说得很对，广钢新城现在的主力消费群我觉得主要不是首次置业的。有两类，一类是住着旧式小区，旧式小区无论绿化还是规划，还是折旧，已经无法满足这类人群的生活水准，需要新型小区的置换族，原芳村和海珠区很多人在广钢买的。另一类是爸爸妈妈出钱买房给个仔结婚的，一碗汤那种。这种严格来说，我觉得不算首次置业人群，因为实际出资者，是已经有经济能力的上一辈。真正靠自己的，首次置业能买广钢的，还真不多，给得起首付还得供得起。毒地什么的，我觉得是有污染，但是也不至于说的那么夸张，那里以前又不是没人居住。说到底，一个市区内完整的规划，在广州还是比较难得的。你看千灯湖，连片发展，起点高，自然不是单独一个小区房可以比拟的了。

与我的想法真的是非常雷同，我认为广钢真的属于海珠西 甚至芳村二次改善的置业首选地 在海珠西 连一个像样的一线大盘都很少见，并且也有也卖得非常贵 如光大花园的中海锦榕湾 而且这些楼盘相对广钢 更加缺乏了政府的规划 都是这里拿一块地 那里拿一块地再者 为什么我觉得广钢有前景，我个人是这样认为的 整个北部有非常多高档的住宅供有能力追求生活的改善客选择 例如珠江新城就有很多这样的次新高档盘 但是海珠呢？ 海珠可以说寥寥无几。。所以为什么整个改善需求暂时都只能释放在天河 因为不管海珠天河的人 有能力的 也只有天河有这样高端的一线房企开发的楼盘能够满足这部分人的需求 但海珠几乎都是农村包围城市 连片开发非常困难 所以更加显得广钢的稀缺性  我觉得海珠住习惯的人不会稀罕住天河的 说到底是海珠暂时没有这样的高端楼盘满足到这部分人 广钢如果真的能够落实 正好弥补了这个短板另外说一点 整个广钢从出生就受到很多一线开发商的追捧 一个开发商可能会看错。。。7个开发商 还是央企 都同样看错一个地块的可能性有多大呢？ 值得思考

同意你的看法。其实毒地啥的不用太在意，就像你说的以前又不是没人住。海珠荔湾没有像这么大规模的新盘供应的，而且还有好几块地还没拍以后空间也很大。广钢还有个问题是容积率，如果金茂的容积率还行那完全值得入手。每个楼盘都会有人喷的，问题是喷的人还往往是买不起的那批人，不用太理会。

海珠10年后有连片开发的新盘出来也是很有可能啊，未必涌去广钢

金茂的容积率我个人觉得可以接受 三梯五户 总共9栋 1400多户 占地面积五万平方米  跟我现在住的小区 光大花园三期 面积 户数都非常相似 而且车位配比1:1.8可以说在广钢属于很优质了 我个人感觉对比广钢几个楼盘属于最优质的

这么巧，我自己住光大四期，前两个月刚帮老人家置换了光大三期榕岸，跟你一个小区。其实我觉得榕岸很不错啊，花园大，又望江，自住很舒服的。那你想买广钢是投资吗？其实我也考虑过广钢，但是还是和老人家住的近点更方便就没买，我个人挺看好广钢发展的。金茂开发商还是不错的，开发高端楼盘为主，喜欢就买吧，海珠区也没啥更好选择了。你自住光大榕岸，再投资个广钢，配套成熟了两边住住，很完美呀😄

真巧 锦榕湾吗 是的 金茂占地五万平方米 跟榕岸几乎一样 整个规模花园规模应该也是差不多的 户数也很接近 对啊 三期住的很舒服 金茂看好哪边建设 如果建设好的话其实觉得应该会搬过去 我是寻思着 再住五年榕岸要十几年楼龄了 光大大部分区老实说真会旧了  这边也没有空地和很大的规划变化了 对比广钢全新的规划装修 还有那些最新的智能家居 我觉得是最有可能取代光大在海珠西的地位的 如果配套真的落实 对于我来说还是挺吸引的 所以先为自己占个坑 半投资半自住 我老人家也在海珠 所以对于我们这部分人来说 买去天河是不现实的。。老实说买的起光大，翠城这些海珠较高档盘的人有几个真的完全买不起天河 海珠总要住人 总有一批需要在这边改善而不是放弃自己居住圈子去选天河的人 工业大道五年后一大批次新改善需求，例如 保利百合 ，海棠 保利花园 富力顺意等等这些楼盘五年后真的挺旧的了 完全算不上很高生活质量的楼盘 因为这些很多盘我都看过 这些人在广钢有可能找到一个满足未来十几年改善需求的楼盘 又何必去挤天河，再说这些人真的愿意走去天河住吗？

真巧 锦榕湾吗 是的 金茂占地五万平方米 跟榕岸几乎一样 整个规模花园规模应该也是差不多的 户数也很接近 对啊 三期住的很舒服 金茂看好哪边建设 如果建设好的话其实觉得应该会搬过去 我是寻思着 再住五年榕岸要十几年楼龄了 光大大部分区老实说真会旧了  这边也没有空地和很大的规划变化了 对比广钢全新的规划装修 还有那些最新的智能家居 我觉得是最有可能取代光大在海珠西的地位的 如果配套真的落实 对于我来说还是挺吸引的 所以先为自己占个坑 半投资半自住 我老人家也在海珠 所以对于我们这部分人来说 买去天河是不现实的。。老实说买的起光大，翠城这些海珠较高档盘的人有几个真的完全买不起天河 海珠总要住人 总有一批需要在这边改善而不是放弃自己居住圈子去选天河的人 工业大道五年后一大批次新改善需求，例如 保利百合 ，海棠 保利花园 富力顺意等等这些楼盘五年后真的挺旧的了 完全算不上很高生活质量的楼盘 因为这些很多盘我都看过 这些人在广钢有可能找到一个满足未来十几年改善需求的楼盘 又何必去挤天河，再说这些人真的愿意走去天河住吗？

多谢大家意见 已下手金茂府！

各位美妈，我做汇丰银行房贷的，11月还可以做到基准8折，现在有做金茂府房贷，二手房贷也可以咨询我哦，办公室座机020-83131719 ，也可以拨打我们汇丰银行客服电话了解~~

多谢大家意见 已下手金茂府！