南沙碧桂园豪庭,万科府前一号,还有龙光,那个二手楼盘好点,有带学位?
39330122房产楼市
2017/02/17
精选回帖
嘉宝baby61楼
我还没买南沙,就是说说看盘感受,谁知万科业主一副看不起龙光的样子,还拿合同说事,我一向实事求是,网上都曝光,万科的业主还死不承认,不是可笑嘛?不过让我选,我还首选龙光。
2017/02/24回复
1970/01/01回复
全部回帖
嘉宝baby沙发
三个楼盘都看过,万科层高2.6米,很压抑,采光差,给我就不要了。龙光一期户型好,二期户型奇葩。小区物业管理落后。豪庭靠写字楼,人车不分流,金隆小学据中介说不错,课外兴趣活动多,还有外国人上口语课。其实三个楼盘都有缺点,但其他楼盘证不过两年,贵。位置来说,悦城里面,中惠都好,云山诗意和隽城环境几好,御城新。
2017/02/17回复
janezou4楼
轻一尘:
其实我很关心一个问题,想问豪庭业主,,修地铁时有影响吗?
查看原文说的是四号线的延长线吗?没有影响啊。倒是之前越秀总部那里修的时候靠近十字路口的感觉有点吵,不过现在已经都过了吵的时期了。豪庭就是人车不分流,还有由于中间的别墅区,小区里面显得比较拥挤,小孩活动空间不大。不过碧桂园的管理还不错。现在的房子都是学区房而不是学位房了。光有房子还不能上对应的小学,要把小孩的户口迁到该房子里才可以。
2017/02/17回复
janezou5楼
奋斗吧168:
我个人介意,万科楼盘好点。不明白就是为什么不买新房,去找二手房,二手房楼龄使用年限短,而且税费又高,如果您想找品牌房有学位新房很多楼盘都有啊。
查看原文我反而觉得在南沙二手房的性价比比新房高。相同位置的二手房价格便宜不少,而且南沙的很多二手房其实是没有住过的次新房,跟买新房一样。至于税费,二手房比一手房多了中介费和个税,但是少了维修基金。南沙房子总价不算高,中介费一般可以砍到1.5个点或者以下,个税一个点,综合算下来税费也多不了三四万。而且二手房交楼时间没有那么长,如果是自己住的,又少了大半年甚至一年多的房租,这个怎么也要一两万吧。就拿越秀的二手隽城和新房御城,单价御城比隽城至少高6千,而地段,学区,配套什么的,我觉得没什么区别。我之前看过隽城,里面很多放卖的房子真的是没有住过的。而且隽城离万达还更近。个人觉得后面御城也变成二手房后与隽城的价格差距不会太大。
2017/02/17回复
朱七七7楼
南沙碧桂园豪庭,万科府前一号,还有龙光,那个二手楼盘好点,有带学位?想在这3个选一个,另外孩子要读书 ...
2017/02/17回复
琅乖乖8楼
轻一尘:
我买房从来不会说简单比哪个楼盘好,因为每个楼盘都有好和差的户型。龙光和万科都是我买房时只考虑的两个楼盘(不太喜欢金州那边)。预算问题,重点考虑的是90多方的小三房。看个人喜好和需求。万科小三房当时是考虑f区东南单边位的那种,遗憾错过一套。同f区其他同户型的会夹在中间,采光不好。不考虑!e区毛坯的,朝南的,直面高速,噪音无法忍受,而客厅,主卧朝东的毛坯,如果是两个房朝北的,光线,视野都好,而两房朝南的,跟旁边楼栋挨太近,光线很差。其实a区也有东南西北对流的小三房,也蛮不错的,但靠大门,靠凤凰大道的不考虑,噪音大。万科两房的只有d3栋是正南,其它都朝西或西南,夏天看房时,走进去就很热。龙光一期两房朝花园的都不错,都是南向,三房只要有朝马路的哪怕南北对流我也没考虑,也有朝花园的稀缺小三房。二期的三房看别墅,景观视野很好,但注意不能买楼层高的,会有高速的噪音8楼以下则很安静,因为最外面有一栋十几楼的复式楼遮挡。龙光,万科都有很好的大三房和四房吧,要么看湖,要么看河。龙光看河的在二期也有小的,但户型有点奇怪。龙光一期可以步行到地铁,万达,这也是我倾向它的因素,。碧桂园豪庭没看过,外观比较没眼缘,听说人车不分流,安静度不知。龙光邻居有同时在豪庭对面的时代云图买房的,但说居住环境不能跟龙光比。龙光的问题在花园小路区有沉降,需要物业不时维修。但个人觉得对生活影响几乎没有,主要是呆在房子里的居住体验最关键
查看原文万科小三房,f区东南单边位的,我家就是,呵呵。但是买一没谈好,所以卖一暂时急不得,但是是要打算卖的。
2017/02/17回复
琅乖乖9楼
嘉宝baby:
三个楼盘都看过,万科层高2.6米,很压抑,采光差,给我就不要了。龙光一期户型好,二期户型奇葩。小区物业管理落后。豪庭靠写字楼,人车不分流,金隆小学据中介说不错,课外兴趣活动多,还有外国人上口语课。其实三个楼盘都有缺点,但其他楼盘证不过两年,贵。位置来说,悦城里面,中惠都好,云山诗意和隽城环境几好,御城新。
查看原文万科层高2米8,不是2米6。是算上万科精装修吊顶后还有2米8。合同里写得很清楚。我是万科业主。
2017/02/17回复
嘉宝baby11楼
琅乖乖 发表于 2017-02-17 16:34
回复 嘉宝baby 的帖子
万科层高2米8,不是2米6。是算上万科精装修吊顶后还有2米8。合同里写得很清楚。我是..
2017/02/17回复
moli110812楼
奋斗吧168:
我个人介意,万科楼盘好点。不明白就是为什么不买新房,去找二手房,二手房楼龄使用年限短,而且税费又高,如果您想找品牌房有学位新房很多楼盘都有啊。
查看原文南沙买二手性价比更高,很多二手很新,都是毛坯或没住过的投资房,关键划得来,比同地段新盘低几千一方,抵过税费还便宜几十万。另外,随买随住,新楼要等一年至两年。
2017/02/17回复
moli110813楼
琅乖乖:
万科层高2米8,不是2米6。是算上万科精装修吊顶后还有2米8。合同里写得很清楚。我是万科业主。
查看原文对,万科层高没问题,做了吊顶,小区也很精致,倒是龙光很显破败感,铺面外好多地方都破碎了,又不搞卫生,杂草丛生的样子。
2017/02/17回复