手头50万该提前还贷还是买房，求指点
1277744房产楼市
daisy99家庭年收入40万左右，现在手头有50万，买理财产品收益都是2-3%左右，我确实不太懂理财。
2013年是房价小高点，难贷款，贷款时利率上浮了5%
目前想买1个房子给老人住兼投资，因为2016年没买房，现在手头资金贬值了20%左右。
我有60万公积金贷款额度从来没用过，请问我该提前还贷还是买房？
我上班也在黄埔，倾向在黄埔的某个地铁口附近买老楼梯2房，总价70-90万左右的。
我LG觉得如果没有合适的房子，提前还贷其实也是一种投资，毕竟利率上浮了。
有点纠结，不知道妈妈网的朋友们有什么好的建议吗？
2017/02/06
全部回帖
我爱妈妈网lol沙发给老人住买南沙吧，之前在南沙买了，老人在那里养老很舒服。每天上午步行20分钟去买菜，来回1小时他们看来是锻炼。晚上吃饭完出去小区内外散步，他们说是一定要饭后一小时散步。平时就去南沙的公园啊步行和骑自行车，因为绿化好。觉得在市区没有这些条件吧。我们家是从天河搬到番禺，然后番禺人太多了又搬到南沙
2017/02/07回复
eprain9504最好不要买太老的房子了，老人家也需要电梯房的，电梯房以后好出手
2017/02/07回复
yeyue2
小黑的小猪
newboy210daisy99:
独生女已婚住黄埔，新房贷款91万，已还款2年半，月供5000元。家庭年收入40万左右，现在手头有50万，买理财产品收益都是2-3%左右，我确实不太懂理财。2013年是房价小高点，难贷款，贷款时利率上浮了5%目前想买1个房子给老人住兼投资，因为2016年没买房，现在手头资金贬值了20%左右。我有60万公积金贷款额度从来没用过，请问我该提前还贷还是买房？我上班也在黄埔，倾向在黄埔的某个地铁口附近买老楼梯2房，总价70-90万左右的。我LG觉得如果没有合适的房子，提前还贷其实也是一种投资，毕竟利率上浮了。有点纠结，不知道妈妈网的朋友们有什么好的建议吗？
查看原文那么多人建议买房，但楼主再买是二套要7成首付，就是说只能买70万左右的房，这个价位很难挑吧？
而且之前的首套是利率上浮了，其实提前还也未必不可吧。但如果能支付200万的房子，觉得也是果断买房。
而且之前的首套是利率上浮了，其实提前还也未必不可吧。但如果能支付200万的房子，觉得也是果断买房。
2017/02/07回复
拂花蝶影
qiangqiang1205建议买房吧。
2017/02/07回复
pandy56
chenbaoj198310楼难得从银行贷出来这么低利息的钱，肯定不提前还贷啊
2017/02/07回复
gzchance
董小姐KK12楼我爱妈妈网lol:
给老人住买南沙吧，之前在南沙买了，老人在那里养老很舒服。每天上午步行20分钟去买菜，来回1小时他们看来是锻炼。晚上吃饭完出去小区内外散步，他们说是一定要饭后一小时散步。平时就去南沙的公园啊步行和骑自行车，因为绿化好。觉得在市区没有这些条件吧。我们家是从天河搬到番禺，然后番禺人太多了又搬到南沙
查看原文请问你买的南沙哪个楼盘呀
2017/02/07回复
daisy99楼13楼拂花蝶影:
楼主是独生女，父母可以投靠落户广州，落户后用父母的名义买房，楼主担保贷款，这样首付三成。黄埔养老可以考虑长洲岛。
查看原文看了相关政策：
投靠子女入户的父母年龄限制：男性年龄超过60周岁、女性年龄超过55周岁，这个我不符合。
投靠子女入户的父母年龄限制：男性年龄超过60周岁、女性年龄超过55周岁，这个我不符合。
2017/02/07回复
abc52014楼daisy99:
独生女已婚住黄埔，新房贷款91万，已还款2年半，月供5000元。家庭年收入40万左右，现在手头有50万，买理财产品收益都是2-3%左右，我确实不太懂理财。2013年是房价小高点，难贷款，贷款时利率上浮了5%目前想买1个房子给老人住兼投资，因为2016年没买房，现在手头资金贬值了20%左右。我有60万公积金贷款额度从来没用过，请问我该提前还贷还是买房？我上班也在黄埔，倾向在黄埔的某个地铁口附近买老楼梯2房，总价70-90万左右的。我LG觉得如果没有合适的房子，提前还贷其实也是一种投资，毕竟利率上浮了。有点纠结，不知道妈妈网的朋友们有什么好的建议吗？
查看原文黄埔大沙地一村，地铁口旁，楼层低，位置好！租金也比较高，拼拆迁容易
2017/02/07回复
阳光雨露
爱文玲16楼首先要判断楼价今后相当一段时间(如五年)，是升还是降。如果是降，手头的存款最高的三年期定期存款利率是2.75%，理财是2-3%，而全额的房积金贷款五年以上是3.25%，商业贷款则起步都要4.35%，所以提前还贷就赚取了息差，或者说减少了利息支出。如果判断房价今后会升的，且年均升值1.35%以上（4.35%-3%)，若不考虑税费交易费下，那么当然是将手头款项及房积金款额度用于购房，那样就享受了房屋的升值。我的理解是这样的
2017/02/08回复
daisy99楼18楼爱文玲 发表于 2017-2-8 14:43
首先要判断楼价今后相当一段时间(如五年)，是升还是降。如果是降，手头的存款最高的三年期定期存款利率是2. ...
其实关于贷款利率的回报问题，很多人是有误区的，比如：
刷招行信用卡12000元，分12个月还款。每期1000元，另外每月需要支付手续费（利息）80元。
算下来，12个月总还款12000+960元利息。好像是960元除以12000元，年利率只要8%
而其实，银行的精算师已经算好了，因为你每个月都要还本息，银行并没有真正借12000元1整年给到你，本质上是：
12000元借给你用了1个月，月息80元，月息千分之6，相当于年利率8%
11000元借给你用了2个月，月息80元，月息千分之7.6，相当于年利率8.7%
10000元借给你用了3个月，月息80元，月息千分之8，相当于年利率9.6%
9000元借给你用了4个月，月息80元，月息千分之8.8，相当于年利率10.6%
……
4000元借给你用了9个月，月息80元，月息2%，相当于年利率24%
3000元借给你用了10个月，月息80元，月息2.6%，相当于年利率32%（比高利贷都狠）
2000元借给你用了11个月，月息80元，月息4%，相当于年利率48%（比高利贷都狠）
1000元借给你用了12个月，月息80元，月息8%，相当于年利率96%（比高利贷都狠）
有人算过，综合算下来，分期付款的利率其实是非常高的，因为不是说借给你100万用30年，在你30年最后那一天一次性还给银行100万+利息。
棕的来说资金使用率是打了非常大折扣的。
我的理解对吗？
2017/02/08回复
手心里的水滴19楼daisy99:
其实关于贷款利率的回报问题，很多人是有误区的，比如：刷招行信用卡12000元，分12个月还款。每期1000元，另外每月需要支付手续费（利息）80元。算下来，12个月总还款12000+960元利息。好像是960元除以12000元，年利率只要8%而其实，银行的精算师已经算好了，因为你每个月都要还本息，银行并没有真正借12000元1整年给到你，本质上是：12000元借给你用了1个月，月息80元，月息千分之6，相当于年利率8%11000元借给你用了2个月，月息80元，月息千分之7.6，相当于年利率8.7%10000元借给你用了3个月，月息80元，月息千分之8，相当于年利率9.6%9000元借给你用了4个月，月息80元，月息千分之8.8，相当于年利率10.6%……4000元借给你用了9个月，月息80元，月息2%，相当于年利率24%3000元借给你用了10个月，月息80元，月息2.6%，相当于年利率32%（比高利贷都狠）2000元借给你用了11个月，月息80元，月息4%，相当于年利率48%（比高利贷都狠）1000元借给你用了12个月，月息80元，月息8%，相当于年利率96%（比高利贷都狠）有人算过，综合算下来，分期付款的利率其实是非常高的，因为不是说借给你100万用30年，在你30年最后那一天一次性还给银行100万+利息。棕的来说资金使用率是打了非常大折扣的。我的理解对吗？
查看原文我的天哪！！太佩服你的算盘了！！
2017/02/08回复
小镁人20楼daisy99:
其实关于贷款利率的回报问题，很多人是有误区的，比如：刷招行信用卡12000元，分12个月还款。每期1000元，另外每月需要支付手续费（利息）80元。算下来，12个月总还款12000+960元利息。好像是960元除以12000元，年利率只要8%而其实，银行的精算师已经算好了，因为你每个月都要还本息，银行并没有真正借12000元1整年给到你，本质上是：12000元借给你用了1个月，月息80元，月息千分之6，相当于年利率8%11000元借给你用了2个月，月息80元，月息千分之7.6，相当于年利率8.7%10000元借给你用了3个月，月息80元，月息千分之8，相当于年利率9.6%9000元借给你用了4个月，月息80元，月息千分之8.8，相当于年利率10.6%……4000元借给你用了9个月，月息80元，月息2%，相当于年利率24%3000元借给你用了10个月，月息80元，月息2.6%，相当于年利率32%（比高利贷都狠）2000元借给你用了11个月，月息80元，月息4%，相当于年利率48%（比高利贷都狠）1000元借给你用了12个月，月息80元，月息8%，相当于年利率96%（比高利贷都狠）有人算过，综合算下来，分期付款的利率其实是非常高的，因为不是说借给你100万用30年，在你30年最后那一天一次性还给银行100万+利息。棕的来说资金使用率是打了非常大折扣的。我的理解对吗？
查看原文错了，等额本息是先息后本的两倍
2017/02/08回复
