新出路，这个可能性短期内是很小的。所以，目前只能阶段性清理，维持较好的现状。臭味，一段时间不下雨，就会发作。
查看原文我没买那里，盯着尚园呢
2016/10/28回复
weitwinkle楼14楼weitwinkle:
我指的是开车不方便啊，要是讲公共交通的话，天河北都不会太差。另外，我说的就是尚园旁边的菜市场，靠河涌边的，再高大上，也掩盖不掉臭味带来的不愉快感。我当然不是冲动的头脑发热，这里给你个专业的建议吧，这条河涌的臭味好不了了，如果买了赶紧出手，为什么房价低是有原因的。因为按照广州许多年前的规划，周边很大范围内的化粪池用水经过处理后，都会排到这条河涌再流向珠江。如果要说改善，除非整个城市地下管道整体重新规划，另找新出路，这个可能性短期内是很小的。所以，目前只能阶段性清理，维持较好的现状。臭味，一段时间不下雨，就会发作。
查看原文例如说，现在大坦沙的开发，就可以做到不污染河涌
2016/10/28回复
weitwinkle楼15楼snew:
我没买那里，盯着尚园呢
查看原文土豪。据说是军队开发的
2016/10/28回复
weitwinkle楼16楼snew:
明白了市场的偏见，这个绝对不是减分项，建成后应该还会加分
查看原文加分还是减分，这个还得看商业运营的好不好吧
2016/10/28回复
weitwinkle楼17楼宁静致远0824:
我纯属自己的分析吧，荟雅我看了6-7套，总体不错，但没有眼前一亮的感觉😀
查看原文同感，握爪
2016/10/28回复
weitwinkle楼18楼宁静致远0824:
楼主分析的很理性，知道的情况很多，祝你早日买到心仪的房子。
查看原文谢谢！毕竟是自住，还是得看得细一点
2016/10/28回复
weitwinkle楼19楼宁静致远0824:
刚好西雅苑天、天文苑、体育西苑，包括光华大厦祥龙大厦我都看了，个人觉得还是这边好
查看原文你这么熟悉，说说天誉这边有什么缺点吧，给指个道儿。谢了。例如，据说也会非常堵车，出行会受影响吗
2016/10/29回复
