求助对罗马家园或海珠类似楼盘的点评
127271553房产楼市
wo20162016另外时间点在年后下手的话，以目前限购政策应该估计价格变化不大的吧？
2016/12/28
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zaoge全部回帖
wo20162016楼zaoge:
之前是这个价，11-12月除了威尼斯江景，基本是27000-28000吧，最近在补涨，毕竟天河去年涨了80%
查看原文差40-50万。 现在报价基本都35000/平米， 很难想象怎么降。。
2017/02/17回复
zaoge5楼wo20162016 发表于 2017-02-17 10:42
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差40-50万。 现在报价基本都35000/平米， 很难想象怎么降。。..
2017/02/17回复
normndie
cenxx7楼wo20162016 发表于 2017-02-17 10:49
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没那么久吧。遇到过年停了一个月多。原本只是找300多，最好350以下的房子。结果现在报..
2017/02/17回复
saltice19
carfield200510楼cenxx:
现在链家有一套笋盘，125平380万，东南朝向
查看原文那个是拜庭 小区外 珍房网之前看过
2017/02/17回复
cenxx11楼carfield2005 发表于 2017-02-17 18:46
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现在链家有一套笋盘，125平380万，东南朝向
那个是拜庭 小区外 珍房网之前看过..
2017/02/17回复
zaoge12楼cenxx:
拜庭有什么问题吗？除了不在花园里没有什么问题吧
查看原文拜庭那边的花园比较小而且，不是在小区外啊。我看到之前拜庭也要卖32000，而且还是不满两年要重税。
2017/02/17回复
不周山石敢当13楼回复 cenxx 的帖子
拜庭和罗马家园中心区的区别可大了
1、户型
拜庭分拜庭一期和拜庭国际公寓（即拜庭二期），
均为塔楼结构，一层楼多户，
（在东、在西、在南、在北都有，在北的冬天就见不到太阳）。
罗马家园中心区基本上是南北对流的户型。
2、环境
拜庭的东边，是规划路（将来一定会开的）。
拜庭一期的北边，有环城高速的噪音。
罗马家园中心区安静得多。
3、厌恶性设施
拜庭一期的北边，是规划中的公交车站，
拜庭一期的西边，是规划中的煤气站（点），
拜庭二期的西边，是小区的垃圾转运站（已建）。
罗马家园中心区基本没有厌恶性设施。
4、管理
拜庭一期、拜庭国际公寓与罗马家园中心区被马路分开，
罗马家园中心区有围墙和大门，
拜庭一期、拜庭国际公寓可是没有围墙和大门，
大楼门就开在大马路边的。
5、商业的影响
拜庭一期、拜庭国际公寓在大马路边，
楼下1、2楼商业，比如牛肉火锅之类的。
罗马家园中心区楼下多是架空层。
6、地铁的潜在影响在地图看，3号线在拜庭一期、拜庭国际公寓附近地下穿过，
有没影响没实地考察过。
但我在中大酒店住时，8号线的影响很大很大。
罗马家园中心区就没有这方面的问题。
7、税负
楼上说了
结论：
低价有低价的理由，
买的没有卖的精。
拜庭和罗马家园中心区的区别可大了
1、户型
拜庭分拜庭一期和拜庭国际公寓（即拜庭二期），
均为塔楼结构，一层楼多户，
（在东、在西、在南、在北都有，在北的冬天就见不到太阳）。
罗马家园中心区基本上是南北对流的户型。
2、环境
拜庭的东边，是规划路（将来一定会开的）。
拜庭一期的北边，有环城高速的噪音。
罗马家园中心区安静得多。
3、厌恶性设施
拜庭一期的北边，是规划中的公交车站，
拜庭一期的西边，是规划中的煤气站（点），
拜庭二期的西边，是小区的垃圾转运站（已建）。
罗马家园中心区基本没有厌恶性设施。
4、管理
拜庭一期、拜庭国际公寓与罗马家园中心区被马路分开，
罗马家园中心区有围墙和大门，
拜庭一期、拜庭国际公寓可是没有围墙和大门，
大楼门就开在大马路边的。
5、商业的影响
拜庭一期、拜庭国际公寓在大马路边，
楼下1、2楼商业，比如牛肉火锅之类的。
罗马家园中心区楼下多是架空层。
6、地铁的潜在影响在地图看，3号线在拜庭一期、拜庭国际公寓附近地下穿过，
有没影响没实地考察过。
但我在中大酒店住时，8号线的影响很大很大。
罗马家园中心区就没有这方面的问题。
7、税负
楼上说了
结论：
低价有低价的理由，
买的没有卖的精。
2017/02/17回复
不周山石敢当14楼zaoge 发表于 2017-2-16 17:36
滨江东，琶洲保利都不入你法眼？
滨江东、琶洲保利都是好地方，但：
滨江东路太吵，楼层越高声音越响，
江边的，晚上有老有船的突突声、呜呜声。
琶洲保利管理费太贵，生活配套不足
交易会时周围常塞车。
2017/02/17回复
cenxx15楼不周山石敢当 发表于 2017-02-17 21:53
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拜庭和罗马家园中心区的区别可大了
1、户型
拜庭分拜庭一期和拜庭国际公寓（即拜庭..
2017/02/17回复
touchi200816楼cenxx:
这我都懂，但是它便宜很多嘛，你说现在值三万吗
查看原文刚刚去链家看到那一套125平方的国际公寓现在的放盘价420万了。
2017/02/18回复
