333333333333333angeldeng8183 发表于 2017-02-09 17:23
300万放民间借贷公司，最低的3分利息，一个月都有9万，系一个月的利息9万
算了算，300万房才租5万/年，可存银行300万能得15万/年！
44010133房产楼市
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2017/02/09回复
crodd22楼tanchenchi:
不够全面，还要考虑：1、杠杆作用。300w房子基本三成的话100w可以撬动，年租金5w，回报率也是5%，当然还没扣除资金成本的前提。2、机会成本作用。往前面退10年，这个时间轴房价是涨的，如果你10年都没买房并且以后也不买，这没什么损失，至少没直接损失。但是，如果你买晚了，譬如你2015没买，反而在2016买了，那么你要多掏很多钱。这就是机会成本。3、房子的附加值。中国的房子，附加了学位，地段，心理需求等。如果你没房没户口在城市，小孩要去私立的。问题就来了，好的私立很贵当然也很好，但是那些钱你放去买房也够或者也可以积累成为首付了。国人的心理原因还没算。
查看原文杠杆和租金回报率没关系，租金连贷款利息都赶不上。杠杆就是房价上涨的时候有用。
2017/02/09回复
zhengxyly
南下干部楼24楼zhengxyly 发表于 2017-02-09 18:38
没意义，即使判断房价见顶，有勇气卖房变现的又有几人？大部分人都是从众的普通人而已..
2017/02/09回复
我的小奔我的宝25楼南下干部:
每年8%？政策性的东西，以前可以测出，未来怎么估计。你当理财存款买债券的人都是傻帽？
查看原文因为我不仅买理财，还买香港保险，上个月交保费的时候深深感受了一把去年人民币贬值将近10个点的滋味！幸好去年把大部分资金撤出来买了房，长了40%左右，接下来还有每年将近10万的租金。而且我杠杆买房，楼主算算看
2017/02/09回复
南下干部楼26楼我的小奔我的宝 发表于 2017-02-09 20:17
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每年8%？政策性的东西，以前可以测出，未来怎么估计。你当理财存款买债券的人都是傻..
2017/02/09回复
南下干部楼27楼悄悄上个网 发表于 2017-02-09 21:34
啥玩意，不买房孩子去读村小？不管我现在买的房是涨是跌10年内我都不会出售，就算明年大跌又怎样，我又不差..
2017/02/09回复
宝贝娃娃28楼南下干部:
个个学位房？其实买老破晓小的都是说10年内不出售，期待10年后有人高位接盘。我是针对这种说事情，击鼓传花快到最后一手喽
查看原文2胎一放，大中城市无忧！十年之后，只会是资源转移，而稀缺性肯定还是存在。
2017/02/10回复
njquiet29楼LZ的眼光堪忧，主要的两个观点我都持反对意见：
1.300万房只需要100万首付，贷款200万，按30年算房贷1万/月，每年还要付12万；100万拿在手上一年都有5-10万理财利息了，为啥还买房了？身边真实案例告诉你答案，一朋友去年年后持100万现金入手珠城300万小户型，租金6k，实际房贷支出4k/月，现在同户型挂牌价500万，计划今年底落袋为安，扣掉房贷2年净赚近200万，理财至少得15年吧，2年VS15年，在人民币飞速贬值的时代，LZ觉得哪个划算？
2.房价由需求决定，为啥去年房价涨得这么猛，市区没有学位支撑的或者偏一点的老破小却基本没涨？原因很简单，这种房子改善型住户不会买，会买的只可能是刚进社会、资金不足的小年轻，我问过身边很多年轻人，从公司白领到美发师，都异口同声不愿意住老楼梯楼，因为从小没吃过苦，对生活的品质要求不一样了。后面没有愿意接手的了，老房子还涨得起来吗？如要投资，千万谨慎购买低品质的老破小，宁愿买同地段面积小一半的次新电梯楼。
1.300万房只需要100万首付，贷款200万，按30年算房贷1万/月，每年还要付12万；100万拿在手上一年都有5-10万理财利息了，为啥还买房了？身边真实案例告诉你答案，一朋友去年年后持100万现金入手珠城300万小户型，租金6k，实际房贷支出4k/月，现在同户型挂牌价500万，计划今年底落袋为安，扣掉房贷2年净赚近200万，理财至少得15年吧，2年VS15年，在人民币飞速贬值的时代，LZ觉得哪个划算？
2.房价由需求决定，为啥去年房价涨得这么猛，市区没有学位支撑的或者偏一点的老破小却基本没涨？原因很简单，这种房子改善型住户不会买，会买的只可能是刚进社会、资金不足的小年轻，我问过身边很多年轻人，从公司白领到美发师，都异口同声不愿意住老楼梯楼，因为从小没吃过苦，对生活的品质要求不一样了。后面没有愿意接手的了，老房子还涨得起来吗？如要投资，千万谨慎购买低品质的老破小，宁愿买同地段面积小一半的次新电梯楼。
2017/02/10回复
朗朗猪BB
口袋猫咪32楼emilymei 发表于 2017-02-09 15:10
没有人会用300万去买300万的房子吧？有300万我去买800万的了。
2017/02/10回复
lenjianjin34楼如果没有房价上涨的预期，这点出租收益是肯定不行的。。。
2017/02/10回复
crwang52912035楼买房多数还是为了孩子, 家庭,
中国人传统的模式,
有家才有归属感,
这种归属感真的靠租房是体会不到的, 尤其是女人,
尤其是一个想给孩子一个良好环境的女人+妈妈,
仁都见仁,智者见智吧,
看个人需求,
如果我有300万, 买房首选, 绝对不租,
自己的房子自己作主,
想怎么搞怎么搞.......
中国人传统的模式,
有家才有归属感,
这种归属感真的靠租房是体会不到的, 尤其是女人,
尤其是一个想给孩子一个良好环境的女人+妈妈,
仁都见仁,智者见智吧,
看个人需求,
如果我有300万, 买房首选, 绝对不租,
自己的房子自己作主,
想怎么搞怎么搞.......
2017/02/10回复
gzchance
