东山欣园里靠河涌那栋据说已拿证，这是住那栋的朋友说的。另外一栋将军楼是离河最远，肯定无地方房产证，反正住那栋的朋友说没拿证。还有一栋就是违建，没向地方报批就建了，去年据说补好手续可做商品房卖，但实情不清。

小区ABC三栋，AB是商品房，C栋是军产。楼盘本身各种手续没问题，主要是发展商和部队有分配上的纠纷，正在解决中。去年开始出证（通过法院判决），目前有近40户拿了，在阳光家缘可以查到，目前还在陆续出证中。总之二手有证就可以买，一手去阳光家缘查为可售的单位就可以买。

我就住那旁边，天天路过，那个河涌臭得要命，夏天不知多少苍蝇蚊子。

去年的价，毛胚。

现在要什么价格了？

现在没房源，据说还有最后的十多套单位，下个月可能出来，基本都是200多方的大户型，吹风价53000，毛坯。

那里远看挺漂亮的，走近去那条臭河涌…实在是…

其实这个盘我很喜欢，专门做过功课的。首先地段非常好，从风水上来讲整个小区是玉带环腰。而且有诸多优点：一是密度小，户型南北对流，二是近地铁走路几分钟，三是花园小区部队大院封闭管理，四是省一级学位，五是车位配比超过1:1，六是闹中有静。另外楼龄也是那一带最新的，07年开盘，普遍入住是10年后了。至于河涌真心不是问题，亚运后就不臭了，每年定时疏浚，河涌反而成为一道风景线。该小区以前最大的问题是房产证的办理，现在这个问题已经解决了，随着几年后证过两年，二级市场成交活跃后名气就会出来了，现在好多人还不知道这个盘。

以前的君汇世家也是同样问题，由于之前是部队的地也是一开始出不了证，解决后现在成了著名的豪宅。而且东山欣园的环境和户型要远好于君汇世家，毕竟一个是板楼一个是塔楼，这区别可大了。

你是中介吗？

我就住那旁边，天天路过，那个河涌臭得要命，夏天不知多少苍蝇蚊子。

看过的说几句
物业手续产证等不齐不说
开车，单行线，进去和出来的路都很难走
似乎没有物业，地下室随便停
电梯间前室和过道的顶很矮，压抑，感觉是走时光隧道
房子是毛坯，以现在这情况看，房子不知道什么时候才出完，你要是先进去住，装修噪音，有的烦，不说太长，10年估计没完

为什么只要讲某个小区的优点就被认为是中介呢？你可以看看我发过的帖子

我也住那旁边，天天走过，不觉得臭。

看来果然是不同的人接受能力不同…就那个臭河涌都可以用玉带缠腰来形容😓😓😓
建议想买的人还是自己去感受一下吧，特别是夏天…

户型很好就是真的，大大的入户花园，但是那个河涌实在是…多少年了，只能说相对以前，好一点，但是依旧那么黑…

东风锦城吵，凯旋新世界学位不好，东堤湾也靠河涌，汇景没地铁……哦，请推荐一个完美的楼盘吧!

每个最好的多买一套，就最完美了😊

抱歉，不是的，只是看您那么了解所以以为是，想问问有没有东山欣园的房源。

我只是在附近住了十几年，比较了解而已。最近有朋友想买，找人了解了一下情况，就是前面我说的那些了。

现在欣园已经卖到8万一个方，还没有见人卖，因为适合住家形，毕竟二梯四户，五羊新城那找到有小区的楼盘？东提湾十万我宁愿欣园了。起码部队坐阵，贼仔都小D，部队一有领导检查比任何地方都干净。