白云区老房集贤苑（教师新村）如何换房好?
2321093房产楼市
在水135111目前房市渐渐淡了，看论坛上都说目前适合换房，于是早就有想换房的计划改善一下居住环境的念头逐渐强烈 ～ 有几个方案想请各位给个建议
1/ 手上只有大约四十多万现金，是再附近买个小房子投资，造价大约在120-150之间，目前考虑的是白云东湖映月小两房，或者是白云金碧雅苑的一房子和时代玫瑰园的小房，手上现金付首付，每年收入大约二十五万用于还贷款（第一套月供2300+），这样的结果月供压力略轻，缺点就是生活环境没有改善～
2/把目前住宅卖掉，大约拿到手150万，用于购买对面岭南新世界的2013年二手房，带装修的，大约付款150后，需要贷款160万，按照我们年龄只能贷款12年，每月大约还款15000，感觉压力有点大，孩子外地今年大学了，而自己在附近工作，只了解一点附近的房子情况。
3/有经验的妈妈能否建议一下哪个方案好，虽然说想换环境压力大了，可是眼睁睁的看着岭南新世界的房子涨幅大过旁边的教师新村，心中的遗憾还是有的，。另外看到妈妈网的其他帖子里提到的中介的伎俩，也很害怕卖一买一操作的不好踏空了?
4/家里老公不赞成换房，怕压力大，觉得虽然房子旧，可是胜在房间大，厅大，明亮，无遮挡，视野也好，除了涨幅不如岭南其他都不错，可是口袋无余粮的不是贪图享受的时候吧！
犹豫中，求救妈网～🍉🍉
2016/11/13
精选回帖
11楼1970/01/01回复
Xu大大dada73楼我依云有房，依云绝对被低估，物业很好，楼盘质量不错，环境漂亮，就是交通暂时还不方便，但旁边听说有市政路规划应该可以直通华发四季，隔壁就是凯云和华发，隔壁卖到块4万，自己来看看对比对比，依云算不算豪华住宅小区，物业费2块1，如果才卖2万，首先肯定不是B栋的，B栋我自己没有2万8甚至3万不会卖，也真不会卖，B栋听中介说基本无人放盘，如果这么走两万，聪明点起码都不选择凯云，凯云路边的肯定吵，依云跟安静，真的自己去对比看看，不想再说下去。。。
2016/12/08回复
全部回帖
Xu大大dada沙发在水135111 发表于 2016-11-23 11:23
依云小镇今天听中介说比较便宜，均价2万就可以，搜索了一下，貌似装修还不错，141房，很大间，不过距离地铁..
2016/12/08回复
Xu大大dada板凳在水135111 发表于 2016-11-23 11:23
依云小镇今天听中介说比较便宜，均价2万就可以，搜索了一下，貌似装修还不错，141房，很大间，不过距离地铁..
2016/12/08回复
煦煦焘焘Xu大大dada:
我依云有房，依云绝对被低估，物业很好，楼盘质量不错，环境漂亮，就是交通暂时还不方便，但旁边听说有市政路规划应该可以直通华发四季，隔壁就是凯云和华发，隔壁卖到块4万，自己来看看对比对比，依云算不算豪华住宅小区，物业费2块1，如果才卖2万，首先肯定不是B栋的，B栋我自己没有2万8甚至3万不会卖，也真不会卖，B栋听中介说基本无人放盘，如果这么走两万，聪明点起码都不选择凯云，凯云路边的肯定吵，依云跟安静，真的自己去对比看看，不想再说下去。。。
查看原文是的，依云小区非常安静，这点是其他小区无法比的，不知是不是带我看房的中介奇葩，每套房子都被破坏的惨不忍睹，特别是A区的那套～要我都怀疑是不是凶宅了，不过小区内部似乎做商用的多些呢！其他没有特别去看了
2016/12/08回复
猪妈妈MM
云月月8楼在水135111:
是的，依云小区非常安静，这点是其他小区无法比的，不知是不是带我看房的中介奇葩，每套房子都被破坏的惨不忍睹，特别是A区的那套～要我都怀疑是不是凶宅了，不过小区内部似乎做商用的多些呢！其他没有特别去看了
查看原文依云小镇我最近看得多，基本哪套在卖我都知道……我觉得小区干净，物管严格，也安静这是优点，小区的卫生算是我见过的小区里搞得最好的。但小区太小，四周围被村子包围，楼间距也比较窄，小区门口的路太窄这也是缺点。另外141的户型设计的有点奇葩，三个洗手间，两个小卧室很小。有一套最靠近A区的B区的几楼在卖，150几平，竟然客厅没有阳台。我觉得A区的户型最好，但是A区北边的村子那块正在建设的空地，据说是正在建美食城。建起来如果像京溪食街那样就完蛋了。另外D区后面的村子靠路边那栋楼新装修有个KTV，不知道以后对D区影响有多大。再就是已经批了的轻轨，不知道离得多远，也不知道噪音怎么样。
2016/12/09回复
云月月9楼Xu大大dada:
依云小镇我家是拿来收藏的，这样的小区很少见，起码我个人比较熟悉的天河北个白云大道北没有，就是比不上云山诗意中间有花园，但是楼房质量用料好，金碧我印象中去看的时候直接忽略，岭南现在居然和云山一个价简直离奇，时代玫瑰园感觉业一般般，一期的小户户型奇葩对着华快大家都知道
查看原文现在岭南比云山要贵
2016/12/09回复
Xu大大dada10楼云月月 发表于 2016-12-09 22:24
回复 Xu大大dada 的帖子
依云小镇我家是拿来收藏的，这样的小区很少见，起码我个人比较熟悉的天河北个白云..
2016/12/09回复
Xu大大dada11楼云月月 发表于 2016-12-09 22:24
回复 Xu大大dada 的帖子
依云小镇我家是拿来收藏的，这样的小区很少见，起码我个人比较熟悉的天河北个白云..
2016/12/09回复
在水135111楼13楼云月月:
依云小镇我最近看得多，基本哪套在卖我都知道……我觉得小区干净，物管严格，也安静这是优点，小区的卫生算是我见过的小区里搞得最好的。但小区太小，四周围被村子包围，楼间距也比较窄，小区门口的路太窄这也是缺点。另外141的户型设计的有点奇葩，三个洗手间，两个小卧室很小。有一套最靠近A区的B区的几楼在卖，150几平，竟然客厅没有阳台。我觉得A区的户型最好，但是A区北边的村子那块正在建设的空地，据说是正在建美食城。建起来如果像京溪食街那样就完蛋了。另外D区后面的村子靠路边那栋楼新装修有个KTV，不知道以后对D区影响有多大。再就是已经批了的轻轨，不知道离得多远，也不知道噪音怎么样。
查看原文是的，路窄，从小区门口经过各种挤，我也看过一套A区的三楼，木有阳台，只有透明的玻璃隔开，还是封死的，不知道怎么会这样设计，至少要弄成推拉的好吗！厨房洗手间是黑屋，每个房间和阳台极其送的楼台都不通风，不过懂设计的可以改造，面积还真的是非常大
2016/12/10回复
云月月14楼在水135111:
是的，路窄，从小区门口经过各种挤，我也看过一套A区的三楼，木有阳台，只有透明的玻璃隔开，还是封死的，不知道怎么会这样设计，至少要弄成推拉的好吗！厨房洗手间是黑屋，每个房间和阳台极其送的楼台都不通风，不过懂设计的可以改造，面积还真的是非常大
查看原文上周看了一套A2的三楼，被中介告知，最近已经卖了。你说的这套，我没看过…
2016/12/10回复
小小管201516楼云月月:
我就住岭南旧区，希望不要再涨了😅，要不然想换个大房还不知道得添多少进去
查看原文我也不希望它涨，对于只手持一套的人，房价涨没有任何好处。但涨不涨不是个人说了算的，新盘如果卖4.5万，肯定要拉涨这一片的
2016/12/10回复
在水135111楼17楼小小管2015:
我也不希望它涨，对于只手持一套的人，房价涨没有任何好处。但涨不涨不是个人说了算的，新盘如果卖4.5万，肯定要拉涨这一片的
查看原文新盘开盘价格到现在一直是个迷，看不懂，越调越高了～
2016/12/10回复
云月月18楼小小管2015:
我也不希望它涨，对于只手持一套的人，房价涨没有任何好处。但涨不涨不是个人说了算的，新盘如果卖4.5万，肯定要拉涨这一片的
查看原文去年岭南没怎么涨，建高压线有一定原因，当时凯云也在卖。今年大家都不提高压线了，地铁的新盘开盘，肯定会对楼价有影响。在岭南只有一套小房的人，实在不希望这里再涨价了。如果买一卖一，我还是会选择岭南。
2016/12/11回复
