和楼主太像了，现在也是手头150w左右的现金，上班+兼职淘宝，淘宝收入占大头，也是对后续的收入和月供充满恐惧，现在认筹的一套电梯小三房315万左右，总感觉买一套房子就透支完整个人生了，唉

是的，投资就不用想，好好利用杠杆，但自住要用30年供完，就得考虑到60月的收入，供到60岁！想都恐怖。

房子是和未来老婆一起供的，不想婚前财产什么问题。可能我想得太多了，就应该杠杆买250左右的房子。但每次想到要供到60岁！好恐怖。之后结婚家庭子女教育这些都需要钱吧？或者是我对一个家庭需要承担的开支不理解，没办法思考去选择。

对于投资肯定不是事，我得考虑以后家庭教育子女开支吧？月供8000多到60月，有点恐怖！

其实自住的房子涨跌关系不大吧？涨了你卖么？卖了住哪里？除非你要抵押房子给银行需要后续资金。

我现在手上350万的房子，十年前也就50万左右，贷款20年月供一千多。现在你觉得一千多能干啥。
同理再过十年，八千块可能都不是个事儿。只要不发生日本那种房价断崖式下跌，你就不会亏。如果学俄罗斯汇率大贬值，房子三十年涨一百多倍，那买房就大赚

而且房贷利息很低啊，你那房贷转手去银行理财还能赚呢。

真心感谢您的耐心详细建议，我清楚了。我买总价250房子也是首期给100，留50在手的，我有朋友在银行上班已经咨询过她，这方面应该不会被坑。现在落实总预算然后是学校之后是地点，再狂看房子合适才到购买流程，路还有很长，上年没买这次估计多交60万当学费了。

谢谢我这新手，清楚了，肯定选电梯房。

有稳定收入的，可持续性增长的话，可以供楼啊。像是淘宝这样收入浮动很大的。真的要三思啊。养小孩后的家庭开支真的蛮大的。还有中国特色，病不起。然后我们要附加买很多商业保险等，小孩也要买教育基金。真的很想一分钱掰两份花呢。
以上都要考虑。实在不行就退一步买步梯中层，那种可以后续加电梯的小区呗。居我所知，海珠区侨城花园好像有业主搞了。

你的情况适合买二手次新电梯，其它都不适合你

就算是自住房，也要带着投资的眼光去买。要是不考虑300W的，就160W预算和250W的，一定要买250W，5年前我的观念跟你一模一样，就是想供楼到60岁很恐怖，所以买了便宜房，现在肠子都悔青了。看我身边所有例子，只有后悔买小了买便宜了的，咬牙一步到位的都在庆幸当初够狠心。
何况市区250W已经买不到什么好房子了，160W的房子只有老小破，你能住到60岁？？ 生了小孩还是要换的，趁还年轻而且有太太一起供，先买能力内能买最好的，大不了供不起再换小房。
150W预算，买100W首付的房子，海珠区昌岗路那边地铁附近次新电梯小两房250-300W还能找到，大概预留20-30W现金能备用供款2、3年就行了，肯努力收入会越来越高的，现在压力大，以后就轻松了。

山顶上用高杠杆，别坑死人哦

去佛山买地铁沿线吧，这个钱再贷点款可以买很好的房子，

那就在总价预算压一压来看房，短期升跌影响不大，但长期肯定会一直涨的。