预算一千,珠江新城西区的大户看着看着就放弃了
42132147房产楼市
以前看过我帖子的知道,我既不是托儿,也不是中介。
开贴纯粹整理一下看盘的经历,也免得一些有同样需求的麻油跑弯路。
不喜欢不看就罢了,没必要喷,也没必要上升到别的高度哈。
房市什么走向,各有各的说法,我也无意于加入论战。本来也没有炒房的意思,始终为了解决自住而已。
2017/02/26
精选回帖
我也是兜里没钱,2个小孩,所以一定要4房单位才行。最后选择了星辰财富港,算是唯一不超豪宅(143.6方)的4+1房,目前办公占了一大半,住家在缓步上升,当时看房就看到一套原办公,买回来装修成住家,我也是住家。最大的缺点是单体楼,没有封闭管理。看着周边狂热,星辰变化不大,很担心买在高点上。
2017/02/26回复
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谢大宝楼沙发
嗯,看到有妈友说远洋。好多年前上去过,客厅大多是小窗,然后房间带个内阳台。说实话,我们这种天天要给孩子晾一堆衣服的,觉得很难考虑。所以后来虽然价格比同地段有小区的低不少,还是没有考虑。这两年听说远洋价格也涨了不少,就更没有打听了。
然后一路向西。看了远洋隔壁的新大厦。
新大厦虽然建筑年代久点,但当年的建筑质量和建材估计还是挺过硬的,外观不旧,里面也还保养的不错。物业管理费在同地区也算很低,然而竟然还带了恒温泳池,任性。
家里唯一看的一套是西北还是西南忘了,业主还在住,但已经办移民了。新大厦基本都是168平和185平的四房。客厅非常大,其他房间也方正,实际上住家是很不错的。但除了面积太大外,硬伤是,西向直接就戳着广州大道了。
广州大道的车流量可以想象,虽然新大厦都用的双层玻璃,上去之后不会觉得十分特别吵,但长期住的话,估计很多人还是受不了的。
现在放出来的,不是西南就是西北,总价都在八百万左右,比起一两年前的价格,已经没有那么笋了,但单价肯定还是有优势。
然而,家里有老人有小孩,目前自住的也都是南向。真正考虑宜居的话,新大厦就只有东塔的01单位了。东南向,安静不少,采光也好。但中介说这几乎没听过有放盘的,叫我们不要有所期待,啊哈。
不过也正常,宜居的房子因为好住,哪会轻易放出来。市面上供应量大的,确实也是户型或朝向有硬伤的居多,亘古不变。
然后一路向西。看了远洋隔壁的新大厦。
新大厦虽然建筑年代久点,但当年的建筑质量和建材估计还是挺过硬的,外观不旧,里面也还保养的不错。物业管理费在同地区也算很低,然而竟然还带了恒温泳池,任性。
家里唯一看的一套是西北还是西南忘了,业主还在住,但已经办移民了。新大厦基本都是168平和185平的四房。客厅非常大,其他房间也方正,实际上住家是很不错的。但除了面积太大外,硬伤是,西向直接就戳着广州大道了。
广州大道的车流量可以想象,虽然新大厦都用的双层玻璃,上去之后不会觉得十分特别吵,但长期住的话,估计很多人还是受不了的。
现在放出来的,不是西南就是西北,总价都在八百万左右,比起一两年前的价格,已经没有那么笋了,但单价肯定还是有优势。
然而,家里有老人有小孩,目前自住的也都是南向。真正考虑宜居的话,新大厦就只有东塔的01单位了。东南向,安静不少,采光也好。但中介说这几乎没听过有放盘的,叫我们不要有所期待,啊哈。
不过也正常,宜居的房子因为好住,哪会轻易放出来。市面上供应量大的,确实也是户型或朝向有硬伤的居多,亘古不变。
2017/02/26回复
当断则断。
在自己可接受的预算范围内,结合自己的主要需求,当机立断。
如果有足够的预算就不会纠结。
在自己可接受的预算范围内,结合自己的主要需求,当机立断。
如果有足够的预算就不会纠结。
2017/02/26回复
谢大宝 发表于 2017-02-26 11:22
我们自住的都算是宜居的小区,想在居住环境基本能维持的前提下,加点钱小换大。
所以首先还是排除了丽晶、..
看着周边狂热,星辰变化不大,很担心买在高点上。
2017/02/26回复
谢大宝楼5楼
之后华利路也就剩下一个保利香槟。
说实话之前是根本没有考虑过的,因为小区在西区算是最大的了,香槟虽然建筑年份比较早,价格却一直不低。然而从户型来说,两房自不必说基本临街,三房也没什么太好朝向可想。很多说是南北的三房,大多都是北向为主。真正南北对流的四房,放的很少,而且单价都喊到8W。一套144的,加上税费和装修,住进去的成本又是逼近一千二。
不过门外看着小区好像很小,但进去整体感觉还是不错的。硬着头皮看了一套213平复式,要1200万。单价不到5.6,听起来还是可以的,但装修成本估计也不低。而且可能是楼梯的设计问题,一楼给人的感觉很多走道位。
说实话之前是根本没有考虑过的,因为小区在西区算是最大的了,香槟虽然建筑年份比较早,价格却一直不低。然而从户型来说,两房自不必说基本临街,三房也没什么太好朝向可想。很多说是南北的三房,大多都是北向为主。真正南北对流的四房,放的很少,而且单价都喊到8W。一套144的,加上税费和装修,住进去的成本又是逼近一千二。
不过门外看着小区好像很小,但进去整体感觉还是不错的。硬着头皮看了一套213平复式,要1200万。单价不到5.6,听起来还是可以的,但装修成本估计也不低。而且可能是楼梯的设计问题,一楼给人的感觉很多走道位。
2017/02/26回复
谢大宝楼6楼
fullpassion:
当断则断。在自己可接受的预算范围内,结合自己的主要需求,当机立断。如果有足够的预算就不会纠结。
查看原文嗯,说实话,二孩全面放开还是有影响的。之前很多大户型卖得并不好,单价相对比较低。我们的预算,确实还是按照对之前市场的印象来的,真正开始看了之后,才发现短时间内涨得有点惊人。很多人因为考虑两个孩子的问题,开始把四房纳入首选,总价的接受度也基本都提高了。
这种情况肯定是要么调预算要么放弃了,市场又不会跟着某个人的心理走。
见有些朋友买房子,要求很多,预算又定很死,完全不考虑市场,其实是有些无语的。投资的话也就算了,刚需的,最后耽误的还不是自己的事。
这种情况肯定是要么调预算要么放弃了,市场又不会跟着某个人的心理走。
见有些朋友买房子,要求很多,预算又定很死,完全不考虑市场,其实是有些无语的。投资的话也就算了,刚需的,最后耽误的还不是自己的事。
2017/02/26回复
谢大宝楼7楼
weileyloveanny:
我也是兜里没钱,2个小孩,所以一定要4房单位才行。最后选择了星辰财富港,算是唯一不超豪宅(143.6方)的4+1房,目前办公占了一大半,住家在缓步上升,当时看房就看到一套原办公,买回来装修成住家,我也是住家。最大的缺点是单体楼,没有封闭管理。看着周边狂热,星辰变化不大,很担心买在高点上。
查看原文适合自己的就好,星辰毕竟离小学很近,你们两个孩子,接送方便还是解决很大的问题的。既然选择了就没什么好纠结,每个决定,都是综合了当下所有的情况才做的,那就要相信是最适合当下情况的决定。以后再有什么变化,本就不是人为可控的范围,没必要提前纠结。
去年处理过几个星辰的租赁和买卖纠纷,发现商用的确实还是多。但因为不能再做注册,商业用途也受限,相信长期来说,住家的比率应该还是会慢慢上升的。单体楼的话,毕竟单价上还是省了不少,多带孩子去去图书馆啊花城广场什么的就补回来了,呵。大环境还是好的。
去年处理过几个星辰的租赁和买卖纠纷,发现商用的确实还是多。但因为不能再做注册,商业用途也受限,相信长期来说,住家的比率应该还是会慢慢上升的。单体楼的话,毕竟单价上还是省了不少,多带孩子去去图书馆啊花城广场什么的就补回来了,呵。大环境还是好的。
2017/02/26回复
很好,坐等楼主更新
2017/02/26回复
谢大宝楼9楼
反正后来向南考虑过碧海湾和房管局楼上。
向北考虑了云锦和它对面的利汇名悦,海关旁边的嘉裕君钥也看了。
要给娃做饭,有麻友感兴趣的话,容后再补了。
长远来说房价会不会下行不敢说,但目前这个世道,如果刚需要入手,肯定就没什么好拖拉的,看房注重频率,做决定注重效率吧。
向北考虑了云锦和它对面的利汇名悦,海关旁边的嘉裕君钥也看了。
要给娃做饭,有麻友感兴趣的话,容后再补了。
长远来说房价会不会下行不敢说,但目前这个世道,如果刚需要入手,肯定就没什么好拖拉的,看房注重频率,做决定注重效率吧。
2017/02/26回复
fullpassion10楼
谢大宝:
嗯,说实话,二孩全面放开还是有影响的。之前很多大户型卖得并不好,单价相对比较低。我们的预算,确实还是按照对之前市场的印象来的,真正开始看了之后,才发现短时间内涨得有点惊人。很多人因为考虑两个孩子的问题,开始把四房纳入首选,总价的接受度也基本都提高了。这种情况肯定是要么调预算要么放弃了,市场又不会跟着某个人的心理走。见有些朋友买房子,要求很多,预算又定很死,完全不考虑市场,其实是有些无语的。投资的话也就算了,刚需的,最后耽误的还不是自己的事。
查看原文广州现在还没拍地,如果拍地出来,又是一轮恐慌性暴涨,恐慌是中介的最爱,因为此时,买家的决策时间大大缩短,有机会浑水摸鱼。
如果现在是即使现在是1000的预算。也不可能完全满足心水。
只怕,过段时间会变成花了1100还不如现在看的1000.
业主,放盘通常是看最近成交价再加预期。不断地在新的成交价上加价!😜
如果现在是即使现在是1000的预算。也不可能完全满足心水。
只怕,过段时间会变成花了1100还不如现在看的1000.
业主,放盘通常是看最近成交价再加预期。不断地在新的成交价上加价!😜
2017/02/26回复
甜梨糖15楼
紫罗兰兰兰 发表于 2017-02-26 13:49
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名悦一卡一层,管理还不错的,就是住家气氛不高
我在考虑一年后要不要把朱美拉卖了买东..
2017/02/26回复
RowYourBoat16楼
坐等更新,律师就是律师,行文通畅,逻辑严谨
2017/02/26回复