建议一步到位的好
新手求救,150万现金该买多少钱的房子?谢谢!
19514115房产楼市
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zhufan082242楼
花花2妈妈:
我也是手头只有150W左右的现金,买320W的房子,小两房能改成小三房,海珠区次新电梯楼,贷款200W,月供1W左右。LZ比我还年轻,女友也可帮忙,其实未来几十年的事情不用想太多,咬牙一步到位吧,就是没钱才要在能力负担内买最好的,不然你以后连换房的钱更难凑。我早几年第一次买房就是你现在的心态,拿着40W买了70W的房子打算以后再换,轻松过了几年还完房贷准备换房,才发现已经买不起当年40W首付能买到的120W的房子已经涨到440W了.... 根本买不起了
查看原文深有感触。
我也是这样。只能怪当时眼界有限,也没有人提点。没有拉下脸找人借钱也没有利用好杠杆,胆子太小。结果买的海珠楼梯楼完全跟不上平均涨幅,亏大发了。😳😳😳
所以楼主该用的杠杆一定要用上,找有潜力的楼
我也是这样。只能怪当时眼界有限,也没有人提点。没有拉下脸找人借钱也没有利用好杠杆,胆子太小。结果买的海珠楼梯楼完全跟不上平均涨幅,亏大发了。😳😳😳
所以楼主该用的杠杆一定要用上,找有潜力的楼
2017/03/28回复
chem198943楼
少Man唔多Man:
真心感谢您的详细建议!我做淘宝的,估计后面**倒闭,所以以后收入不稳定,250万供房子要供到60岁,中间还要估计孩子老人生,感觉压力大。主要我是自住一供到底,不是炒房供几年就卖。250万两房还是可以买到,但就远点,类似金碧。学位房应该怎么考虑?现在买房就看是市共办就算了,感觉重点小学房也买不起吧?希望能继续给我点建议,非常感谢!
查看原文和楼主太像了,现在也是手头150w左右的现金,上班+兼职淘宝,淘宝收入占大头,也是对后续的收入和月供充满恐惧,现在认筹的一套电梯小三房315万左右,总感觉买一套房子就透支完整个人生了,唉
2017/03/28回复
少Man唔多Man楼44楼
chem1989:
和楼主太像了,现在也是手头150w左右的现金,上班+兼职淘宝,淘宝收入占大头,也是对后续的收入和月供充满恐惧,现在认筹的一套电梯小三房315万左右,总感觉买一套房子就透支完整个人生了,唉
查看原文是的,投资就不用想,好好利用杠杆,但自住要用30年供完,就得考虑到60月的收入,供到60岁!想都恐怖。
2017/03/28回复
少Man唔多Man楼45楼
御镜:
房价.......买房要看地段,我二十年前也是想着自住....但我现在已经由市区搬出去了......钱的问题这样考虑吧,如果你女朋友收入跟感情都稳定的话。这样大家一起供是可以选择两三百万,你预计两年后有经济问题那就现在考虑后路就是了,现在是有时间让你考虑。但如果你是作为婚前财产的话就只能买便宜的楼梯楼了,可以减少无谓的争端。
查看原文房子是和未来老婆一起供的,不想婚前财产什么问题。可能我想得太多了,就应该杠杆买250左右的房子。但每次想到要供到60岁!好恐怖。之后结婚家庭子女教育这些都需要钱吧?或者是我对一个家庭需要承担的开支不理解,没办法思考去选择。
2017/03/28回复
少Man唔多Man楼46楼
mmuser:
你这150万,买250的,不是事啊。
查看原文对于投资肯定不是事,我得考虑以后家庭教育子女开支吧?月供8000多到60月,有点恐怖!
2017/03/28回复
少Man唔多Man楼47楼
zhufan0822:
深有感触。我也是这样。只能怪当时眼界有限,也没有人提点。没有拉下脸找人借钱也没有利用好杠杆,胆子太小。结果买的海珠楼梯楼完全跟不上平均涨幅,亏大发了。😳😳😳所以楼主该用的杠杆一定要用上,找有潜力的楼
查看原文其实自住的房子涨跌关系不大吧?涨了你卖么?卖了住哪里?除非你要抵押房子给银行需要后续资金。
2017/03/28回复
少Man唔多Man楼49楼
御镜:
通膨除了令到物价上涨外其实还会有债务减轻的效果,头几年觉得很辛苦,但后面就没事了,以前1-3千收入的人也是这样做,但你要孩子的话就要考虑短期资金的问题了,看看能否到时问亲戚朋友或信用卡上操作一下来缓解短期资金压力,另外提醒一下,最好先认识一些银行经理还有搞按揭的人和了解一下行情,别到资金紧张时来找人,无论是现在还是以后用钱都有好处,像买我房子的人原本自己找按揭只要2000,但中介收了她12000.........
查看原文真心感谢您的耐心详细建议,我清楚了。我买总价250房子也是首期给100,留50在手的,我有朋友在银行上班已经咨询过她,这方面应该不会被坑。现在落实总预算然后是学校之后是地点,再狂看房子合适才到购买流程,路还有很长,上年没买这次估计多交60万当学费了。
2017/03/28回复
少Man唔多Man楼50楼
|冰西瓜_4906:
我现在手上350万的房子,十年前也就50万左右,贷款20年月供一千多。现在你觉得一千多能干啥。同理再过十年,八千块可能都不是个事儿。只要不发生日本那种房价断崖式下跌,你就不会亏。如果学俄罗斯汇率大贬值,房子三十年涨一百多倍,那买房就大赚而且房贷利息很低啊,你那房贷转手去银行理财还能赚呢。
查看原文谢谢我这新手,清楚了,肯定选电梯房。
2017/03/28回复
fennylao51楼
有稳定收入的,可持续性增长的话,可以供楼啊。像是淘宝这样收入浮动很大的。真的要三思啊。养小孩后的家庭开支真的蛮大的。还有中国特色,病不起。然后我们要附加买很多商业保险等,小孩也要买教育基金。真的很想一分钱掰两份花呢。
以上都要考虑。实在不行就退一步买步梯中层,那种可以后续加电梯的小区呗。居我所知,海珠区侨城花园好像有业主搞了。
以上都要考虑。实在不行就退一步买步梯中层,那种可以后续加电梯的小区呗。居我所知,海珠区侨城花园好像有业主搞了。
2017/03/28回复
花花2妈妈53楼
就算是自住房,也要带着投资的眼光去买。要是不考虑300W的,就160W预算和250W的,一定要买250W,5年前我的观念跟你一模一样,就是想供楼到60岁很恐怖,所以买了便宜房,现在肠子都悔青了。看我身边所有例子,只有后悔买小了买便宜了的,咬牙一步到位的都在庆幸当初够狠心。
何况市区250W已经买不到什么好房子了,160W的房子只有老小破,你能住到60岁?? 生了小孩还是要换的,趁还年轻而且有太太一起供,先买能力内能买最好的,大不了供不起再换小房。
150W预算,买100W首付的房子,海珠区昌岗路那边地铁附近次新电梯小两房250-300W还能找到,大概预留20-30W现金能备用供款2、3年就行了,肯努力收入会越来越高的,现在压力大,以后就轻松了。
何况市区250W已经买不到什么好房子了,160W的房子只有老小破,你能住到60岁?? 生了小孩还是要换的,趁还年轻而且有太太一起供,先买能力内能买最好的,大不了供不起再换小房。
150W预算,买100W首付的房子,海珠区昌岗路那边地铁附近次新电梯小两房250-300W还能找到,大概预留20-30W现金能备用供款2、3年就行了,肯努力收入会越来越高的,现在压力大,以后就轻松了。
2017/03/28回复
依朵花开54楼
|冰西瓜_4906:
投资的话肯定电梯房,升值快。自住的话现在市区电梯房至少4万起,250万也就60平,去掉公摊50平出头,一房一厅,你以后有孩子肯定要换房才够住。楼梯楼套内面积一般有100%甚至更多,外加阳台容易弄成全封闭增加使用面积,市区很多20年楼龄的2.5万左右,买个70平的可以搞成小三房,不比电梯房90平差。但上下楼梯比较烦,尤其有小孩的头几年,还要搬婴儿车什么的。你和女友月收入有两万八,供八千并不多呀。我一个单身狗还月供八千呢……如果收入基本可以维持两万八,建议杠杆做高一点,买300-350万的电梯房。楼梯房好住,但升值少。以后如果换房,卖一买一也是电梯划算。PS:你这个年龄也要考虑学学位了
查看原文山顶上用高杠杆,别坑死人哦
2017/03/28回复