求助对罗马家园或海珠类似楼盘的点评
124730553房产楼市
wo20162016另外时间点在年后下手的话，以目前限购政策应该估计价格变化不大的吧？
2016/12/28
精选回帖
zaoge全部回帖
辰辰妈511板凳zaoge:
我评估价去到3万2，还是之前的，不过我那套是全新的二手房。
查看原文你应该买的是威尼斯，好新的楼，羡慕。我那个好旧了，05年的，评估价肯定要低很多。不过这样我省了一万多税，也挺好。
2017/02/21回复
不周山石敢当4楼wo20162016:
番禺的房子也那么贵吗？ 我本来还指望着，如果罗马家园找不到满意的，就略为往南一点到番禺试试看。对我来说，学位无所谓，主要是小区内环境、周边的交通和生活配套。
查看原文1、番禺的楼房，学校好象不比海珠的差，所以，对于年轻人有吸引力
（海珠已意识到问题，最近向全国大规模招老师）
2、现在买房的，许多来自小城（县城及以下）
观念上只接受新房子，拉高了郊区盘的价格
（住上几年，他们就会发现市区的二手房，要方便太多太多）
3、洛溪大桥和新光大桥是交通瓶颈，
如果在市内上班，尽最大的可能，都应在市内买
现在番禺的楼高于海珠，不正常的。
（海珠已意识到问题，最近向全国大规模招老师）
2、现在买房的，许多来自小城（县城及以下）
观念上只接受新房子，拉高了郊区盘的价格
（住上几年，他们就会发现市区的二手房，要方便太多太多）
3、洛溪大桥和新光大桥是交通瓶颈，
如果在市内上班，尽最大的可能，都应在市内买
现在番禺的楼高于海珠，不正常的。
2017/02/23回复
不周山石敢当5楼wo20162016:
是中间那两排，只不过是靠近马路的一面。 主卧向花园。 客卧对马路。楼下貌似是商铺那种。反正现在也下不了决定，等3月份再看一次。看看到时候的房源情况再定吧。
查看原文有实际需求，最好尽可能地多看，尽快决定。（对比北上深，广州还是洼地，但可能会慢慢跟上来）
2017/02/23回复
不周山石敢当:
1、番禺的楼房，学校好象不比海珠的差，所以，对于年轻人有吸引力（海珠已意识到问题，最近向全国大规模招老师）2、现在买房的，许多来自小城（县城及以下）观念上只接受新房子，拉高了郊区盘的价格（住上几年，他们就会发现市区的二手房，要方便太多太多）3、洛溪大桥和新光大桥是交通瓶颈，如果在市内上班，尽最大的可能，都应在市内买现在番禺的楼高于海珠，不正常的。
查看原文交通方面也许还好，我避开上下班高峰的话，也许影响不大。如果海珠区内价格可以接受，当然优先考虑一点，要不然真的往南一点看看。昨天有朋友推荐了星河湾和锦绣半岛，只是貌似也不便宜哎。
2017/02/23回复
cenxx7楼wo20162016 发表于 2017-02-23 11:43
回复 不周山石敢当 的帖子
交通方面也许还好，我避开上下班高峰的话，也许影响不大。如果海珠区内价格可以..
2017/02/23回复
不周山石敢当9楼wo20162016 发表于 2017-2-23 11:43
回复 不周山石敢当 的帖子
交通方面也许还好，我避开上下班高峰的话，也许影响不大。如果海珠区内价格可以 ...
星河湾风景好，人少，是我非常欣赏的楼盘。
但缺点：
1、价格高，面积大
（我曾看过的，新的好象都超300平方，
120平以下的普遍结构好差）
2、配套很差，没有医院、学校
出入不方便。
3、中间（东西向）为市政路
现在封了起来，但规划中有隧道到大学城科学馆
隧道一开可能车流量很大。
4、轻轨（南站至机场）前几天公布经大石到科学馆
是否经过还是个未知数
（如果经过洛溪岛就很难避开星河湾）
锦绣半岛是我见过的比较差的楼盘为什么价格起不来，不是没原因的。
1、南浦岛出入很不方便
2、锦绣半岛建有非常大的垃圾转运站
3、南部有数个工业园做为佛山与广州交界地，避免不了成为许多污染项目的选择地
锦绣半岛东南方向（上风口），目测有污染源[size=13.63636302948px]4、锦绣半岛的管理，也是个大问题你可以查查[size=13.63636302948px]锦绣半岛的贴子
会有更直观的感受
2017/02/23回复
wo20162016楼10楼不周山石敢当:
星河湾风景好，人少，是我非常欣赏的楼盘。但缺点：1、价格高，面积大（我曾看过的，新的好象都超300平方，120平以下的普遍结构好差）2、配套很差，没有医院、学校出入不方便。3、中间（东西向）为市政路现在封了起来，但规划中有隧道到大学城科学馆隧道一开可能车流量很大。4、轻轨（南站至机场）前几天公布经大石到科学馆是否经过还是个未知数（如果经过洛溪岛就很难避开星河湾）锦绣半岛是我见过的比较差的楼盘为什么价格起不来，不是没原因的。1、南浦岛出入很不方便2、锦绣半岛建有非常大的垃圾转运站3、南部有数个工业园做为佛山与广州交界地，避免不了成为许多污染项目的选择地锦绣半岛东南方向（上风口），目测有污染源[size=13.63636302948px]4、锦绣半岛的管理，也是个大问题你可以查查[size=13.63636302948px]锦绣半岛的贴子会有更直观的感受
查看原文大神好牛啊！
星河湾120以下的结构差是指户型差吗？公共交通貌似确实不好。
那个楼盘貌似有非常多楼，按照你这个说法，就算看，也应该避开中间部分了。中间具体是指哪些楼盘？我打算这两周内过去看看，再决定是否要在罗马上吊着。
还好你指出锦绣半岛的缺点！
星河湾120以下的结构差是指户型差吗？公共交通貌似确实不好。
那个楼盘貌似有非常多楼，按照你这个说法，就算看，也应该避开中间部分了。中间具体是指哪些楼盘？我打算这两周内过去看看，再决定是否要在罗马上吊着。
还好你指出锦绣半岛的缺点！
2017/02/23回复
不周山石敢当11楼wo20162016:
大神好牛啊！星河湾120以下的结构差是指户型差吗？公共交通貌似确实不好。那个楼盘貌似有非常多楼，按照你这个说法，就算看，也应该避开中间部分了。中间具体是指哪些楼盘？我打算这两周内过去看看，再决定是否要在罗马上吊着。还好你指出锦绣半岛的缺点！
查看原文实地去看时，觉得星河湾小面积的楼房
比感觉的要小
比如，100平以下的，
进门后很局促。
（可能是公摊面积大，影响得房率
也可能是与大面积的有比较）
比感觉的要小
比如，100平以下的，
进门后很局促。
（可能是公摊面积大，影响得房率
也可能是与大面积的有比较）
2017/02/23回复
我爱广州2016不周山石敢当13楼我爱广州2016:
星河湾一二期比较旧，四五期很多房子一套两个证，五六期基本大户型。三期的悦心荟心赏心基本出一套秒一套，南北通透跃式。
查看原文东部最接近大学城的，现在买多少钱？
2017/02/23回复
zaoge15楼wo20162016 发表于 2017-02-23 13:10
回复 cenxx 的帖子
罗马的单价我觉得也不算贵，只是总价高了一些。要是同样单价、面积有100多一些的就非常..
2017/02/23回复
cenxx16楼zaoge 发表于 2017-02-23 15:19
wo20162016 发表于 2017-02-23 13:10
回复 cenxx 的帖子
罗马的单价我觉得也不算贵，只是总价高了一些。要..
2017/02/23回复
