广州房价不会跌，给刚需一点建议
48171153房产楼市
47503、其他区域，越秀、白云、海珠等，一定会补涨。特别海珠和白云部分区域，现在明显低估。如果你是刚需，又在这些区工作，建议趁这波盘整入手。广州市区不大，那里生活都便利，老城区学位比如海珠一些学校，口碑和历史真不错。论升值空间，这些洼地这时候反而大。
2016/11/03
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12楼1970/01/01回复
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kiki小羊沙发4750:
1、大政策看，货币政策不会变，利率趋势也不会逆转，广州没有爆炒（从统计局房价涨幅看），政府被迫打压的压力不大。2、看空这一年爆炒过的区域。看空天河北天河公园等区域。我住天河，附近不到一年时间涨了60-70%左右，当然这个以楼下中介放盘价算的，成交价没了解。任何东西，不管有无价值，都不能一直暴涨。现在还追这些地方，实在无谓。特别你不在附近上班，还非的挤到天河北附近换房住的，说难听点脑子进水。预测接下去这片区横盘滞涨，或者微调。3、其他区域，越秀、白云、海珠等，一定会补涨。特别海珠和白云部分区域，现在明显低估。如果你是刚需，又在这些区工作，建议趁这波盘整入手。广州市区不大，那里生活都便利，老城区学位比如海珠一些学校，口碑和历史真不错。论升值空间，这些洼地这时候反而大。
查看原文白白云的求推荐，在嘉禾上班
2016/11/03回复
4750楼4楼粤赣高速 发表于 2016-11-3 14:31
基本同意你的看法。
1. 买房不像炒股那样可以随时切换出手，至少要看到两年以后。
2. 东风东，天河北，珠城 ...
真有下一波洪水，领涨热点也不一定会是原来的热点。就像五六年前领涨的不是天河北一样。下一波热点也有可能就是现在的冷门。比如海珠区政府附近，比如越秀的老城改造计划，比如原白云中心区，谁说的定呢。
2016/11/03回复
4750楼5楼mmuser 发表于 2016-11-3 12:22
上个月，逸景暂时涨了一大波。
暂时，保利、金碧的性价比很高了。
其他标志性楼盘，光大，半岛都5万看齐了 ...
海珠半岛望江，虽然北向望江，滨江东地界，如果近5w，那也只和华景差不多，比华景望铁路看动车的贵十来个点，除非你工作生活圈子在附近，否则难道你不选珠江选动车？江南、翠城这些十年左右的次新楼4w出头，周边生活无比便利，和暴涨后天河北20年楼梯楼一个价，比天河北那些港式设计，一个房能弄8个角的电梯便宜好几千，逸景十三四年年次新电梯才3w，针对刚需，怎么选很明确吧
2016/11/03回复
无休_Wind6楼4750:
1、大政策看，货币政策不会变，利率趋势也不会逆转，广州没有爆炒（从统计局房价涨幅看），政府被迫打压的压力不大。2、看空这一年爆炒过的区域。看空天河北天河公园等区域。我住天河，附近不到一年时间涨了60-70%左右，当然这个以楼下中介放盘价算的，成交价没了解。任何东西，不管有无价值，都不能一直暴涨。现在还追这些地方，实在无谓。特别你不在附近上班，还非的挤到天河北附近换房住的，说难听点脑子进水。预测接下去这片区横盘滞涨，或者微调。3、其他区域，越秀、白云、海珠等，一定会补涨。特别海珠和白云部分区域，现在明显低估。如果你是刚需，又在这些区工作，建议趁这波盘整入手。广州市区不大，那里生活都便利，老城区学位比如海珠一些学校，口碑和历史真不错。论升值空间，这些洼地这时候反而大。
查看原文楼主，请教一下，海珠区东晓南地铁周边一带，例如万华、南洲等，会不会也有上升的空间呢，多谢。
2016/11/03回复
4750楼7楼无休_Wind:
楼主，请教一下，海珠区东晓南地铁周边一带，例如万华、南洲等，会不会也有上升的空间呢，多谢。
查看原文主贴说了啊，个人觉得是洼地，这么成熟的地方房价比远郊地价还低，刚需就不要犹豫了。
2016/11/03回复
杜大妈妈队长给我球:
mmuser大神，海珠半岛我刚卖，有五万就开心咯，你说的新开那期差不多
查看原文海珠半岛花园不是传说张子强在顶层买了一整层楼的那个么？是港式设计，没有阳台的是吗？倒是无敌江景啊。
2016/11/03回复
队长给我球10楼canonguycn:
海珠半岛花园不是传说张子强在顶层买了一整层楼的那个么？是港式设计，没有阳台的是吗？倒是无敌江景啊。
查看原文没有阳台是硬伤，江景天天看也就那样，不过小区环境和物业管理真心好
2016/11/03回复
canonguycn11楼队长给我球:
没有阳台是硬伤，江景天天看也就那样，不过小区环境和物业管理真心好
查看原文那是多少年以前的楼啊？现在三方的望江单位多少钱套？110方上下的
2016/11/03回复
d嘉嘉
babykitten123有些道理，mark
2016/11/03回复
vickyfeifeilove4750:
海珠半岛望江，虽然北向望江，滨江东地界，如果近5w，那也只和华景差不多，比华景望铁路看动车的贵十来个点，除非你工作生活圈子在附近，否则难道你不选珠江选动车？江南、翠城这些十年左右的次新楼4w出头，周边生活无比便利，和暴涨后天河北20年楼梯楼一个价，比天河北那些港式设计，一个房能弄8个角的电梯便宜好几千，逸景十三四年年次新电梯才3w，针对刚需，怎么选很明确吧
查看原文分析非常明智到位
2016/11/03回复
mmuser:
半岛貌似落差很大，从不到4万到5万的都有。新楼5万估计买不到。估计5.5左右。广纸都4.2-4.7.半岛卖5万那就真便宜。
查看原文看好海珠半岛新一期开盘后带动海珠滨江的楼盘……
2016/11/03回复
mi豆
岚心皓文
vivian_adams18楼4750:
1、大政策看，货币政策不会变，利率趋势也不会逆转，广州没有爆炒（从统计局房价涨幅看），政府被迫打压的压力不大。2、看空这一年爆炒过的区域。看空天河北天河公园等区域。我住天河，附近不到一年时间涨了60-70%左右，当然这个以楼下中介放盘价算的，成交价没了解。任何东西，不管有无价值，都不能一直暴涨。现在还追这些地方，实在无谓。特别你不在附近上班，还非的挤到天河北附近换房住的，说难听点脑子进水。预测接下去这片区横盘滞涨，或者微调。3、其他区域，越秀、白云、海珠等，一定会补涨。特别海珠和白云部分区域，现在明显低估。如果你是刚需，又在这些区工作，建议趁这波盘整入手。广州市区不大，那里生活都便利，老城区学位比如海珠一些学校，口碑和历史真不错。论升值空间，这些洼地这时候反而大。
查看原文无论是投资还是刚需，买房看的是地段 地段 还是地段。买了核心地带的1房，等价于非核心区2房，等价于郊区改善3房甚至4房，十年后仍然如此。买房选地点无非就是：“先甜后苦” 还是“先苦后甜”的选择罢了。
2016/11/03回复
