我还没买南沙，就是说说看盘感受，谁知万科业主一副看不起龙光的样子，还拿合同说事，我一向实事求是，网上都曝光，万科的业主还死不承认，不是可笑嘛？不过让我选，我还首选龙光。

我觉得很压抑，采光也差，那次看房，10几楼白天都开灯，不知别栋是不是？这样的房无论物管多好我都不要。

不是所有都这样，我看的户型就不是一梯两户，因为我一直住层高正常的房子，所以特别不能忍受，能忍受的除外。物管可以改善，结构这个是永远不变的。

我买房从来不会说简单比哪个楼盘好，因为每个楼盘都有好和差的户型。
龙光和万科都是我买房时只考虑的两个楼盘（不太喜欢金州那边）。
预算问题，重点考虑的是90多方的小三房。
看个人喜好和需求。
万科小三房当时是考虑f区东南单边位的那种，遗憾错过一套。同f区其他同户型的会夹在中间，采光不好。不考虑！e区毛坯的，朝南的，直面高速，噪音无法忍受，而客厅，主卧朝东的毛坯，如果是两个房朝北的，光线，视野都好，而两房朝南的，跟旁边楼栋挨太近，光线很差。其实a区也有东南西北对流的小三房，也蛮不错的，但靠大门，靠凤凰大道的不考虑，噪音大。
万科两房的只有d3栋是正南，其它都朝西或西南，夏天看房时，走进去就很热。
龙光一期两房朝花园的都不错，都是南向，三房只要有朝马路的哪怕南北对流我也没考虑，也有朝花园的稀缺小三房。
二期的三房看别墅，景观视野很好，但注意不能买楼层高的，会有高速的噪音8楼以下则很安静，因为最外面有一栋十几楼的复式楼遮挡。
龙光，万科都有很好的大三房和四房吧，要么看湖，要么看河。龙光看河的在二期也有小的，但户型有点奇怪。
龙光一期可以步行到地铁，万达，这也是我倾向它的因素，。
碧桂园豪庭没看过，外观比较没眼缘，听说人车不分流，安静度不知。
龙光邻居有同时在豪庭对面的时代云图买房的，但说居住环境不能跟龙光比。

龙光的问题在花园小路区有沉降，需要物业不时维修。但个人觉得对生活影响几乎没有，主要是呆在房子里的居住体验最关键

有群号吗？带一下

学位不在考虑范围。但龙光有南沙公立幼儿园，听说不错。小学的话，蕉门这边至少以后还会有黄阁五小和凤凰小学，应该是要服务万科，龙光，叠翠峰，中惠，铁建等楼盘的，新建小学硬件，生源，新配教师，应该要比现在的村小，金隆，东湾要好吧，但就不知何时建，现在龙光，万科大概都是在黄阁范围内选择小学，没说只对口东湾（以后肯定不是了），但东湾最近，也有好多读金隆或者其他小学的。南沙目前学位还比较乱，基础落后

我也要入群

金州、焦门二手楼都比较贵了，

谢谢，分析很全面

我个人介意，万科楼盘好点。不明白就是为什么不买新房，去找二手房，二手房楼龄使用年限短，而且税费又高，如果您想找品牌房有学位新房很多楼盘都有啊。

三个楼盘都看过，万科层高2.6米，很压抑，采光差，给我就不要了。龙光一期户型好，二期户型奇葩。小区物业管理落后。豪庭靠写字楼，人车不分流，金隆小学据中介说不错，课外兴趣活动多，还有外国人上口语课。其实三个楼盘都有缺点，但其他楼盘证不过两年，贵。位置来说，悦城里面，中惠都好，云山诗意和隽城环境几好，御城新。

其实我很关心一个问题，想问豪庭业主，，修地铁时有影响吗？

说的是四号线的延长线吗？没有影响啊。倒是之前越秀总部那里修的时候靠近十字路口的感觉有点吵，不过现在已经都过了吵的时期了。豪庭就是人车不分流，还有由于中间的别墅区，小区里面显得比较拥挤，小孩活动空间不大。不过碧桂园的管理还不错。现在的房子都是学区房而不是学位房了。光有房子还不能上对应的小学，要把小孩的户口迁到该房子里才可以。

我反而觉得在南沙二手房的性价比比新房高。相同位置的二手房价格便宜不少，而且南沙的很多二手房其实是没有住过的次新房，跟买新房一样。至于税费，二手房比一手房多了中介费和个税，但是少了维修基金。南沙房子总价不算高，中介费一般可以砍到1.5个点或者以下，个税一个点，综合算下来税费也多不了三四万。而且二手房交楼时间没有那么长，如果是自己住的，又少了大半年甚至一年多的房租，这个怎么也要一两万吧。就拿越秀的二手隽城和新房御城，单价御城比隽城至少高6千，而地段，学区，配套什么的，我觉得没什么区别。我之前看过隽城，里面很多放卖的房子真的是没有住过的。而且隽城离万达还更近。个人觉得后面御城也变成二手房后与隽城的价格差距不会太大。

楼价有贵点的，也有便宜点的，看您首付预算喽

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万科小三房，f区东南单边位的，我家就是，呵呵。但是买一没谈好，所以卖一暂时急不得，但是是要打算卖的。

万科层高2米8，不是2米6。是算上万科精装修吊顶后还有2米8。合同里写得很清楚。我是万科业主。

万科那里有没有比较安静南北对流的户型啊，或者其他楼盘有没有呢？