预算一千,珠江新城西区的大户看着看着就放弃了
42131147房产楼市
以前看过我帖子的知道,我既不是托儿,也不是中介。
开贴纯粹整理一下看盘的经历,也免得一些有同样需求的麻油跑弯路。
不喜欢不看就罢了,没必要喷,也没必要上升到别的高度哈。
房市什么走向,各有各的说法,我也无意于加入论战。本来也没有炒房的意思,始终为了解决自住而已。
2017/02/26
精选回帖
我也是兜里没钱,2个小孩,所以一定要4房单位才行。最后选择了星辰财富港,算是唯一不超豪宅(143.6方)的4+1房,目前办公占了一大半,住家在缓步上升,当时看房就看到一套原办公,买回来装修成住家,我也是住家。最大的缺点是单体楼,没有封闭管理。看着周边狂热,星辰变化不大,很担心买在高点上。
2017/02/26回复
全部回帖
:
一直说凯旋凯旋是你的理想,原来自己妹妹就买了!真是很有钱的一家人哦!
2017/02/26回复
坐等更新
2017/02/26回复
谢大宝楼9楼
fullpassion:
广州现在还没拍地,如果拍地出来,又是一轮恐慌性暴涨,恐慌是中介的最爱,因为此时,买家的决策时间大大缩短,有机会浑水摸鱼。如果现在是即使现在是1000的预算。也不可能完全满足心水。只怕,过段时间会变成花了1100还不如现在看的1000.业主,放盘通常是看最近成交价再加预期。不断地在新的成交价上加价!😜
查看原文哈,短期来说,确实有点越拖越贵的意思。话说这边的业主,可能有钱的还是多,房子也不难租出去。有的楼盘有业主还真是放出来叫叫价钱而已,到了再加,加了还是不卖的。但整个楼盘的价格,有这么一两套加着加着的,其他真卖业主的心理价位也分分钟再上一层楼了。
2017/02/26回复
谢大宝楼10楼
:
嗯,还是那句,各有各的情况和考虑,肯定没有哪个物业是完全不适合任何人买的。买之前综合考虑,买了之后住得满意,就是最大的成功
胜佳开了确实还是方便了附近不少住户,比如说我,哈。求偶遇了
胜佳开了确实还是方便了附近不少住户,比如说我,哈。求偶遇了
2017/02/26回复
谢大宝楼13楼
回复 威廉姆 的帖子
我也曾也把名悦排在考虑的首选。怎么说呢,名悦多是大户,南北对流。市场成交并不特别活跃,价钱感觉上就没有一下子炒太高。去年下半年还出现过单价四万出头的的192平四房两厅,虽然据说也是放了两三天就成交了。去年十月,还有套198的两南两北四房放出,要价999W,单价5.02。当时完全没有考虑过大户,所以就当看到个热闹。
名悦一共四栋,最近广州大道的A座是办公区域,不对外出售。放出来的大户就是BCD了,CD肯定是相对安静,虽然D座有一个东南单边单位,户型没那么方正。
2月份开始想看名悦的时候,只有一套B座的192平放出,开价就已经到了6W一平,加上豪宅税,妥妥的过1200。这套放售放租同时进行,租金的话是1.7W一个月。这种放租放售的业主,大家应该也清楚,不那么急着用钱的,卖不卖都行,价格上面不会让太多。到不了心理价位,出租便是了。
毕竟这栋楼的大户朝向和户型都算宜居,想想预算不是完全不能调,就还是上去看了。虽是单体楼,但楼下还有点活动空间,物业也还做得不错。B座印象中是两梯两户,确实吵一些,客厅阳台上能看到离广州大道不远,可关上玻璃也算能够忍受。但192的户型,大多是四个房间里三个朝北,只有一个朝南。而且朝北的一个小房,中介跟我说算是个小黑房。做了点心理准备才去看的,发现这间房面积超小倒也罢了,但因为窗口的设计问题,光线确实够暗的。
虽然明白个人左右不了整个市场,只能着市场走。但要么调一部分预算,要么牺牲一部分要求,有舍也是因为舍后有得。调了预算还是达不到牺牲后的要求的话,就还真不如放弃了。
当然说到底,也是因为预算调了也不够,能力确实有限。名悦当时还有套208平的全新未住,户型更加方正,也更安静。一开始放1200,但业主后来的意思好像要至少再加两百多万。光价格听起来就已经跟我没什么关系了,所以没有上去看。
我也曾也把名悦排在考虑的首选。怎么说呢,名悦多是大户,南北对流。市场成交并不特别活跃,价钱感觉上就没有一下子炒太高。去年下半年还出现过单价四万出头的的192平四房两厅,虽然据说也是放了两三天就成交了。去年十月,还有套198的两南两北四房放出,要价999W,单价5.02。当时完全没有考虑过大户,所以就当看到个热闹。
名悦一共四栋,最近广州大道的A座是办公区域,不对外出售。放出来的大户就是BCD了,CD肯定是相对安静,虽然D座有一个东南单边单位,户型没那么方正。
2月份开始想看名悦的时候,只有一套B座的192平放出,开价就已经到了6W一平,加上豪宅税,妥妥的过1200。这套放售放租同时进行,租金的话是1.7W一个月。这种放租放售的业主,大家应该也清楚,不那么急着用钱的,卖不卖都行,价格上面不会让太多。到不了心理价位,出租便是了。
毕竟这栋楼的大户朝向和户型都算宜居,想想预算不是完全不能调,就还是上去看了。虽是单体楼,但楼下还有点活动空间,物业也还做得不错。B座印象中是两梯两户,确实吵一些,客厅阳台上能看到离广州大道不远,可关上玻璃也算能够忍受。但192的户型,大多是四个房间里三个朝北,只有一个朝南。而且朝北的一个小房,中介跟我说算是个小黑房。做了点心理准备才去看的,发现这间房面积超小倒也罢了,但因为窗口的设计问题,光线确实够暗的。
虽然明白个人左右不了整个市场,只能着市场走。但要么调一部分预算,要么牺牲一部分要求,有舍也是因为舍后有得。调了预算还是达不到牺牲后的要求的话,就还真不如放弃了。
当然说到底,也是因为预算调了也不够,能力确实有限。名悦当时还有套208平的全新未住,户型更加方正,也更安静。一开始放1200,但业主后来的意思好像要至少再加两百多万。光价格听起来就已经跟我没什么关系了,所以没有上去看。
2017/02/26回复
谢大宝楼14楼
回复 紫罗兰兰兰 的帖子
觉得哪个区域好,肯定是要看个人的。不过说实话,如果真的权衡过还是决定换中区,个人觉得可能要趁早不趁晚。我因为自住的需求只考虑西区,但以前地产公司的同事,很多还是都看好中区的价格潜力。其他配套不说,西区和东区哪有什么地和新的盘。一般来说,有新盘出的时候,还是会带动二手盘向上扑一下了。然而,冼村已经开始建了~·
觉得哪个区域好,肯定是要看个人的。不过说实话,如果真的权衡过还是决定换中区,个人觉得可能要趁早不趁晚。我因为自住的需求只考虑西区,但以前地产公司的同事,很多还是都看好中区的价格潜力。其他配套不说,西区和东区哪有什么地和新的盘。一般来说,有新盘出的时候,还是会带动二手盘向上扑一下了。然而,冼村已经开始建了~·
2017/02/26回复